안양시 동안구 전세거래량과 전세가격분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 안양시 동안구에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 안양시 동안구 주택유형별 전세 거래량과 전세가격(연도별)

(1) 주택유형별 전세거래량

안양시 동안구에서는 특이하게 오피스텔의 거래량이 상당히 전년과 유사합니다. -1.5% 소폭감소했고, 전체 주택유형에서 아파트가 차지한 비율이 높은데, 아파트 전세거래량은 -6.2% 감소했습니다. 비율은 적지만 거래량 감소치가 큽니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	947	824	-13.0%
아파트	8,410	7,890	-6.2%
오피스텔	661	651	-1.5%
소계	10,018	9,365	-6.5%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

오피스텔에 대한 전세수요가 전년과 비슷하면서 전세거래가격은 0.8% 보합수준에서 이뤄집니다. 다른 주택유형에서 하락세가 있었고, 빌라 전세가격의 하락이 -7% 하락으로 가장 큽니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	17,454	16,241	-7.0%
아파트	36,966	35,501	-4.0%
오피스텔	28,752	28,976	0.8%

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2. 안양시 동안구 주택유형별 면적별 전세량과 전세가(연도별)

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

안양시 동안구에서는 전체 전세거래량이 전년대비 -6.2%감소했지만 국평 59 타입 이상에서 4개의 구간에서 전세거래량이 상승하는 모습입니다. 대형 평형에서도 전세거래량이 증가한 것이 좀 특이한 모양이고, 소형평형의 아파트 전세는 대체적으로 감소합니다. 이런 감소세는 대체제가 있어서 감소한 것 같은 경향성마저 보입니다. 소형아파트 비선호 말입니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	38	34	-10.5%
15㎡~20㎡미만	20	13	-35.0%
20㎡~25㎡미만	51	48	-5.9%
30㎡~40㎡미만	1211	992	-18.1%
40㎡~50㎡미만	1388	1196	-13.8%
50㎡~57㎡미만	592	558	-5.7%
57㎡~62㎡미만	1875	1900	1.3%
62㎡~72㎡미만	117	144	23.1%
72㎡~82㎡미만	280	285	1.8%
82㎡~90㎡미만	2202	2056	-6.6%
90㎡~120㎡미만	387	376	-2.8%
120㎡이상	249	288	15.7%
소계	8410	7890	-6.2%

 

안양시 동안구의 아파트 전세가격은 20㎡~25㎡미만 이 구간에서 소폭1.6%상승외엔 모두 전년대비 하락한 전세가격.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	8,631	8,599	-0.4%
15㎡~20㎡미만	11,944	10,062	-15.8%
20㎡~25㎡미만	14,601	14,831	1.6%
30㎡~40㎡미만	21,408	20,508	-4.2%
40㎡~50㎡미만	24,442	22,842	-6.5%
50㎡~57㎡미만	28,923	27,173	-6.1%
57㎡~62㎡미만	37,639	34,974	-7.1%
62㎡~72㎡미만	34,316	33,619	-2.0%
72㎡~82㎡미만	49,782	48,237	-3.1%
82㎡~90㎡미만	47,469	44,452	-6.4%
90㎡~120㎡미만	60,044	56,664	-5.6%
120㎡이상	65,493	63,911	-2.4%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

안양시 동안구의 빌라 주력평형대는 전용 30㎡~40㎡미만입니다.이 구간에서 거래량이 -12.4% 하락했고, 이보다 한 단계 윗 평형에서 거래량이 소폭 상승합니다. (1.5% 상승). 동안구내에서 빌라 전세거래량은 전년대비하여 -13% 하락했습니다. 

 

아파트의 대체제로 빌라를 선택했는지 알 수 없지만, 아파트에서 감소한 면적대가 일부 빌라전세로 유입된 것 같습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	23	17	-26.1%
15㎡~20㎡미만	28	19	-32.1%
20㎡~25㎡미만	26	29	11.5%
30㎡~40㎡미만	435	381	-12.4%
40㎡~50㎡미만	134	136	1.5%
50㎡~57㎡미만	96	76	-20.8%
57㎡~62㎡미만	87	71	-18.4%
62㎡~72㎡미만	52	58	11.5%
72㎡~82㎡미만	43	25	-41.9%
82㎡~90㎡미만	11	3	-72.7%
90㎡~120㎡미만	3	3	0.0%
120㎡이상	9	6	-33.3%
소계	947	824	-13.0%

 

동안구내 빌라 전세가격은 거의 모두 하락세입니다. 하지만, 소형평형( 40㎡~50㎡미만 )에서 전세가격이 3.9%상승하는 모습이 보입니다. 전세 거래량이 늘어난 평형대인데, 전세가격도 상승하는 모습이고, 아파트 전세에 비해서 8000만 원가량 저렴하여 선호도에 포함되는 것일 수 있습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,778	6,894	-11.4%
15㎡~20㎡미만	7,904	7,279	-7.9%
20㎡~25㎡미만	13,118	11,727	-10.6%
30㎡~40㎡미만	13,848	13,075	-5.6%
40㎡~50㎡미만	16,276	16,913	3.9%
50㎡~57㎡미만	23,403	20,856	-10.9%
57㎡~62㎡미만	22,653	21,122	-6.8%
62㎡~72㎡미만	25,952	24,636	-5.1%
72㎡~82㎡미만	28,498	25,472	-10.6%
82㎡~90㎡미만	32,427	29,667	-8.5%
90㎡~120㎡미만	27,667	20,667	-25.3%
120㎡이상	39,006	34,000	-12.8%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

동안구 오피스텔 전세는 고른 선호도를 갖추고 있습니다. 소형평형대와 국민평형대 이상에서도 거래량이 고르고, 소폭 감소한 전세거래량은 2023년 12월 말까지 간다면, 전년과 동율 수준 이상은 이룰 것 같습니다. 거의 오피스텔의 전세 임대가 잘 이뤄지는 이유가 있을 텐데, 각겨은 살펴봐야 합니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	9	10	11.1%
20㎡~25㎡미만	78	78	0.0%
30㎡~40㎡미만	108	76	-29.6%
40㎡~50㎡미만	129	111	-14.0%
50㎡~57㎡미만	24	18	-25.0%
57㎡~62㎡미만	19	25	31.6%
62㎡~72㎡미만	138	151	9.4%
72㎡~82㎡미만	99	132	33.3%
82㎡~90㎡미만	55	45	-18.2%
90㎡~120㎡미만	2	5	150.0%
소계	661	651	-1.5%

 

동안구에서 오피스텔의 선호도가 높은 만큼이나, 전세가격대도 구간구간 상승하는 모습을 보입니다. 국평 전용59타입을 포함하여 이보다 작은 평형대에서 각각 13.1% 5.0%, 9.2% 상승하는 모습이 보이는데, 일정 수준 이하의 전세가격대가 형성되는 모습으로 보입니다. "3억 선"이 보입니다.

 

확신할 수 없지만, 72㎡~82㎡미만 의 가격대도 2023년 평균 41,668만 원에서 3억대로 내려올 것 같은 추세입니다.

오피스텔의 전용면적타입은 아파트에 비하여 서비스 면적 차이로 적은데, 가격대가 아파트 수준이라면 아파트를 택하는 게 좋습니다. 한데, 오피스텔의 전세가격이 아파트 수준대에 있으니 가격이 하락하는 것으로 보임.

계약년	2022	2023	전년비
15㎡~20㎡미만	12,931	11,641	-10.0%
20㎡~25㎡미만	14,469	15,800	9.2%
30㎡~40㎡미만	16,587	15,835	-4.5%
40㎡~50㎡미만	20,212	21,221	5.0%
50㎡~57㎡미만	32,603	29,501	-9.5%
57㎡~62㎡미만	31,882	36,048	13.1%
62㎡~72㎡미만	36,927	35,235	-4.6%
72㎡~82㎡미만	47,768	41,668	-12.8%
82㎡~90㎡미만	37,345	34,309	-8.1%
90㎡~120㎡미만	47,000	31,800	-32.3%

 

3. 안양시 동안구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

동안구에서 원하는 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔)을 보시고, 필요로 하는 전용면적대를 전년도 전세가격과 비교해서 재계약, 전세계약시 참고하세요. 

 

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

(동안구 동별 연도별/면적별 평균가격 : 단위 : 만원)

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

( 동안구 동별 연도별/면적별 평균가격 : 단위 : 만원)

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

( 동안구 동별 연도별/면적별 평균가격 : 단위 : 만원)