용인시 기흥구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔) 분석

경기도 용인시 기흥구의 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 19일까지의 실거래 등록건으로 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 용인시 기흥구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔)

(1) 주택유형별 전세거래량

용인시 기흥구의 전세거래량은 전체적으로 6.1% 상승했으며, 전년대비 약 1000여 건 증가한 아파트의 거래량 증가가 주요인임. (13.6% 상승) 빌라, 오피스텔의 전세거래량은 큰 폭으로 하락함. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,046	797	-23.8%
아파트	7,480	8,501	13.6%
오피스텔	626	416	-33.5%
소계	9,152	9,714	6.1%

(2) 주택유형별 월세거래량

기흥구의 월세거래량은 전체적으로 -2.7% 하락했다. 하지만, 아파트 월세의 경우는 보합 수준이고 오피스텔의 월세거래가 크게 감소한 영향으로 보인다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	593	565	-4.7%
아파트	4,699	4,669	-0.6%
오피스텔	588	489	-16.8%
소계	5,880	5,723	-2.7%

(3) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

기흥구의 전세가격은 거래량이 크게 증가한 아파트가 오히려 전세가격이 하락하는 모습이다. 이 말은 가격의 하락이 아파트 전세수요도를 자극했다는 말이 되기도 하다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	18,714	19,093	2.0%
아파트	36,617	33,059	-9.7%
오피스텔	18,886	19,891	5.3%

2. 용인시 기흥구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

기흥구의 아파트 전세는 전체적으로 13.6% 증가했고, 감소한 평형대의 감소폭도 크지 않은 거래량 차이임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3		-100.0%
15㎡~20㎡미만	63	54	-14.3%
20㎡~25㎡미만	10	9	-10.0%
30㎡~40㎡미만	57	65	14.0%
40㎡~50㎡미만	217	264	21.7%
50㎡~57㎡미만	52	80	53.8%
57㎡~62㎡미만	1147	1300	13.3%
62㎡~72㎡미만	141	224	58.9%
72㎡~82㎡미만	357	578	61.9%
82㎡~90㎡미만	3641	4220	15.9%
90㎡~120㎡미만	725	699	-3.6%
120㎡이상	1067	1008	-5.5%
소계	7480	8501	13.6%

 

기흥구 아파트 전세가 겨은 소형평형에서의 의미 없는 2.2% 상승한 것 외엔 전체적으로 전세가격이 하락했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,533		-100.0%
15㎡~20㎡미만	9,669	9,881	2.2%
20㎡~25㎡미만	14,460	14,294	-1.1%
30㎡~40㎡미만	18,646	18,044	-3.2%
40㎡~50㎡미만	19,791	17,830	-9.9%
50㎡~57㎡미만	24,536	21,950	-10.5%
57㎡~62㎡미만	28,023	26,002	-7.2%
62㎡~72㎡미만	31,220	27,898	-10.6%
72㎡~82㎡미만	38,835	35,344	-9.0%
82㎡~90㎡미만	37,700	33,811	-10.3%
90㎡~120㎡미만	41,860	39,139	-6.5%
120㎡이상	45,423	41,879	-7.8%

 

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

기흥구의 빌라는 전체적으로 -23.8% 거래량 감소.

 

기흥구 빌라에서 아래 소형과 중형의 두 타입의 빌라면적대만 전세거래량이 증가함. (25.4%, 32.4%)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	27	16	-40.7%
15㎡~20㎡미만	103	46	-55.3%
20㎡~25㎡미만	170	72	-57.6%
30㎡~40㎡미만	134	168	25.4%
40㎡~50㎡미만	187	131	-29.9%
50㎡~57㎡미만	117	112	-4.3%
57㎡~62㎡미만	97	74	-23.7%
62㎡~72㎡미만	54	23	-57.4%
72㎡~82㎡미만	11	12	9.1%
82㎡~90㎡미만	68	90	32.4%
90㎡~120㎡미만	18	6	-66.7%
120㎡이상	60	47	-21.7%
소계	1046	797	-23.8%

 

기흥구의 빌라의 전세가격은 초소형에서 7.0% 상승, 대형인 120 이상대에서 9.8% 상승했다. 나머지 평형대에서의 전세가격은 모두 하락.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9,089	9,722	7.0%
15㎡~20㎡미만	8,585	7,741	-9.8%
20㎡~25㎡미만	11,440	9,413	-17.7%
30㎡~40㎡미만	15,757	14,541	-7.7%
40㎡~50㎡미만	16,926	16,593	-2.0%
50㎡~57㎡미만	17,052	16,443	-3.6%
57㎡~62㎡미만	18,030	16,937	-6.1%
62㎡~72㎡미만	20,286	17,670	-12.9%
72㎡~82㎡미만	13,064	17,717	35.6%
82㎡~90㎡미만	34,017	29,741	-12.6%
90㎡~120㎡미만	30,864	20,167	-34.7%
120㎡이상	56,204	61,690	9.8%

 

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

오피스텔이 전세거래가 급감했는데 -33.5% (약 210건 감소)

 

주력평형대인 소형평형대에서 -41.2% 감소한 원인이 가장 큰 것으로 112건 감소했다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13	3	-76.9%
15㎡~20㎡미만	20	5	-75.0%
20㎡~25㎡미만	272	160	-41.2%
30㎡~40㎡미만	10	12	20.0%
40㎡~50㎡미만	33	27	-18.2%
50㎡~57㎡미만	23	21	-8.7%
57㎡~62㎡미만	114	69	-39.5%
62㎡~72㎡미만	53	40	-24.5%
72㎡~82㎡미만	24	12	-50.0%
82㎡~90㎡미만	55	64	16.4%
90㎡~120㎡미만
120㎡이상	9	3	-66.7%
소계	626	416	-33.5%

 

3. 용인시 기흥구 주력평형 주택유형 간 비교(2023년)

기흥구의 주력평형대인 전용 59와 전용 84 타입의 주택유형 간 전세가격평균 비교. 

전용면적	빌라	아파트	오피스텔	비고
57㎡~62㎡미만	16,937	26,002	28,513	전용59
82㎡~90㎡미만	29,741	33,811	33,798	전용84

 

오피스텔은 신축위주의 거래가 많아서인지, 가격대가 아파트보다 높게 형성되어 있다. 

 

중형급 주택에서는 주택유형 3가지가 거의 비슷한 평균가격대를 보인다. 비슷하거나 싸다면, 전세에서는 무조건 아파트를 선택하는 게 추후를 생각해서도 나은 선택이 될 것 같다.