양주시 옥정동 옥정센트럴파크푸르지오 매매,전세,월세 가격현황

경기도 양주시 옥정동 955 옥정 센트럴파크 푸르지오 아파트는 1862세대의 대규모 단지로 전용59(반올림)타입 한 타입으로 구성된 단지다. 옥정초교를 품고 있으며, 단지 앞에 중심상업지구의 개발이 된다면 생활 편의성이 좋을 것 같다. 하지만 2016년 입주한 단지가 있는데도 중심상업지구 개발이 안되고 있다. 그 너머로 옥정중앙공원이 자리 하고 있다. 

 

 

 

1. 옥정센트럴파크푸르지오 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.5 자료 기준입니다.

 

(1) 옥정센트럴파크푸르지오 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	옥정 센트럴파크 푸르지오 아파트
주  소	경기도 양주시 옥정동 955
건물동수	18	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2016/12/22	건물분류	아파트
분양세대	1862	주차대수	2004
공공임대	0	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	아시아신탁 주식회사
건설사	대우건설(주)	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	031-857-5069
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	에스텍시스템	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	149%	건폐율	10%
전용타입	1타입

 

 

 

2. 옥정센트럴파크푸르지오  (전용 59㎡)실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 옥정센트럴파크푸르지오 매매가격

최고가격 (2021년 9월)	최근가격 (2024년 1월)
49,800만원	25,000~34,500만원

(2) 옥정센트럴파크푸르지오 전세가격

최근 전세가격 : 2024. 2월 : 19,000만

 

(3) 옥정센트럴파크푸르지오 월세보증금과 월세

주 월세 보증금 구간 : 1000만원 ~ 3000만원 / 월세 60~80만원 사이에 주로 포진되어 있음.

월세보증금	월세

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(4) 옥정센트럴파크푸르지오 매매/전세/월세 연도별 거래량

거래량이 없다고 하던 2022년도와 2021년의 거래량이 비슷하다. 당연히 정부의 대출확대 정책이 있었던 2023년의 거래량은 자연히 늘어나는 수순이었다. 전세와 월세를 2년단위로 묶어서 본다면 40%정도가 임대물량으로 거래되고 있다. 

 

 

3. 옥정센트럴파크푸르지오 (전용 59㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 옥정센트럴파크푸르지오 연도별 실거래 가격범위

2024년 거래가격의 중위값은 2022년보다 약간 높게 형성되어 있다.

( 22년 33,000만원, 24년 34,375만원으로 연초에 가격상승을 예상할 수 없지만, 양주시의 인구유입 증가와 그들의 주거형태가 대부분 아파트 였기 때문에 인구순증으로 인한 거래량, 가격 상승은 일부 있을 수 있음. )

(2) 옥정센트럴파크푸르지오 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

월 평균가 흐름 :

전세 시세의 경우 가격의 진폭이 상당하다.한달에 1억이 위 아래로 출렁이는 모습이 보인다. ( 향, 위치, 층에 따름 )

 

연 평균 흐름에서는 왠지 2023년 바닥을 확인하고 소폭 상승하는 것으로 볼 수 있는 그래프이고, 장기 추세상으로도 가격이 상승함이 어색하지 않은 구간의 매매가격이다. 기준금리보다 낮은 전세대출이 있기 때문으로 보인다. 

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 옥정센트럴파크푸르지오 매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

금리와 궤적과 거의 정확히 유사하게 형성된 매매가격의 월 기회비용 그래프로써 투입된 자본금이 채권에 투자되었을 경우에 얻을 것으로 기대되는 월 이자수익을 "월 거주비"로 생각하고, 대출없이 구매했을 경우의 월 거주비용으로 삼는다.

 

(4) 옥정센트럴파크푸르지오 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

최고 월세비용과 월 거주비와의 관계다. 현 시점에서 당 아파트는 현금으로 대출없이 구매하여 월세를 놓을 경우에 수익구간에 있다. 장기 추세적으로 월세 거래가 활발하려면, 이 주변에 직장, 출퇴근 편리한 구조가 되어야 하는데, 이 지역이 과연 그럴 수 있을지는 잘 모르겠다. 

 

현 상태로 본다면 보증금 없이 월 120만원의 월세를 받을 수 있다면 2022년부터 2023년 11월까지의 이하의 매매거래는 수익이 나고 있는 상태다. 하지만, 120만원 선을 넘는 매매건들은 실 거주에서는 "월세"로 세들어 살다가 마음에 들면 매입하는 선택을 했어도 좋았을 구간이다. 당시 매매가격이 높았던지, 이자가 비쌌기 때문이다.

 

즉 이 시기의 매매를 기다렸다가 현 시점에서 매매를 한다면 수익이 가능하거나, 저렴한 비용에 거주할 수 있다는 말이 되겠다.