경기 화성시 전세가격과 전세거래량(주택유형별 전월세 계약건수)분석

경기도 화성시에 소재한 주택유형 및 전용면적별 전세가격을 2022년1월1일~2023년12월15일까지의 실거래건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신시 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

1. 경기도 화성시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

 

(1) 화성시 주택유형별 전세거래량

화성시의 전세거래량은 아파트에서 크게 증가하여 10.7%상승했고, 이로 인하여 화성시 전체 전세거래량은 2.2% 증가함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,309	810	-38.1%
아파트	17,387	19,253	10.7%
오피스텔	3,650	2,775	-24.0%
소계	22,346	22,838	2.2%

 

(2) 화성시 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

특이하게도 아파트의 전세 거래량은 10.7%상승했는데, 전세평균가격은 -6.6% 감소함.

그외 평균전세가격은 빌라와 오피스텔에서 각각 16.4%, 7.2% 상승함.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	13,408	15,609	16.4%
아파트	28,842	26,946	-6.6%
오피스텔	14,307	15,340	7.2%

 

(3) 화성시 주택유형별 월세거래량 (참고)

월세 거래량도 아파트에서 14%상승, 오피스텔에서 16%이상 급증하는 모습을 보임. 화성시 전체 월세거래량은 12.6%상승하여 거래량이 증가하는 모습임. 월세와 전세 거래량이 계약기간내(2년)에 96,053건이고, 월세 거주자 수가 많아도 계속해서 화성시에서 계속할 것인지는 알기 힘듦.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	1,344	1,145	-14.8%
아파트	20,065	22,870	14.0%
오피스텔	2,521	2,924	16.0%
소계	23,930	26,939	12.6%

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2. 경기도 과천시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

경기도 화성시 아파트의 전용면적별, 연도별 거래량 증감현황에서 전년대비 10.7% 전세거래가 증가했음. 

전용면적 분류에서 주력평형인 전용59타입 10.7%, 전용84타입 9.6% 각 증가함. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	22	29	31.8%
15㎡~20㎡미만	29	10	-65.5%
20㎡~25㎡미만	44	31	-29.5%
30㎡~40㎡미만	103	69	-33.0%
40㎡~50㎡미만	65	76	16.9%
50㎡~57㎡미만	474	594	25.3%
57㎡~62㎡미만	3,584	3,968	10.7%
62㎡~72㎡미만	183	174	-4.9%
72㎡~82㎡미만	1,956	2,268	16.0%
82㎡~90㎡미만	9,297	10,187	9.6%
90㎡~120㎡미만	1,301	1,527	17.4%
120㎡이상	329	320	-2.7%
소계	17,387	19,253	10.7%

 

아파트의 거래량은 10.7% 상승했으나, 전반적인 아파트 전세가격은 하락함. 소형평형과 전용62-72 타입에서 3.3% 상승했을뿐, 국민평형대에서 각각 전세가격이 하락했음.

전용면적	2022	2023	전년비
15㎡미만	6,823	7,966	16.7%
15㎡~20㎡미만	8,669	9,540	10.1%
20㎡~25㎡미만	9,582	7,497	-21.8%
30㎡~40㎡미만	11,201	9,181	-18.0%
40㎡~50㎡미만	13,132	11,568	-11.9%
50㎡~57㎡미만	22,850	22,012	-3.7%
57㎡~62㎡미만	24,438	22,695	-7.1%
62㎡~72㎡미만	28,633	29,579	3.3%
72㎡~82㎡미만	29,329	27,385	-6.6%
82㎡~90㎡미만	28,425	26,575	-6.5%
90㎡~120㎡미만	44,095	39,812	-9.7%
120㎡이상	48,591	46,289	-4.7%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

화성시 빌라 전세 거래량은 -38.1% 감소함.

전평형에서 고르게 전세거래량 감소한 모습임. 일부 평형대의 거래량이 퍼센테이지상을 증가했으나 거래량 미미함.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	49	20	-59.2%
15㎡~20㎡미만	193	89	-53.9%
20㎡~25㎡미만	298	172	-42.3%
30㎡~40㎡미만	246	108	-56.1%
40㎡~50㎡미만	130	106	-18.5%
50㎡~57㎡미만	69	55	-20.3%
57㎡~62㎡미만	88	53	-39.8%
62㎡~72㎡미만	81	42	-48.1%
72㎡~82㎡미만	67	31	-53.7%
82㎡~90㎡미만	52	98	88.5%
90㎡~120㎡미만	24	12	-50.0%
120㎡이상	12	24	100.0%
소계	1,309	810	-38.1%

 

경기도 화성시 빌라에서는 대형평형의 전세가격이 강세를 띄고 있음. 90~120타입에서 16.7% 전세가격상승 및 120초과 평형대에서도 21.3%전세가격이 상승했으나, 나머지 타입에서는 모두 하락함.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,659	5,497	-17.5%
15㎡~20㎡미만	8,023	7,890	-1.7%
20㎡~25㎡미만	11,613	11,163	-3.9%
30㎡~40㎡미만	13,251	11,538	-12.9%
40㎡~50㎡미만	10,381	8,987	-13.4%
50㎡~57㎡미만	11,455	10,707	-6.5%
57㎡~62㎡미만	14,255	10,687	-25.0%
62㎡~72㎡미만	13,052	10,577	-19.0%
72㎡~82㎡미만	13,829	11,174	-19.2%
82㎡~90㎡미만	37,254	35,474	-4.8%
90㎡~120㎡미만	38,271	44,667	16.7%
120㎡이상	60,225	73,075	21.3%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

화성시 오피스텔은 주력 평형대인 20㎡~25㎡미만 타입에서 크게 감소하는 모습으로 총 -24% 거래량 감소함. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	2		-100.0%
15㎡~20㎡미만	553	357	-35.4%
20㎡~25㎡미만	1,553	903	-41.9%
30㎡~40㎡미만	857	676	-21.1%
40㎡~50㎡미만	469	466	-0.6%
50㎡~57㎡미만	86	142	65.1%
57㎡~62㎡미만	90	55	-38.9%
62㎡~72㎡미만	5	9	80.0%
72㎡~82㎡미만	4	26	550.0%
82㎡~90㎡미만	30	138	360.0%
90㎡~120㎡미만	1	3	200.0%
소계	3,650	2,775	-24.0%

 

 

화성시 오피스텔에서도 72㎡~82㎡미만 타입의 가격대가 그나마 의미있는 상승세임. ( 거래량 4건-> 26건 증가)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	4,900		-100.0%
15㎡~20㎡미만	10,543	10,179	-3.5%
20㎡~25㎡미만	12,045	11,735	-2.6%
30㎡~40㎡미만	15,004	14,944	-0.4%
40㎡~50㎡미만	20,571	19,558	-4.9%
50㎡~57㎡미만	21,444	22,300	4.0%
57㎡~62㎡미만	23,820	21,059	-11.6%
62㎡~72㎡미만	21,600	18,333	-15.1%
72㎡~82㎡미만	16,185	24,315	50.2%
82㎡~90㎡미만	33,162	28,625	-13.7%
90㎡~120㎡미만	12,000	16,333	36.1%