수원 영통구 매탄동 매탄위브하늘채 매매,전세,월세 실거래 현황

경기도 수원영통구 매탄동 1352 매탄위브하늘채는 3391세대의 대규모 단지로 단지 위쪽으로 매탄초교, 아래엔 매탄중학교가 위치하고 좌측으로 단지 측면에 경기아트센터, 효원공원이 있고 제3종일반주거지역에 위치한 단지. 공원 너머로 상업지구가 있으므로 양육과 생활환경이 좋은 곳이다. 단지의 최 남쪽 132동이라면 매탄권선역 도보 10분이라고 한다. 

 

 

 

1. 매탄위브하늘채 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.5 자료 기준입니다.

 

(1) 매탄위브하늘채 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	매탄위브하늘채
주  소	경기도 수원영통구 매탄동 1352
건물동수	35	최고층수	30
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2008/05/09	건물분류	아파트
분양세대	3391	주차대수	3973
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	재건축조합
건설사	두산건설, 코오롱건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	031-216-9999
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	제일씨앤에스(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	249%	건폐율	15%
전용타입	5타입

 

 

2. 매탄위브하늘채 (전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 매탄위브하늘채 매매가격

단지가 크다보니, 향, 위치, 층에 따라서 동일 평형에서도 가격차가 상당히 나던 곳임.

최고가격 (2021년 10월)	최근가격 (2024년 1월)
87,500만원	65,300 ~ 72,000만원대

(2) 매탄위브하늘채 전세가격 

최근 전세가격대는 3억 ~ 5억대에 전세 실거래 있음

 

(3) 매탄위브하늘채 월세보증금과 월세

최근 2024년 1월 체결된 월세거래건의 월세보증금은 5000만원, 1억, 1억7천, 2억대 / 월세 150만, 120만, 115만, 100만원 순으로 체결된 것으로 보임.

월세보증금	월세

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(4) 매탄위브하늘채 매매/전세/월세 연도별 거래량 (전용면적 :  84㎡)

2018년 최대 거래량을 기록한 후 우하향으로 거래량이 감소하는 추세임. ( 전용 84타입 1661세대 )

2023년의 정부의 아파트 가격 부양정책이 있었음에도 2021년의 거래량을 회복하지 못한 상태임. 점차 전세 주도의 거래시장이 될 것으로 보이고 있음. 

 

 

3. 매탄위브하늘채 (전용 84㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 매탄위브하늘채 연도별 실거래 가격범위

2024년 1월의 실거래 등록된 거래건들의 중위가격이 상단에 위치하고 있다. 앞서 말했듯 향,층,위치에 따른 가격의 정상범위라면 이 정도의 가격차는 원래 있던 곳으로 큰 의미가 없는 상황. 

(2) 매탄위브하늘채 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

월 평균가 흐름:

앞서서 계속 말했듯 월평균임에도 가격의 진폭이 상당히 크다. 평균가격임에도 말이다. 매매가격의 진폭도 상당한데, 이 정도는 단지가 워낙 크니 이 안에서도 호불호가 갈리는 것으로 보인다.

 

연 평균가 흐름:

2022년의 약간의 조정 후, 2024년 상승하는 것으로 보일 수 있는 그래프가 나왔지만, 각도가 아직 가파르고 조정을 받지 않은 상태이다. 그만큼 단지가 경쟁력(선호도)이 있다고 봐야 할 것 같다. 전세의 연평균가격도 전년에 비해서 약간씩 상승한 모습이다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 매탄위브하늘채 매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

최근월의 거래가격 범위는 채권 수익율과 비교했을때 직전월 거래보다 내려온 것으로 보이지만, 2023년12월에 비해서 조건이 달라진 것이 그다지 없다. 채권수익율도 대동소이하다. 근데 매매가격은 올랐다.

 

아파트 자산의 가격상승에 베팅한 것으로 본다.

(4) 매탄위브하늘채 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

월세 기준으로 1억에 120만원이면 아래의 그래프에서 153만원 구간에 들어간다. 그리고 최근 가장 저렴한 매매가격도 200만원 구간 위에 있다. (212만원)을 기준으로 1억에 120만원에 월세를 놓으면 월 60만원씩 기회비용을 사용하는 격이된다.

매매가격이 비싸다는 말이다. 아니면 주위 경쟁을 물리치고 보증금 1억에 170만원 월세를 받으면 "현상유지" 수준이 된다. 자산의 가치는 파는 사람 맘대로 되는게 아니므로, 월200만원대 이상의 매물들은 다소 비싸게 산 것이고, (주로 2022년 이후의 거래가 그렇다.) 2023년의 거래들은 고금리로 월 300만원의 월 거주비를 내고 사는 것과 다름없이 사는 곳들이다. 

 

이렇게 비싸게 사서 월세를 놔봤자, 매월 눈에 보이지 않는 적자가 쌓일 뿐이다. 무조건 "존버"한다고 버티면 나중에 좋은 날 올지도 모르지만, 우리내 인생은 그렇게 긴 것 같지는 않다.