안양시 동안구 호계동 목련2단지 시세 및 전월세와 거래량

경기도 안양동안구 호계동 1052 평촌목련 2단지아파트는 4호선 범계역 주변의 994세대의 대단지다. 1992년 준공된 아파트로 재건축, 리모델링 등이 기대되는 단지로 보인다. 부위에 범계초교, 평촌고교가 있어서 양육환경 좋다. 범계역 주변으로 상업지구가 있어서 생활편의성도 좋을 것으로 보이고, 평촌중앙공원도 가까워 산책등이 용이할 것으로 보인다. 4호선을 이용하여 출퇴근 및 직주근접이라면 좋은 지리적 위치다.

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 목련2단지 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.8 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

2022년 12월 특이한 전세거래가격이 있다. (7억 원에 실거래등록되어 있다. ) 당시 매매가격보다 높은 전세가격.

 

[1] 호계동 아파트 매매거래

전용59타입과 전용 84 타입에서 거래량이 집중되어 있다. 가격대는 4억 미만 ~ 10억 미만대에 형성되어 있다. 

 

[2] 호계동 아파트 전세거래

전용59타입 이하의 소형 아파트의 전세거래량이 많고, 전세가격대는 5억 원 미만대에서 형성되어 있다.

전용 84 타입은 6억 원 미만에서 3억 5천만 원 미만대의 전세거래량이 많고, 이외 평형대는 거래량이 드물다. 

 

[3] 호계동 아파트 월세거래

전용 59타입 미만의 평형대에서 월세거래량이 많고, 월세는 130만 원 미만대로 있다. 가장 많은 단일 평수의 아파트 월세는 전용 15~20 타입에 70만 원 미만의 월세거래량이 12건으로 가장 많았다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	평촌목련2단지아파트
주  소	경기도 안양동안구 호계동 1052
건물동수	9	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	복도식
승인일	1992/03/28	건물분류	아파트
분양세대	994	주차대수	325
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	(주)대우,선경건설(주)
건설사	(주)대우,선경건설(주)	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)이오티앤디	관리소	031-381-2008
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	그린코리아(주)	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원
용적률	193%	건폐율	15%
전용타입	2타입

 

(3) 호계동-전용면적별 거래가격대별-매매 거래량(2024년)

(4) 호계동-건축년도와 전용면적별-전세 거래량(2024년)

(5) 호계동-건축년도와 전용면적별-월세 거래량(2024년)

 

2. 목련2단지 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(3) 단지 전용 58㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 실거래 가격대 : 55,000만원 ~ 67,000만 원

최근 전세 거래가격 : 27,000만 원 ~ 32,000만 원

(4) 단지 전용 58㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 최근의 월세 보증금은 3000만 원 ~ 1억 5천만 원대 보증금.

2024년 최근의 월세금은 120만 원 ~ 35만 원대에 형성되어 있다.

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 58㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

장기 추세상 거래량은 하락세에 있다. 2023년 정부의 아파트 정책자금 대출로 거래량이 2021년보다 상승.이외에는 전세와 월세는 평이한 수준에서 최근 2년간 전세 212건, 월세 76건으로 임대차 288건이다.

 

전용 58 타입은 총 610세대로 288건이면 거의 50%의 투자자들이 이 아파트를 구매하여 임대로 돌리고 있다는 것이다. 실거주민은 나머지 50%라는 얘기가 된다.

(6) 단지 전용 58㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

2022년 1월 이후, 전용 58 타입의 비교군에서 가장 높은 가격대를 보이고 있는 목련마을 2단지다. 

3. 목련 2단지 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 58㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

채권 투자수익금보다 대략 100만 원 정도 UP 되어 있는 가격대다. 구축이다 보니, 2019년부터 재건축, 리모델링 등의 기대감이 가격에 녹아있는 것으로 보인다. 아래의 월거주비는 매매당시의 채권 기대수익률과 매매가격의 월 수익률 간의 격차로써 2021년도에 가장 큰 격차의 기대수익을 나타내고 있다. 

(2) 단지 전용 58㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

해당 아파트를 매입하여 월세수익을 기대한다면, 최고 월세가격을 기준으로 대략 30만 원 적자구간이다. 최고 월세는 월 150만 원이고, 해당 매입자금을 채권투자했을 경우, 최근 매매가격 기준 최저 기대수익은 182만 원이다. 그만큼의 기회비용을 포기하고 부동산 자산을 투자한 것으로 볼 수 있다.

 

2021년 말부터 거래된 대부분의 매매 거래 후 월세를 놓은 것이라면 거의 대부분 적자구간이다. (비싸다는 의미다.)