세종시 전세거래량과 전세가격 분석(아파트,빌라,오피스텔)

세종시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 세종시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

세종시 전체적인 전세거래량은 전년대비 -8.4% 감소했습니다. 

주력 주택유형은 아파트로 거의 대부분이라고 생각해도 될 정도이고, 아파트의 전세거래량은 -6.7% 감소했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	107	78	-27.1%
아파트	10,253	9,569	-6.7%
오피스텔	317	130	-59.0%
소계	10,677	9,777	-8.4%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

아파트 전세가격은 하락이라고 하기 어려운 수준의 하락인 -3.4%이고, 금액적으로 22,905만원 -> 22,142만 원을 큰 변화가 없습니다. 오히려 거래도 별로 없는 오피스텔의 전세가격이 하락세입니다. -11.3% 하락.

세종시에는 아파트만 있다고 봐도 될 정도의 거래량 분포입니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	9,331	8,832	-5.3%
아파트	22,905	22,124	-3.4%
오피스텔	10,394	9,220	-11.3%

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2. 세종시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

세종시 아파트 전세거래량은 -6.7% 하락했고, 주 하락세의 원인은 소형 아파트 전세가 -54.3% 하락한 것이 원인으로 보임.

그 외의 전용면적대는 거래량 자체가 그리 크지 않은 범위임. 국민평형은 하락하고 있으나, 전용 59 타입은 -4.1% 하락, 전용 84 타입은 -2.5%하락했음. ( 이후 2023년 12월말까지 간다면 전용84타입은 전년 수준은 될 것으로 보임. )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	126	72	-42.9%
20㎡~25㎡미만	663	303	-54.3%
30㎡~40㎡미만	139	104	-25.2%
40㎡~50㎡미만	234	225	-3.8%
50㎡~57㎡미만	80	57	-28.8%
57㎡~62㎡미만	2,686	2,576	-4.1%
62㎡~72㎡미만	66	80	21.2%
72㎡~82㎡미만	564	529	-6.2%
82㎡~90㎡미만	3,695	3,602	-2.5%
90㎡~120㎡미만	1,836	1,864	1.5%
120㎡이상	164	157	-4.3%
소계	10,253	9,569	-6.7%

 

전세거래 가격대는 모든 면적대에서 소폭씩이라도 하락했으나, 전용 30~40 타입에서 -13.6% 하락하며 크게 떨어짐. 소형 평수의 전세를 구한다면 이 평형대를 노리는 게 가격대비 효율이 가장 좋고, 그다음은 전용 59 타입이다. 

 

전용59 타입대에서는 평균 18,811만 원대로 전년대비 -6.1% 하락세다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	10,184	9,659	-5.2%
20㎡~25㎡미만	11,186	10,292	-8.0%
30㎡~40㎡미만	10,392	8,982	-13.6%
40㎡~50㎡미만	13,098	12,900	-1.5%
50㎡~57㎡미만	18,500	17,755	-4.0%
57㎡~62㎡미만	20,024	18,811	-6.1%
62㎡~72㎡미만	22,554	20,389	-9.6%
72㎡~82㎡미만	21,347	20,180	-5.5%
82㎡~90㎡미만	24,552	23,219	-5.4%
90㎡~120㎡미만	30,735	28,540	-7.1%
120㎡이상	34,756	34,693	-0.2%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

세종시 빌라의 거래량은 매욱 저조(-27.1% 감소)하다. 빌라가 없어서 저조한 것인지, 인기가 없어서 전세거래가 안 되는 것인지는 확인이 어렵지만, 주력평형대가 20~25 미만 평형대인데, 여기서 -66.1%가 떨어지며 그 외의 중대형으로 넘어가는 평형대의 거래량 상승을 모두 희석시키게 된다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5	2	-60.0%
15㎡~20㎡미만	14	11	-21.4%
20㎡~25㎡미만	62	21	-66.1%
30㎡~40㎡미만	6	7	16.7%
40㎡~50㎡미만	3	5	66.7%
50㎡~57㎡미만	10	15	50.0%
57㎡~62㎡미만	3	3	0.0%
62㎡~72㎡미만	1	4	300.0%
72㎡~82㎡미만	3	8	166.7%
120㎡이상		2
소계	107	78	-27.1%

 

세종시 빌라의 평균전세가격은 평형을 불문하고, 2023년 1억 이하가 되었다. (전용 30~40의 소형 제외)

임대전세가 있는 것인지는 알 수 없으나, 금액대가 000원으로 떨어지는 게 민간 전세가 아닌 것처럼 보인다. 

지역의 동별 전세사항을 살펴봐야 할 것 같다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3,520	3,000	-14.8%
15㎡~20㎡미만	7,594	5,842	-23.1%
20㎡~25㎡미만	10,463	9,620	-8.1%
30㎡~40㎡미만	12,250	11,571	-5.5%
40㎡~50㎡미만	11,467	7,600	-33.7%
50㎡~57㎡미만	7,840	6,673	-14.9%
57㎡~62㎡미만	5,667	5,267	-7.1%
62㎡~72㎡미만	8,000	6,000	-25.0%
72㎡~82㎡미만	4,833	8,214	69.9%
120㎡이상		46,000

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

오피스텔 전세의 경우, -59% 감소했다. 전세가 아닌 월세를 임대인들이 선호하는 것일 수 있고, 혹은 전세가 거래가 안되니 월세로 놓은 것일 수 있다. 이런 거래량 감소율은 있기 어려운 상황으로 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	271	110	-59.4%
30㎡~40㎡미만	36	12	-66.7%
40㎡~50㎡미만	9	3	-66.7%
72㎡~82㎡미만	1	5	400.0%
소계	317	130	-59.0%

 

전세가격으로는 소형평형이 주력평형인데, -15.1% 하락한 게 시사하는 바가 크고, 40~50 타입의 경우엔 거래량이 미미하다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	10,015	8,507	-15.1%
30㎡~40㎡미만	13,008	11,700	-10.1%
40㎡~50㎡미만	10,672	13,667	28.1%
72㎡~82㎡미만	16,500	16,300	-1.2%

 

3. 세시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

세종시 전체의 세부 지역별 전용면적별, 주택유형별, 연도별 전세가격비교 데이터

 

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

세종시 아파트 전세가격 전용면적별, 연도별 / 단위 : 만원

 

세종시 아파트 전세가격 전용면적별, 연도별 / 단위 : 만원

 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

세종시 빌라 전세가격 전용면적별, 연도별 / 단위 : 만원

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

 

오피스텔은 아주 좁은 지역에 소형 위주로 공급된 모습을 보이고 있고, 소담동의 경우엔 중형 평형에 대해서 일부 공급이 있다. 소담동 지역에서 동일 전용면적대에서 아파트에 비해서 비교적 가격우위를 가지고 있다. 다만 오피스텔의 경우 전용면적이 같다고 해도 아파트에 비하여 서비스면적이 부족한 관계로 좀 더 좁다. 

세종시 오피스텔 전세가격 전용면적별, 연도별 / 단위 : 만원