용인시 수지구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 분석

경기도 용인시 수지구에 소재한 주택들의 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 19일까지의 실거래 등록건으로 분석하여 2024년 1월부터 전세계약, 갱신계약 시 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

1. 용인시 수지구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

용인시 수지구의 전세거래량은 -4.7%감소했습니다. 빌라와 오피스텔의 전세거래가 크게 감소한 반면, 아파트의 경우 1.1% 거래량이 증가했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	527	387	-26.6%
아파트	8,788	8,883	1.1%
오피스텔	1,050	612	-41.7%
소계	10,365	9,882	-4.7%

(2) 주택유형별 월세거래량

용인시 수지구의 월세에서는 아파트의 월세거래량이 크게 감소합니다. 이 영향으로 월세 거래량은 전년대비 -9.7% 감소

빌라의 월세는 8.1% 거래량 상승.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	382	413	8.1%
아파트	4493	3876	-13.7%
오피스텔	1309	1298	-0.8%
소계	6,184	5,587	-9.7%

 

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전세가격은 전체적으로 모두 하락세이며, 거래량이 증가한 아파트 전세에서도 전세가격은 -4.3% 하락합니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	25,545	24,724	-3.2%
아파트	46,732	44,703	-4.3%
오피스텔	21,692	20,204	-6.9%

 

2. 용인시 수지구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

전체적으로 1.1% 전세거래량 증가.

 

수지구 아파트 국민평형인 전용 59 타입에서 -2.1% 감소, 전용 84 타입에서는 1.2% 거래량이 증가.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11	6	-45.5%
15㎡~20㎡미만	52	31	-40.4%
20㎡~25㎡미만	13	83	538.5%
30㎡~40㎡미만	63	91	44.4%
40㎡~50㎡미만	95	102	7.4%
50㎡~57㎡미만	3	3	0.0%
57㎡~62㎡미만	2,568	2,515	-2.1%
62㎡~72㎡미만	51	49	-3.9%
72㎡~82㎡미만	322	204	-36.6%
82㎡~90㎡미만	3,117	3,155	1.2%
90㎡~120㎡미만	747	784	5.0%
120㎡이상	1,746	1,860	6.5%
소계	8,788	8,883	1.1%

 

수지구 아파트의 전세가격은 50㎡~57㎡미만 구간에서만 3.4% 상승하고, 소형평형대의 보합 외엔 모두 하락함.

특히 전용 59 타입의 평균전세가격이 이전 구간보다 평균 가격에서 더 저렴한 전세가격 역전현상이 보임. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9,818	9,300	-5.3%
15㎡~20㎡미만	14,029	14,105	0.5%
20㎡~25㎡미만	25,954	22,758	-12.3%
30㎡~40㎡미만	24,873	24,840	-0.1%
40㎡~50㎡미만	32,291	28,499	-11.7%
50㎡~57㎡미만	37,400	38,667	3.4%
57㎡~62㎡미만	34,644	33,208	-4.1%
62㎡~72㎡미만	39,677	38,160	-3.8%
72㎡~82㎡미만	48,907	45,138	-7.7%
82㎡~90㎡미만	49,343	47,535	-3.7%
90㎡~120㎡미만	55,364	53,243	-3.8%
120㎡이상	58,913	55,443	-5.9%

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(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

수지구 빌라는 소형평형의 거래가 소폭증가했으나, 전체적으로 -26.6% 전세거래량 감

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6	8	33.3%
15㎡~20㎡미만	15	17	13.3%
20㎡~25㎡미만	66	53	-19.7%
30㎡~40㎡미만	88	57	-35.2%
40㎡~50㎡미만	75	46	-38.7%
50㎡~57㎡미만	67	47	-29.9%
57㎡~62㎡미만	88	65	-26.1%
62㎡~72㎡미만	14	12	-14.3%
72㎡~82㎡미만	7	4	-42.9%
82㎡~90㎡미만	81	67	-17.3%
90㎡~120㎡미만	3	3	0.0%
120㎡이상	17	8	-52.9%
소계	527	387	-26.6%

 

수지구의 빌라 시세는 조금 특이한 모양임. 거래량이 감소하는 중, 전용59타입 근처의 전세가격은 오히려 소폭 상승하는 모습을 뵈고, 중대형으로 넘어가는 구간에서도 가격하락이 있는데, 전용 90~120 미만 구간에서는 또 가격이 상승.

 

게다가 아파트와 가격차이가 크지 않은 가격대라서 굳이 빌라에 이 가격에 전세계약하는 게 좀 이해가 안 됨.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,317	9,488	29.7%
15㎡~20㎡미만	10,509	10,548	0.4%
20㎡~25㎡미만	12,320	11,092	-10.0%
30㎡~40㎡미만	18,730	19,993	6.7%
40㎡~50㎡미만	22,484	22,111	-1.7%
50㎡~57㎡미만	23,448	24,270	3.5%
57㎡~62㎡미만	25,700	26,907	4.7%
62㎡~72㎡미만	29,804	35,300	18.4%
72㎡~82㎡미만	38,086	32,500	-14.7%
82㎡~90㎡미만	43,370	39,348	-9.3%
90㎡~120㎡미만	34,367	43,333	26.1%
120㎡이상	57,682	44,850	-22.2%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

수지구 오피스텔의 전세거래량은 전년대비 큰 폭의 감소 -41.7% 감소. ( 400여 건 감소함 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		1
15㎡~20㎡미만	94	54	-42.6%
20㎡~25㎡미만	592	350	-40.9%
30㎡~40㎡미만	68	73	7.4%
40㎡~50㎡미만	38	18	-52.6%
50㎡~57㎡미만	16	4	-75.0%
57㎡~62㎡미만	60	24	-60.0%
62㎡~72㎡미만	48	26	-45.8%
72㎡~82㎡미만	35	22	-37.1%
82㎡~90㎡미만	99	40	-59.6%
소계	1,050	612	-41.7%

 

수지구의 오피스텔의 경우에도 주 거래면적대인 20㎡~25㎡미만 구간에서도 -2.9% 하락했는데, 그 외 거래량 적은 구간에서도 가격상승하는 면적대가 보이는 문제 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		11,000
15㎡~20㎡미만	12,834	12,358	-3.7%
20㎡~25㎡미만	15,674	15,213	-2.9%
30㎡~40㎡미만	20,527	21,383	4.2%
40㎡~50㎡미만	22,619	23,439	3.6%
50㎡~57㎡미만	28,178	23,788	-15.6%
57㎡~62㎡미만	35,081	28,289	-19.4%
62㎡~72㎡미만	37,065	38,222	3.1%
72㎡~82㎡미만	43,660	41,232	-5.6%
82㎡~90㎡미만	42,157	42,607	1.1%

 

3. 용인시 수지 주택유형별 주력평형

전용면적	빌라	아파트	오피스텔	비고
57㎡~62㎡미만	26,907	33,208	28,289	전용59
82㎡~90㎡미만	39,348	47,535	42,607	전용84

 

전용면적에서 아파트의 주력평형을 기준으로 평균 가격대를 2023년 기준으로 정리함. 

위의 표에서와 같이 오피스텔의 유사평형대에서의 가격이 결코 싸지 않은 상황이므로, 안정성을 따진다면 아파트의 전세를 고려하는 게 더 나은 선택지로 보임.