수원시 장안구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔)분석

경기도 수원시 장안구에 소재한 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 22일까지의 실거래자료를 기준으로 거래량 및 전세거래가 평균을 분석. 2024년 1월부터 시작될 전세계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 수원시 장안구 주택유형별 연도별 전세가와 전세거래량

(1) 주택유형별 전세거래량

수원시 장안구의 전세거래량은 전년대비 6.5% 증가했습니다.

 

지역내 빌라 전세거래량은 큰 폭으로 감소했습니다. (-37.3%), 대신 아파트의 거래량이 큰 폭으로 19.9% 증가(거래량 600건가량이 증가), 오피스텔도 늘었으나, 절대량에서는 소량입니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,079	676	-37.3%
아파트	3,005	3,604	19.9%
오피스텔	55	126	129.1%
소계	4,139	4,406	6.5%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

빌라의 전세가격은 거래량 감소와 함께 -15.2% 가격하락이 나타났으며, 아파트는 거래량이 증가하며 전세가격대 -3.4%로 보합권의 가격대입니다. 오피스텔은 평균 전세가격이 전년과 거의 같은 0%입니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	12,336	10,455	-15.2%
아파트	29,563	28,557	-3.4%
오피스텔	23,994	24,000	0.0%

2. 수원시 장안구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

장안구의 아파트 전세거래는 19.9%증가했고, 전용 59 타입 13.8%, 전용 84 타입 36.4%의 압도적 거래량 증가가 전체 전세거래량 증가를 이끈 모습입니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	7	5	-28.6%
30㎡~40㎡미만	106	46	-56.6%
40㎡~50㎡미만	164	157	-4.3%
50㎡~57㎡미만	133	193	45.1%
57㎡~62㎡미만	1266	1441	13.8%
62㎡~72㎡미만	105	154	46.7%
72㎡~82㎡미만	103	132	28.2%
82㎡~90㎡미만	854	1165	36.4%
90㎡~120㎡미만	129	177	37.2%
120㎡이상	138	134	-2.9%
소계	3005	3604	19.9%

 

장안구 아파트 전용59타입의 전세가격은 -6.6% 감소, 전용 84 타입은 -4.5% 감소했습니다. 

 

주력타입의 전세가격대를 필두로 전반적으로 가격대가 하락했으며, 주력평형이 아닌 가격대는 주력평형보다 더 낮은 가격대를 보이므로, 이 평형대에서 전세를 구하면 가성비가 높겠습니다. ( 62㎡~82㎡미만 구간 가격대 가성비 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	11,286	10,350	-8.3%
30㎡~40㎡미만	17,220	13,300	-22.8%
40㎡~50㎡미만	14,463	13,460	-6.9%
50㎡~57㎡미만	17,191	18,214	5.9%
57㎡~62㎡미만	26,850	25,088	-6.6%
62㎡~72㎡미만	22,194	21,213	-4.4%
72㎡~82㎡미만	26,523	27,757	4.7%
82㎡~90㎡미만	35,950	34,326	-4.5%
90㎡~120㎡미만	47,402	42,743	-9.8%
120㎡이상	46,399	44,691	-3.7%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

장안구 빌라는 전세거래량은 -37.3%감소한 모습으로 전면적대에서 20% 이상씩 감소했습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	21	15	-28.6%
15㎡~20㎡미만	82	48	-41.5%
20㎡~25㎡미만	142	72	-49.3%
30㎡~40㎡미만	275	156	-43.3%
40㎡~50㎡미만	278	187	-32.7%
50㎡~57㎡미만	94	71	-24.5%
57㎡~62㎡미만	83	53	-36.1%
62㎡~72㎡미만	49	36	-26.5%
72㎡~82㎡미만	47	25	-46.8%
82㎡~90㎡미만	7	11	57.1%
90㎡~120㎡미만	1	2	100.0%
소계	1079	676	-37.3%

 

장안구 빌라의 전세가격은 거의 다 하락합니다. 초소형 전세를 제외한 나머지 면적대에서 모두 일제히 가격이 하락했습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5,982	6,207	3.8%
15㎡~20㎡미만	7,527	7,033	-6.6%
20㎡~25㎡미만	10,338	9,372	-9.3%
30㎡~40㎡미만	10,850	8,820	-18.7%
40㎡~50㎡미만	12,723	10,077	-20.8%
50㎡~57㎡미만	15,197	12,039	-20.8%
57㎡~62㎡미만	16,557	12,519	-24.4%
62㎡~72㎡미만	16,584	15,819	-4.6%
72㎡~82㎡미만	16,943	16,000	-5.6%
82㎡~90㎡미만	20,986	16,327	-22.2%
90㎡~120㎡미만	19,950	17,300	-13.3%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

장안구에는 오피스텔 수량이 적은 것인지 거래량에 대한 분석이 필요 없는 수준에서 전년대비 129% 늘어났습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	16	31	93.8%
30㎡~40㎡미만	2	2	0.0%
40㎡~50㎡미만	10	29	190.0%
50㎡~57㎡미만	2	1	-50.0%
57㎡~62㎡미만	19	27	42.1%
62㎡~72㎡미만		1
72㎡~82㎡미만	3	5	66.7%
82㎡~90㎡미만	3	30	900.0%
소계	55	126	129.1%

 

장안구 오피스텔의 가격대는 중형 (전용84타입)의 가격만 37.6%로 가장 높게 상승했으나, 나머지 면적대에서는 전세가격이 모두 하향되었습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	16,386	15,077	-8.0%
30㎡~40㎡미만	8,500	7,550	-11.2%
40㎡~50㎡미만	30,110	26,555	-11.8%
50㎡~57㎡미만	16,075	15,700	-2.3%
57㎡~62㎡미만	30,395	26,389	-13.2%
62㎡~72㎡미만		22,500
72㎡~82㎡미만	20,917	19,700	-5.8%
82㎡~90㎡미만	22,333	30,740	37.6%

 

3. 수원시 장안구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

수원시 장안구내 아파트의 동별, 전용면적별 평균 가격대( 전년도 비교)

붉은색 : 2023년 평균전세가격 3억 이상대 표시.

장안구 아파트 동별, 면적별 평균가격대(단위 : 만원)

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

수원시 장안구내 빌라 동별, 전용면적별 전년도와 가격대  전년비교자료)

붉은색 : 2023년 평균전세가격 1.5억 이상대 표시

장안구 빌라 동별, 면적별 평균가격대(단위 : 만원)

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

수원시 장안구내 오피스텔 동별, 전용면적별 전년도와 가격대  전년비교자료)

붉은색 : 2023년 평균전세가격 1.5억 이상대 표시

장안구 오피스텔 동별, 면적별 평균가격대(단위 : 만원)