수원시 영통구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 분석

경기도 수원시 영통구에 소재한 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 거래량 및 가격을 분석하고, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 수원시 영통구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

 

2023년 전세거래가격에서 수원시 영통구의 특이한 사항이 있다. 

전세가격이 아파트와 빌라가 비슷하고, 오피스텔이 가장 비싸다. 신축이든 주거여건이 좋든 하겠지만, 평균가격대에서 이렇다는 것은 주의할 필요가 있다.

 

특히 사회초년생 분들은 환금성을 따져야 한다. 환금성에서 가장 떨어지는 주택유형이 빌라고, 오피스텔이다. 

가격이 비슷하거나 싸다면 구축이라도 아파트로 선택하는게 합리적이다. 

전용면적	아파트	빌라	오피스텔
20㎡~25㎡미만	12,628	12,197	15,702

 

 

아래는 전용84타입 기준의 전세가격대이다. 이 부분에서는 아파트의 평균전세가격이 오히려 싸다.

오피스텔의 전용84는 아파트의 전용 59와 비슷한 크기를 갖는다. (서비스 면적차이다. ) 영통구에서 오피스텔에서 반드시 전세를 거주해야 하는 이유가 있으니 이런 가격대에 전세거래가 된 것으로 보이지만, 영통구의 아파트들이 구축이라서 그런지 이것도 조사를 해봐야 할 듯하다. 

 

경기도 전체의 전세시세와 면적별로 분류작업을 하는데, 영통구가 처음이다. 아파트 전세가 타 주택유형보다 저렴한 경우는 말이다.

전용면적	아파트	빌라	오피스텔
82㎡~90㎡미만	42,628	58,137	44,212

 

(1) 주택유형별 전세거래량

수원시 영통구의 전세거래량은 2022년대비 0.2% 증가함. 오피스텔(-19.7% 감소)했고, 오피스텔 감소량만큼 아파트의 거래량이 5.4% 증가하며 거래량 증가함. (빌라도 증가했으나, 양은 크지 않음)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	286	326	14.0%
아파트	8,616	9,078	5.4%
오피스텔	2,420	1,944	-19.7%
소계	11,322	11,348	0.2%

(2) 주택유형별 월세거래량

영통구의 월세 거래량은 -9.4%감소함. 오피스텔(-18.7% 감소), 아파트(-5.8%) 감소가 큰 영향을 끼쳤다.

빌라는 33.9%거래량 증가. 임대에서 수원시 영통구는 빌라의 전월세가 증가하는 모습.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	257	344	33.9%
아파트	4,543	4,280	-5.8%
오피스텔	2,981	2,425	-18.7%
소계	7,781	7,049	-9.4%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전반적으로 빌라의 공급량보다 전, 월세거래량이 상승하면서 전세 가격이 상승한 것일 수 있고, 혹은 고가 빌라들이 신규로 공급되며 가격이 오른 것일 수 있다. 아파트의 평균 전세가격과 빌라의 평균 전세가격이 큰 차이가 나지 않는 건 좋지 않은 현상으로 보일 수 있다. 

 

아파트의 전세가격은 -3.6% 평균 하락하였다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	29,960	31,496	5.1%
아파트	37,112	35,762	-3.6%
오피스텔	25,089	24,936	-0.6%

2. 수원시 영통구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 가격

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

영통구의 아파트 전세거래량은 5.4% 증가했습니다. 

전용84타입대에서 18.4% 상승했고, 중대형 평형대에서 17.2% 상승. 전용 59타 입대에서 -3.5% 하락. 

영통구에 주 거래평형대에서 큰 전세거래량 증가가 있었다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	1		-100.0%
20㎡~25㎡미만	24	39	62.5%
30㎡~40㎡미만	148	148	0.0%
40㎡~50㎡미만	1,116	1,095	-1.9%
50㎡~57㎡미만	115	86	-25.2%
57㎡~62㎡미만	3,073	2,966	-3.5%
62㎡~72㎡미만	123	112	-8.9%
72㎡~82㎡미만	452	483	6.9%
82㎡~90㎡미만	2,239	2,652	18.4%
90㎡~120㎡미만	879	1,030	17.2%
120㎡이상	446	467	4.7%
소계	8,616	9,078	5.4%

 

 

영통구 아파트 전세가격은 전체적으로 하락세고, 소형 평형에서 보합(1%상승) 수준이다. 

 

가장 가성비가 높은 평형대는 국민평형인 전용59타입이 가격 효율성이 높아 보인다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	6,000		-100.0%
20㎡~25㎡미만	12,508	12,628	1.0%
30㎡~40㎡미만	17,427	15,636	-10.3%
40㎡~50㎡미만	20,573	18,720	-9.0%
50㎡~57㎡미만	19,177	17,751	-7.4%
57㎡~62㎡미만	28,319	25,953	-8.4%
62㎡~72㎡미만	37,206	35,732	-4.0%
72㎡~82㎡미만	33,636	32,624	-3.0%
82㎡~90㎡미만	44,775	42,628	-4.8%
90㎡~120㎡미만	64,311	60,779	-5.5%
120㎡이상	63,061	58,736	-6.9%

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(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

영통구 빌라의 전세 거래량은 14% 증가했다.

면적에 상관없이 정말 잔잔하다. 거래량도 적지만 그냥 고르게 분포되어 있다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		2
15㎡~20㎡미만	28	14	-50.0%
20㎡~25㎡미만	39	47	20.5%
30㎡~40㎡미만	24	21	-12.5%
40㎡~50㎡미만	16	34	112.5%
50㎡~57㎡미만	26	14	-46.2%
57㎡~62㎡미만	61	72	18.0%
62㎡~72㎡미만	7	12	71.4%
72㎡~82㎡미만	12	8	-33.3%
82㎡~90㎡미만	19	36	89.5%
90㎡~120㎡미만	26	25	-3.8%
120㎡이상	28	41	46.4%
소계	286	326	14.0%

 

 

영통구 소형 빌라들의 전세가격이 일부 상승했다. 이렇게 상승하면 유사평형의 아파트로 관심 갖길 바란다. 지금 소형평형대간의 가격 역전이 일어나는 것으로 보아, 신축 빌라들인 거 같은데, 정상적인 상황으로 보이지 않는다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		5,000
15㎡~20㎡미만	7,902	8,894	12.6%
20㎡~25㎡미만	10,291	12,197	18.5%
30㎡~40㎡미만	11,981	10,927	-8.8%
40㎡~50㎡미만	11,344	10,485	-7.6%
50㎡~57㎡미만	15,179	12,100	-20.3%
57㎡~62㎡미만	17,504	15,245	-12.9%
62㎡~72㎡미만	16,357	14,083	-13.9%
72㎡~82㎡미만	18,383	17,060	-7.2%
82㎡~90㎡미만	48,661	58,137	19.5%
90㎡~120㎡미만	82,785	75,236	-9.1%
120㎡이상	92,948	83,601	-10.1%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

영통구의 오피스텔 전세거래량은 -19.7% 감소함.

소형 평형대인 20㎡~25㎡미만 의 거래량이 전년비 -31.2%(379건 감소) 감소했다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	109	88	-19.3%
20㎡~25㎡미만	1,215	836	-31.2%
30㎡~40㎡미만	206	271	31.6%
40㎡~50㎡미만	265	197	-25.7%
50㎡~57㎡미만	69	35	-49.3%
57㎡~62㎡미만	193	130	-32.6%
62㎡~72㎡미만	136	103	-24.3%
72㎡~82㎡미만	8	17	112.5%
82㎡~90㎡미만	196	248	26.5%
90㎡~120㎡미만	22	18	-18.2%
120㎡이상	1	1	0.0%
소계	2,420	1,944	-19.7%

 

 

영통구의 오피스텔들은 가격이 정말 천차만별이다. 특히 중대형의 저 가격들은 도대체 이해가 가지 않는다.

전체적으로 오피스텔의 전세가격대는 하락했는데, 전용84 타입의 전세가격은 매우 높다. (이 부분은 서두에 표시함.)

하락했는데도 아파트 전세보다 비싸다. 럭셔리 주거공간이겠지 라고 생각해야 겠다. 물론 사회 초년생 분들은 이런 가격대의 물건엔 접근하지 않는 것이 좋습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	12,642	11,726	-7.2%
20㎡~25㎡미만	16,702	15,702	-6.0%
30㎡~40㎡미만	25,897	25,529	-1.4%
40㎡~50㎡미만	31,209	28,964	-7.2%
50㎡~57㎡미만	38,069	35,830	-5.9%
57㎡~62㎡미만	35,446	34,755	-2.0%
62㎡~72㎡미만	38,897	35,346	-9.1%
72㎡~82㎡미만	54,685	42,392	-22.5%
82㎡~90㎡미만	48,580	44,212	-9.0%
90㎡~120㎡미만	26,900	27,500	2.2%
120㎡이상	130,000	100,000	-23.1%

 

3. 수원시 영통구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

영통구 아파트의 전세가격은 대형평형대에서 수치적으로 평균가격이 많이 하락했고, 소형평형대에서는 약간씩 가격이 하락한 것으로 보인다. 대략 살펴봤을 때, 원천동, 하동의 전세가격하락이 큰 금액대로 하락한 것이 보인다. 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

영통구 빌라 평균 전세가격. 역시 평균가격을 상승시킨 것은 고가 대형평형의 빌라 전세였음. 일반적인 평형대에서 빌라의 전세가격이 오피스텔에 비하여 저렴함. 각자의 판단에 따라 다를 수 있다. (붉은색 : 전세가 2억이상)

영통구 빌라 전세평균가격 / 단위 : 만원

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

영통구 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격 ( 붉은색 : 평균가격 3억 이상 )

영통구 오피스텔 전세평균가격 / 단위 : 만원