의왕시 전세거래량과 전세가격분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 의왕시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 의왕시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 의왕시는 전체 전세거래량이 3.0% 증가했습니다. 상승세를 이끈 것은 아파트 전세로 전세가격이 하락하며, 전세거래량이 증가한 것으로 보입니다. 의왕시 소재 오피스텔의 거래량은 극히 미미한 수준이고, 빌라의 감소폭이 컸습니다. 동일 지역에서의 이동이 이뤄졌다면 빌라전세에서 아파트 전세로의 이동일 수 있습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	627	457	-27.1%
아파트	3,025	3,327	10.0%
오피스텔	95	75	-21.1%
소계	3,747	3,859	3.0%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

빌라와 오피스텔의 평균 전세가격은 아파트와 비교해서 2배 이상 저렴한 상태입니다. 이 상태에서도 전세가격은 전체적으로 하락하는 모습입니다. 아파트의 전세거래량이 증가세임에도 가격이 하락했다면 이곳은 하락 후, 회복세일 가능성이 있습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	18,731	16,123	-13.9%
아파트	41,023	38,698	-5.7%
오피스텔	19,316	15,719	-18.6%

 

의왕시 아파트 전세가격은 2023년 10월 저점을 기록하고 거래가격이 상승했습니다. 2024년에도 이 지역에 아파트 전세수요가 있다면 전세가격의 상승은 불가피해 보입니다. 

 

반드시 의왕에서 살아야 하는게 아니라면 인접지역의 전세를 선택하는 것도 방법일 수 있고, 주택유형을 아파트가 아닌 것으로 선택하는 것도 방법일 수 있습니다. 

 

특히 내손동, 청계동, 포일동, 학의동은 연초대비 전세가격이 급격히 상승하고 있는데, 이 부분은 전용면적별로 세분화하여 살펴보겠습니다.

 

2. 경기도 의왕시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

의왕시 아파트 전세거래량은 전년대비 9.4% 증가했습니다. 

 

국평 59 타입 13.7% 거래량 증가를 포함하여 전용 72 타입 이상에서 전반적으로 전세거래량이 증가함. 소형평형의 아파트 전세는 의왕시에서 비선호 대상인 것으로 보임.( 아파트 거래건 : 데이터 기준일 -  23/12/15 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	1
30㎡~40㎡미만	73	54	-26.0%
40㎡~50㎡미만	278	259	-6.8%
50㎡~57㎡미만	102	88	-13.7%
57㎡~62㎡미만	533	602	12.9%
62㎡~72㎡미만	94	82	-12.8%
72㎡~82㎡미만	241	242	0.4%
82㎡~90㎡미만	1439	1682	16.9%
90㎡~120㎡미만	177	194	9.6%
120㎡이상	87	105	20.7%
소계	3025	3308	9.4%

 

아파트 전세가격은 평균적으로는 하락세로 보이지만, 특정 동에서 가격의 전년 수준으로 오르거나, 오름세에 있는 곳도 있다. 또한 평균 가격대에서도 소형 면적의 경우에는 전세가격이 3.8% 상승한 면적대도 있다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	4,032
30㎡~40㎡미만	10,897	11,309	3.8%
40㎡~50㎡미만	19,642	17,922	-8.8%
50㎡~57㎡미만	28,755	26,988	-6.1%
57㎡~62㎡미만	37,104	33,937	-8.5%
62㎡~72㎡미만	32,996	28,032	-15.0%
72㎡~82㎡미만	38,977	35,772	-8.2%
82㎡~90㎡미만	46,151	42,658	-7.6%
90㎡~120㎡미만	60,342	55,301	-8.4%
120㎡이상	63,670	62,204	-2.3%

 

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

의왕시 빌라전세는 -27.1%감소했습니다. 

하지만, 20㎡~25㎡미만 구간에서는 104%거래량이 증가했습니다. (거래량 자체는 많다고 할 수 없지만, 전반적인 거래량이 많지 않은 상태에서는 의미 있는 거래량임. ) 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	51	26	-49.0%
15㎡~20㎡미만	36	31	-13.9%
20㎡~25㎡미만	25	51	104.0%
30㎡~40㎡미만	147	100	-32.0%
40㎡~50㎡미만	131	89	-32.1%
50㎡~57㎡미만	67	47	-29.9%
57㎡~62㎡미만	60	24	-60.0%
62㎡~72㎡미만	56	47	-16.1%
72㎡~82㎡미만	31	28	-9.7%
82㎡~90㎡미만	20	12	-40.0%
90㎡~120㎡미만	1	1	0.0%
120㎡이상	2	1	-50.0%
소계	627	457	-27.1%

 

의왕시 빌라 전세가격은 전 평형에서 모두 전세가격이 하락세임. 지역에 따라서 유사면적대도 가격이 천차만별인 것으로 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5,670	4,656	-17.9%
15㎡~20㎡미만	10,165	8,489	-16.5%
20㎡~25㎡미만	12,076	8,862	-26.6%
30㎡~40㎡미만	13,726	12,643	-7.9%
40㎡~50㎡미만	19,812	16,893	-14.7%
50㎡~57㎡미만	21,554	20,297	-5.8%
57㎡~62㎡미만	23,856	17,787	-25.4%
62㎡~72㎡미만	28,243	25,357	-10.2%
72㎡~82㎡미만	32,049	28,303	-11.7%
82㎡~90㎡미만	30,884	28,683	-7.1%
90㎡~120㎡미만	25,000	18,000	-28.0%
120㎡이상	40,375	37,000	-8.4%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

의왕시 오피스텔 전세는 -21.1%감소.

의왕시 오피스텔의 전세는 주력이 소형 대인데, 이곳에서도 주력 거래면적인 20㎡~25㎡미만 구간에서 거래량 감소.

하지만, 의왕시에서 오피스텔이 주택유형으로 택해질 만큼 전세거래가 활발하지는 않은 것으로 보임. ( 대부분 월세일 듯 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	2	5	150.0%
20㎡~25㎡미만	42	36	-14.3%
30㎡~40㎡미만	4	7	75.0%
40㎡~50㎡미만	8	4	-50.0%
50㎡~57㎡미만		2
57㎡~62㎡미만	5	2	-60.0%
62㎡~72㎡미만	15	15	0.0%
72㎡~82㎡미만	13	3	-76.9%
82㎡~90㎡미만	3		-100.0%
90㎡~120㎡미만	3		-100.0%
120㎡이상		1
소계	95	75	-21.1%

 

 

의왕시 오피스텔의 가격대는 빌라와 유사한 가격대임. 전용면적과 위치에 따라서 선택의 폭이 있지만, 거주 여건에 따라서 빌라가 오피스텔 전세에 비하여 가격적 우위를 가지고 있는 것으로 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	13,000	9,280	-28.6%
20㎡~25㎡미만	10,937	10,689	-2.3%
30㎡~40㎡미만	16,625	16,257	-2.2%
40㎡~50㎡미만	23,063	21,350	-7.4%
50㎡~57㎡미만		20,000
57㎡~62㎡미만	28,260	24,500	-13.3%
62㎡~72㎡미만	27,193	23,100	-15.1%
72㎡~82㎡미만	31,731	29,333	-7.6%
82㎡~90㎡미만	22,333
90㎡~120㎡미만	23,333
120㎡이상		25,000

 

3. 경기도 의왕시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

경기도 의왕시의 경우, 빌라(다세대)는 전 지역에 고르게 있으나, 아파트는 3개 동에서 없고, 오피스텔의 경우 4개의 동에만 있으므로 해당동에서 저렴한 것을 택해야 할 상황임. 원하는 지역에 원하는 전용면적대의 가격을 참고해서 전세 구하는데 도움이 되시길 바랍니다.

 

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

국평 84 타입( 전용 82~90 미만 )에서 가장 저렴한 지역은 "왕곡동"이고, 가장 비싼 전세가격은 "포일동"으로 나타남.

(의왕시 동별 아파트 전세시세-면적별, 연도별, 동별 / 단위 : 만원 )

 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

빌라의 경우 전용 84 구간에서 가장 비싼 지역은 학의동임. 

( 의왕시 동별 빌라 전세시세-면적별, 연도별, 동별 / 단위 : 만원 )

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

각 동별로 저렴한 전용면적대들이 있지만, 모든 전용면적이 겹치는 구간이 적어서 소형평형에서 포일동만 비교한다면 전세가격은 오피스텔보다 빌라의 전세가격이 저렴한 편으로 나타남.

( 의왕시 동별 빌라 전세시세-면적별, 연도별, 동별 / 단위 : 만원 )