소형아파트 전세 거래량과 평균 보증금-서울,경기,인천 지역 전세

본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템의 2025년 2월 15일까지의 자료를 기준으로 작성된 것이며, 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지의 자료를 기준으로 작성한 것입니다. 이 지표를 살펴보는 이유는 소형 아파트에서의 전세, 월세 거래량의 변화를 살펴보기 위한 과정으로 일단, 전세 거래량을 우선하여 살펴본다.

 

소형아파트 : 전용면적 기준 40㎡ 미만의 아파트를 일컫는다.
전용 평수를 계산할 경우 해당 전용면적 * 0.3025를 통해서 평환산이 가능하다. ( 전용40은 전용 12평 이하로 보면 된다. )

 

서울, 경기 지역의 소형 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격

1) 소형 아파트 전세 거래량은 서울시가 근소하게 더 많다.

• 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지 등록된 전세 거래량은 누계
• 2025년 1월의 경우엔 집계가 2025년 2월 말까지 되므로, 아직 확정단계는 아니다. ( 다만, 2024년 1월에 비해 거래량 감소 )
• 2024년 6월에 소형 아파트 전세 거래량이 서울에서 급증한 모습이다. ( 975건 )
• 전반적으로 경기도의 소형아파트 전세 거래량은 추세상으로 하락하고 있다. 

서울, 경기 지역의 소형 아파트 전세 거래량

 

 

2) 소형 아파트 전세 거래량-수도권 통계

• 인천시의 소형 아파트 전세 거래량은 너무 적어서 통계 그래프에선 제외했다.
• 대신 데이터상에서 해당 평형 아파트 전세 거래량을 살펴보면 좋을 것이고, 인천시의 경우엔 소형보다는 중소형 이상 평형의 아파트들이 선호되는 점을 양지해야 한다.

행 레이블	경기도	서울시	인천시	총합계
202401	1035	1014	153	2202
202402	832	857	195	1884
202403	889	933	221	2043
202404	849	818	263	1930
202405	843	852	159	1854
202406	739	975	163	1877
202407	751	824	136	1711
202408	704	730	175	1609
202409	609	595	129	1333
202410	767	720	149	1636
202411	622	682	117	1421
202412	476	772	116	1364
202501	489	599	113	1201
202502	234	208	55	497
총합계	9839	10579	2144	22562

 

 

3) 소형 아파트 전세 평균가격에서 서울은 상승하고 있다.

• 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지 등록된 전세 평균가격 월별 통계
• 전세 임대차에서 경기도의 소형아파트 전세는 비용면에서 서울에 비하여 저렴하다.
• 2024년 1월, 2024년 6월 전세 거래량이 급증한 시기에도 평균 전세가격은 비교적 안정적이었다.
• 2024년 1월 평균 전세가격과 2025년 1월 전세 가격은 서울은 상승했고, 경기도는 하락했다.

서울, 경기 지역의 소형 아파트 전세 평균가격

 

4) 소형 아파트 전세 평균가격 데이터-수도권

• 2024년 1월 ~ 2025년 2월 15일까지 등록된 전세 평균가격 월별 통계
• 수도권 지역에서 소형아파트 전세 평균가격은 서울시>경기도>인천시 순으로 가격대 형성

기간	경기도	서울시	인천시
202401	18,161	23,445	10,395
202402	15,440	23,017	11,730
202403	15,258	23,708	11,429
202404	16,158	23,271	13,691
202405	16,287	22,324	12,596
202406	15,769	22,327	11,447
202407	16,631	21,581	11,282
202408	16,309	23,749	12,482
202409	15,778	22,796	10,454
202410	14,994	24,420	11,662
202411	15,304	23,955	10,800
202412	15,322	25,950	10,959
202501	16,344	26,453	11,919
202502	16,979	24,132	12,166