성남시 분당구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 성남시 분당구에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 성남시 분당구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

성남시 분당구의 전세거래량은 전체적으로 -1.1%감소했습니다만, 아파트는 2.3% 거래량이 상승했습니다. 빌라의 경우엔 약보합의 거래량이고, 오피스텔의 거래량이 많이 감소했습니다. 수치적으로 오피스텔 거주자가 아파트 전세로 움직인 듯한 거래량 수준입니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	924	907	-1.8%
아파트	11,466	11,729	2.3%
오피스텔	2,330	1,928	-17.3%
소계	14,720	14,564	-1.1%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

분당구에서 오피스텔의 전세가격은 상승했습니다. 이 상승으로 인한 오피스텔 전세의 이탈로 보기엔 빌라, 아파트의 가격대가 2배 수준의 차이라서 타 지역 이탈로 인한 거래감소이거나, 월세 등으로의 이동일 수 있습니다. 빌라와 아파트의 전세가격은 전년대비 소폭씩 하락했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	48,793	45,958	-5.8%
아파트	57,504	56,303	-2.1%
오피스텔	28,498	28,776	1.0%

(3) 주택유형별 월세거래량

분당구에서 월세 거래량은 -8.8%감소했습니다. 빌라의 월세 거래량이 11.8% 증가한 것을 제외한다면, 아파트와 오피스텔의 월세거래는 감소했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	380	425	11.8%
아파트	6,478	5,735	-11.5%
오피스텔	2,982	2,813	-5.7%
소계	9,840	8,973	-8.8%

 

2. 경기도 성남시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 성남시 분당구 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세가격(평균)

분당구 아파트의 전세거래량은 2.3% 증가.

 

분당구에서 전용59타입의 거래량은 -7.7% 감소했고, 이하의 면적대에서도 감소세가 보입니다.

반면 전용84타입 근처의 평형에서 거래량이 증가합니다. 중대형, 대형 아파트의 전세거래량이 늘어났습니다.

계약년	2022년	2023	전년비
15㎡~20㎡미만	2	2	0.0%
20㎡~25㎡미만	103	97	-5.8%
30㎡~40㎡미만	904	865	-4.3%
40㎡~50㎡미만	1,387	1,243	-10.4%
50㎡~57㎡미만	683	689	0.9%
57㎡~62㎡미만	1,744	1,609	-7.7%
62㎡~72㎡미만	821	758	-7.7%
72㎡~82㎡미만	324	357	10.2%
82㎡~90㎡미만	2,608	2,988	14.6%
90㎡~120㎡미만	1,155	1,262	9.3%
120㎡이상	1,735	1,859	7.1%
소계	11,466	11,729	2.3%

 

분당구 아파트의 전세거래가격은 소형에서 26.8% 증가했고, 나머지 평형대에서는 대체적으로 소폭의 하락.

전용면적 크기별로 전세가격대가 일렬 늘어선 가격대인데, 소형(50 미만 -> 57 미만)으로 넘어가는 구간의 전세가격차가 꽤 크게 나타납니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	16,170	20,500	26.8%
20㎡~25㎡미만	22,953	22,191	-3.3%
30㎡~40㎡미만	24,503	24,401	-0.4%
40㎡~50㎡미만	28,109	27,549	-2.0%
50㎡~57㎡미만	39,621	37,740	-4.7%
57㎡~62㎡미만	42,164	41,499	-1.6%
62㎡~72㎡미만	49,132	49,646	1.0%
72㎡~82㎡미만	60,469	55,767	-7.8%
82㎡~90㎡미만	66,437	62,981	-5.2%
90㎡~120㎡미만	84,613	79,436	-6.1%
120㎡이상	94,690	88,265	-6.8%

 

 

(2) 성남시 분당구 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세가격(평균)

분당구 빌라에서는 전용84타입과 바로 아랫단계의 평형에서 거래량이 소폭 증가했으나, 분당구 전체적으로 빌라전세는 -1.8% 감소했습니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	1		-100.0%
15㎡~20㎡미만	2	4	100.0%
20㎡~25㎡미만	2	1	-50.0%
30㎡~40㎡미만	10	7	-30.0%
40㎡~50㎡미만	14	13	-7.1%
50㎡~57㎡미만	95	77	-18.9%
57㎡~62㎡미만	328	324	-1.2%
62㎡~72㎡미만	89	84	-5.6%
72㎡~82㎡미만	50	52	4.0%
82㎡~90㎡미만	140	153	9.3%
90㎡~120㎡미만	14	12	-14.3%
120㎡이상	179	180	0.6%
소계	924	907	-1.8%

 

분당구의 빌라전세가격은 전용84가 포함된 중형대 면적에서 전세가격이 소폭씩 상승했습니다. 나머지 평형대에서의 전세가격은 하락했습니다. 아파트와 빌라를 살펴본 감흥은 가족 거주자들이 많고, 이들의 자녀들이 1~2인 정도는 되는 것으로 판단됩니다. 가격차가 벌어짐에도 중형 이상의 가격대의 주택유형을 찾고 있습니다.

전용면적적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	12,000		-100.0%
15㎡~20㎡미만	11,750	11,500	-2.1%
20㎡~25㎡미만	14,500	12,400	-14.5%
30㎡~40㎡미만	26,710	21,136	-20.9%
40㎡~50㎡미만	32,066	30,038	-6.3%
50㎡~57㎡미만	33,885	30,220	-10.8%
57㎡~62㎡미만	34,988	34,424	-1.6%
62㎡~72㎡미만	38,219	35,052	-8.3%
72㎡~82㎡미만	36,235	38,485	6.2%
82㎡~90㎡미만	46,828	47,934	2.4%
90㎡~120㎡미만	51,571	46,604	-9.6%
120㎡이상	95,629	82,042	-14.2%

 

(3) 성남시 분당구 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세가격(평균)

분당구 오피스텔의 전세거래량은 -17.3% 하

 

분당구 오피스텔의 주력 평형대는 30㎡~50㎡미만 구간인데, 이 구간에서 거래량 감소가 크게 나타났습니다. 바면 전용 84 타입 주변에서는 그보다 못한 거래량이긴 하지만, 24.1% 거래량이 늘었습니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3		-100.0%
15㎡~20㎡미만	13	14	7.7%
20㎡~25㎡미만	723	577	-20.2%
30㎡~40㎡미만	860	635	-26.2%
40㎡~50㎡미만	262	256	-2.3%
50㎡~57㎡미만	103	75	-27.2%
57㎡~62㎡미만	47	43	-8.5%
62㎡~72㎡미만	83	73	-12.0%
72㎡~82㎡미만	64	67	4.7%
82㎡~90㎡미만	83	103	24.1%
90㎡~120㎡미만	55	54	-1.8%
120㎡이상	34	31	-8.8%
소계	2,330	1,928	-17.3%

 

분당구 오피스텔전세는 거의 모든 평형이 전세가격 하락을 보입니다. 다만, 72㎡~82㎡미만 구간에서 2.7% 전세가 상승이 나타났습니다. 

계약년	2022	2023	전년비
15㎡미만	12,000		-100.0%
15㎡~20㎡미만	16,832	16,195	-3.8%
20㎡~25㎡미만	23,105	22,391	-3.1%
30㎡~40㎡미만	21,871	21,734	-0.6%
40㎡~50㎡미만	27,316	26,224	-4.0%
50㎡~57㎡미만	38,084	36,400	-4.4%
57㎡~62㎡미만	38,052	34,192	-10.1%
62㎡~72㎡미만	40,186	38,320	-4.6%
72㎡~82㎡미만	46,309	47,557	2.7%
82㎡~90㎡미만	61,857	58,939	-4.7%
90㎡~120㎡미만	63,116	58,366	-7.5%
120㎡이상	84,082	77,829	-7.4%

3. 경기도 성남시 분당구 주택유형별 동별 전용면적별 전가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 아래 도표의 가격대에서의 평균인 5억5천만원 이상의 가격대.

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색은 도표상의 평균인 4억5000만원 이상의 가격대의 동네, 면적을 표기한 것임.

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 : 아래 도표상의 평균인 3억5000만원 보다 높은 가격대의 동, 면적표시