하남시 전세가격과 전세거래량의 주택유형별 분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 하남시에 소재한 전세거래를 주택유형 및 평형별 전세가별로 분류하여 2022년1월1일~2023년12월15일까지의 실거래 등록건 기준 전세가 및 전세거래량을 분석. 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 하남시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 하남시는 2022년 대비 전세거래량이 8.4% 상승했습니다. 주로 아파트에서 큰 거래량 상승(23.8%)이 있었고, 오피스텔에서 -13.1% 거래량 하락이 있었습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	294	314	6.8%
아파트	5,655	6,999	23.8%
오피스텔	4,028	3,500	-13.1%
소계	9,977	10,813	8.4%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전세 거래량의 큰 폭 상승은 전세가격평균이 하락하면서 발생한 것으로 보입니다. 전세가격이 하락하며, 하남시 전세로의 유입이 늘어난 것이라 보는게 합당합니다. 하남시 빌라의 경우엔 경기도 타 지역에 비해서 15.7%의 평균 전세가격 상승이 있었습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	22,131	25,599	15.7%
아파트	51,606	48,337	-6.3%
오피스텔	19,102	18,837	-1.4%

 

(3) 주택유형별 전,월세거래량 (참고)

하남시 아파트는 전세 거래량은 큰폭의 상승이 있었고, 아파트 월세에서는 -6.5%감소가 있었습니다. 단, 월세거래량에서 아파트를 제외하고 빌라와 오피스텔의 거래량은 전년대비 증가합니다.

 

하남시에 전,월세 실거래 등록후 계약기간내의 세대수는 38,009세대로 적지 않습니다.

전월세구분	월세			전세
주택유형	2022년	2023년	전년비	2022년	2023년	전년비
빌라	158	169	7.0%	294	314	6.8%
아파트	4,412	4,126	-6.5%	5,655	6,999	23.8%
오피스텔	4,066	4,288	5.5%	4,028	3,500	-13.1%

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2. 경기도 하남시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

하남시 아파트 전세거래량은 전년대비 큰폭(23.8%상승)의 증가가 있었다. 국민평형 전용59에서 14.8%증가, 국민평형 전용84타입에서 18.5%의 거래량 증가가 있었다. 특히나 대형 평형의 전세가 55.3%나 증가하는 것이 전세가격 하락에 따른 거일지 확인해 봐야 한다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	27	11	-59.3%
30㎡~40㎡미만	31	12	-61.3%
40㎡~50㎡미만	305	347	13.8%
50㎡~57㎡미만	220	153	-30.5%
57㎡~62㎡미만	809	929	14.8%
62㎡~72㎡미만	51	19	-62.7%
72㎡~82㎡미만	674	910	35.0%
82㎡~90㎡미만	2,249	2,664	18.5%
90㎡~120㎡미만	1,207	1,875	55.3%
120㎡이상	82	79	-3.7%
소계	5,655	6,999	23.8%

 

하남시 아파트의 전세가격은 50㎡~57㎡미만 구간에서 3.7% 상승한 것으로 제외하고 전 평형대에서 전세가격이 하락. 

특히 30㎡~40㎡미만 구간에서 거래량 -61.3%감소에 이은 전세가격 -41.5% 하락은 이 면적대의 인기 급하락(수요급감)이 원인인 것으로 보인다.

 

<특징> 72㎡~82㎡미만 의 구간은 면적대비 전세가격 가성비가 좋다. 전세이므로. ( 전용59보다 넓은며 전용84보다 적지만  전세가격은 전용59보다 저렴하다. )

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	20,574	18,309	-11.0%
30㎡~40㎡미만	23,156	13,539	-41.5%
40㎡~50㎡미만	29,085	26,745	-8.0%
50㎡~57㎡미만	32,931	34,143	3.7%
57㎡~62㎡미만	39,827	38,155	-4.2%
62㎡~72㎡미만	49,878	45,104	-9.6%
72㎡~82㎡미만	50,810	43,099	-15.2%
82㎡~90㎡미만	52,458	47,383	-9.7%
90㎡~120㎡미만	67,951	62,531	-8.0%
120㎡이상	66,289	56,278	-15.1%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

명확히는 아니지만, 국민평형 59타입 이하대가 주력 전세거래 평형대로 보인다. 

소형평형인 50㎡미만대 근처에서 약간 거래량 증가가 있었지만, 전년과 비슷한 수준이고, 다른 이하의 평형대에서 고르게 전세량이 감소. 중형이상으로 가면서 전년보다 거래량이 소폭씩 상승해서, 하남시 빌라의 전세거래량은 전년비 6.8%증

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3		-100.0%
15㎡~20㎡미만	9	6	-33.3%
20㎡~25㎡미만	16	8	-50.0%
30㎡~40㎡미만	32	40	25.0%
40㎡~50㎡미만	78	80	2.6%
50㎡~57㎡미만	47	41	-12.8%
57㎡~62㎡미만	42	42	0.0%
62㎡~72㎡미만	28	22	-21.4%
72㎡~82㎡미만	17	17	0.0%
82㎡~90㎡미만	3	22	633.3%
90㎡~120㎡미만	10	14	40.0%
120㎡이상	9	22	144.4%
소계	294	314	6.8%

 

하남시 빌라가격은 소형타입에서 가격 하락이 크게 나타났다. 전용59 타입기준으로 약간 더 큰 평형의 전세가격이 -28.7%하락한 가운데, 전용59타입도 -6.5%하락. 이외 면적대에서는 오히려 전세가격이 크게 상승했다.  아파트의 전세가격에 육박하는 빌라 전세가 보이는데, 비싸게 계약한게 아니라면 그만큼의 경쟁력을 갖췄다는 얘긴데, 그런게 전세에서 필요할지 의문이다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,233		-100.0%
15㎡~20㎡미만	8,988	9,371	4.3%
20㎡~25㎡미만	9,473	10,388	9.7%
30㎡~40㎡미만	12,587	14,729	17.0%
40㎡~50㎡미만	20,934	19,431	-7.2%
50㎡~57㎡미만	20,616	21,138	2.5%
57㎡~62㎡미만	25,033	23,398	-6.5%
62㎡~72㎡미만	26,204	18,682	-28.7%
72㎡~82㎡미만	20,847	27,376	31.3%
82㎡~90㎡미만	23,717	36,545	54.1%
90㎡~120㎡미만	50,065	53,312	6.5%
120㎡이상	59,611	67,227	12.8%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

하남시의 오피스텔 공급량은 압도적인 수치를 보인다. 2022년 대비 -13.1% 전세거래가 감소했으나, 건수가 3500건이다. 오피스텔에서 공급되는 전세량만 2년치 합산하면 7,528건으로 매우 많은 오피스텔의 전세거래가 있다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3	3	0.0%
15㎡~20㎡미만	802	734	-8.5%
20㎡~25㎡미만	2,275	1,761	-22.6%
30㎡~40㎡미만	242	235	-2.9%
40㎡~50㎡미만	234	241	3.0%
50㎡~57㎡미만	36	119	230.6%
57㎡~62㎡미만	55	55	0.0%
62㎡~72㎡미만	7	31	342.9%
72㎡~82㎡미만	62	97	56.5%
82㎡~90㎡미만	306	224	-26.8%
90㎡~120㎡미만	3
120㎡이상	3
소계	4,028	3,500	-13.1%

 

 

오피스텔의 전세가격은 전 면적대에서 모두 하락했다. 이건 수요감소로 인한 전세가격 하락이라는 전형적인 모습이다. 다만, 62㎡~72㎡미만 구간에서 2.7% 전세가격이 상승했는데, 이 면적 구간에서 거래량 비율이 342.9%상승했다. 퍼센테이지 상으로는 크지만 ( 전세7건 -> 31건 체결)이므로 거래량 자체로는 적다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	4,600	3,167	-31.2%
15㎡~20㎡미만	12,796	12,149	-5.1%
20㎡~25㎡미만	14,600	14,254	-2.4%
30㎡~40㎡미만	23,326	21,936	-6.0%
40㎡~50㎡미만	27,811	26,793	-3.7%
50㎡~57㎡미만	27,243	24,535	-9.9%
57㎡~62㎡미만	35,385	33,540	-5.2%
62㎡~72㎡미만	37,393	38,387	2.7%
72㎡~82㎡미만	44,954	41,353	-8.0%
82㎡~90㎡미만	49,369	46,088	-6.6%
90㎡~120㎡미만	46,550		-100.0%
120㎡이상	25,100		-100.0%

 

3. 경기도 하시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

(붉은색 : 전세평균가격 4억5천만원 이상)

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

(붉은색 : 전세평균가격 3억5천만원 이상)

하남시에서 빌라(다세대)의 유형은 전 동에 걸쳐 있는 주택유형임. 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

(붉은색 : 전세평균가격 3억5천만원 이상)

전 타입에서 빌라(다세대)에 비하여 가격이 비싸게 형성된 하남시 오피스텔의 전세가격대이다. 

게다가 상당히 좁은 구역인 5개 동에 오피스텔이 집중되어 있어서 아마도, 역주변이나 서울과 가까운 지역에만 공급된 것으로 보인다. 

 

특정 평형의 지역에 경우엔 아파트 전세가격과 비슷한 수준으로 가격대가 매우 비싸다. (하지만 2022년대비 전세평균가격은 하향되고 있다. )