안양시 만안구 전세가격과 전세거래량(아파트,빌라,오피스텔전세)

경기도 안양시 만안구에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생 분들의 전세사기 방지에 조금이라도 도움을 드리고자 합니다.

 

 

1. 경기도 안양시 만안구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 안양시 만안구의 전세거래랴은 2022년 대비 -14.3% 감소했습니다. 주 거주 주택유형은 "아파트"이고, 해당 유형의 전세거래량은 -10% 감소한 상태입니다. 가장 큰 감소량을 나타낸 주택유형은 "빌라"로 -24.3% 감소했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,311	993	-24.3%
아파트	3,060	2,755	-10.0%
오피스텔	367	313	-14.7%
소계	4,738	4,061	-14.3%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

각 유형별 전세가격은 전체적으로 하락했으나, 아파트의 경우엔 -2.8% 소폭하락했고, 빌라 전세가격이 -13.6% 하락세를 나타내게 됩니다. 안양시 만안구에서 전세가격은 아파트> 오피스텔> 빌라 순으로 가격대가 형성되어 있습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	16,282	14,063	-13.6%
아파트	34,839	33,867	-2.8%
오피스텔	22,184	20,176	-9.1%

반응형

2. 경기도 안양시 만안구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세량과 전세가 평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

안양시 만안구의 아파트 전세 거래량은 -10% 감소했습니다. 하지만, 90㎡이상면적에서 각 2.3%, 22.9% 거래량이 늘었고, 전용면적 40㎡~50㎡미만 구간에서 41.5% 거래량이 늘었습니다. 전용면적에서 소형대에 속하는 면적대의 거래량 증가는 오피스텔, 빌라의 수요가 아파트로 전이되었다고 조심스레 예측해 볼 가치가 있습니다.  

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9	2	-77.8%
15㎡~20㎡미만	40	23	-42.5%
20㎡~25㎡미만	22	17	-22.7%
30㎡~40㎡미만	162	112	-30.9%
40㎡~50㎡미만	118	167	41.5%
50㎡~57㎡미만	243	192	-21.0%
57㎡~62㎡미만	956	817	-14.5%
62㎡~72㎡미만	151	125	-17.2%
72㎡~82㎡미만	360	329	-8.6%
82㎡~90㎡미만	863	822	-4.8%
90㎡~120㎡미만	88	90	2.3%
120㎡이상	48	59	22.9%
소계	3,060	2,755	-10.0%

 

안양시 아파트 전세가격은 전반적으로 소폭 하락했습니다. 대형평형대에서 -8.8% 하락했지만, 이외 는 -5%선에서 가격이 하락하여 이 지역에 전세가격대가 견고함을 보여줍니다. 그리고 중대형이라 불리는 전용 90~120 미만 타입은 소폭이지만, 전세가격이 상승한 것으로 보입니다.

 

앞서 살펴봤던 전용40~50미만 타입의 전세가격도 -0.8%만 하락해서, 보합세라고 볼 수 있겠습니다.

 

<팁> 경기도 안양시 만안구에서 면적대비 저렴한 전세는 62㎡~72㎡미만 구간이 되겠습니다.(평균 26,920만원으로 국평 59보다 저렴)   

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	8,833	8,500	-3.8%
15㎡~20㎡미만	9,818	9,435	-3.9%
20㎡~25㎡미만	12,730	12,559	-1.3%
30㎡~40㎡미만	24,819	24,214	-2.4%
40㎡~50㎡미만	24,754	24,568	-0.8%
50㎡~57㎡미만	27,371	26,377	-3.6%
57㎡~62㎡미만	34,451	32,651	-5.2%
62㎡~72㎡미만	28,614	26,920	-5.9%
72㎡~82㎡미만	36,709	35,613	-3.0%
82㎡~90㎡미만	40,267	38,602	-4.1%
90㎡~120㎡미만	49,094	49,348	0.5%
120㎡이상	56,656	51,654	-8.8%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

경기도 안양시 만안구에서 빌라전세 거래량은 큰 폭으로 감소합니다. (-24.3%)

주력 전용면적은 30㎡~62㎡ 구간 인데, 이 구간의 거래량이 -17.6% ~ -42.9%까지 감소한 것이 확인되었습니다. 

전 전용면적대에서 가격이 하락했습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	31	14	-54.8%
15㎡~20㎡미만	34	27	-20.6%
20㎡~25㎡미만	61	55	-9.8%
30㎡~40㎡미만	427	352	-17.6%
40㎡~50㎡미만	273	224	-17.9%
50㎡~57㎡미만	148	101	-31.8%
57㎡~62㎡미만	154	88	-42.9%
62㎡~72㎡미만	103	68	-34.0%
72㎡~82㎡미만	61	53	-13.1%
82㎡~90㎡미만	9	8	-11.1%
90㎡~120㎡미만	5	2	-60.0%
120㎡이상	5	1	-80.0%
소계	1,311	993	-24.3%

 

가장 큰 빌라의 전세가격이 1건 -55% 하락했으나, 걸래량이 너무 적고, 전반적으로 -6.9%~-28.1% 선으로 빌라 전세가격대가 전반적으로 크게 하락함을 알 수 있습니다. 빌라 전세의 경우 국평 59 타입과 국평 84 타입에 가격대가 매력적입니다. 단, 빌라는 전세보증보험 가입은 의례 당연한 절차로 생각하고 접근하셔야 합니다. (오피스텔 마찬가지임)

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,918	5,900	-14.7%
15㎡~20㎡미만	8,317	7,069	-15.0%
20㎡~25㎡미만	13,986	10,845	-22.5%
30㎡~40㎡미만	12,803	11,921	-6.9%
40㎡~50㎡미만	16,841	14,195	-15.7%
50㎡~57㎡미만	17,940	15,349	-14.4%
57㎡~62㎡미만	19,403	17,733	-8.6%
62㎡~72㎡미만	22,364	19,694	-11.9%
72㎡~82㎡미만	23,431	20,216	-13.7%
82㎡~90㎡미만	23,211	16,688	-28.1%
90㎡~120㎡미만	24,300	22,100	-9.1%
120㎡이상	44,800	20,000	-55.4%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

안양시 만안구의 오피스텔 전세거래량은 -14.7%하락했습니다. 소형평형에서 거래가 18.9% 증가한 곳도 있고, 중소형대에서 11.6% 거래량 증가한 것도 있습니다. 만안구 쪽의 오피스텔 거래량은 크지 않고, 소형이 주력 거래면적대로 보이는데, 이 면적대의 거래가 늘어납니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만		1
20㎡~25㎡미만	143	170	18.9%
30㎡~40㎡미만	20	5	-75.0%
40㎡~50㎡미만	43	48	11.6%
50㎡~57㎡미만	15	14	-6.7%
57㎡~62㎡미만	54	26	-51.9%
62㎡~72㎡미만	39	16	-59.0%
72㎡~82㎡미만	28	20	-28.6%
82㎡~90㎡미만	15	7	-53.3%
90㎡~120㎡미만	7	3	-57.1%
120㎡이상	3	3	0.0%
소계	367	313	-14.7%

 

안양시 만안구 오피스텔에서 거래량이 증가한 소형 면적대에서는 전세가격도 상승하는 것이 보입니다. 일정 수준 이상의 오피스텔 거래량중 유의미한 전세가격 변동은 20㎡~25㎡미만 구간입니다. 1.8% 전세가격이 상승. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만		8,500
20㎡~25㎡미만	16,242	16,536	1.8%
30㎡~40㎡미만	16,349	16,500	0.9%
40㎡~50㎡미만	24,808	24,070	-3.0%
50㎡~57㎡미만	21,650	17,589	-18.8%
57㎡~62㎡미만	27,251	27,236	-0.1%
62㎡~72㎡미만	26,435	24,606	-6.9%
72㎡~82㎡미만	29,113	25,219	-13.4%
82㎡~90㎡미만	28,339	29,143	2.8%
90㎡~120㎡미만	31,679	35,003	10.5%
120㎡이상	45,333	32,000	-29.4%

 

3. 경기도 안양시 만안구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

안양시 만안구에서 "안양동"이 가장 전세가격이 높은 지역입니다. 

(단위 : 만원)

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

안양시 만안구 "안양동"내에서 잘 고른다면 아파트와 유사평형대에서 거의 50%가격대에 빌라 전세를 구할 수 있습니다. 

동일 전용면적대에서 전세를 구하고 거주해야 한다면, 빌라도 나쁜 선택은 아닙니다. 다만, 세상이 흉흉하니 전세보증보험의 가입은 필수입니다. 

(단위 : 만원)

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

안양시 만안구 박달동 지역에는 오피스텔이 없는 것인지, 전세거래량이 없습니다. 상업시설과 인접한 곳에 오피스텔들을 지으니, 소형평형대에서는 빌라, 오피스텔, 아파트가 전세가격대에서 비슷한 각겨대입니다. 가족이 거주해야 하는 국평 59 타입 이상대에서는 빌라가 가격대 절대우위이고, 아파트 전세가격은 매우 비쌉니다.

(단위 : 만원)