안양시 동안구 호계동 목련1단지(선경) 시세 및 전월세 가격, 거래량

경기도 안양동안구 호계동 1053-2 목련 1단지선경은 4호선 범계역 역세권의 아파트로 1992년 준공된 480세대의 중형단지. 상업지구와 접하고 있으며 역세권인 만큼 생활편의성 높다. 범계초교, 평촌고교, 범계중학교가 모두 인근에 있어서 양육환경이 좋고, 대형 평수이기 때문에 희소성은 있다. 다만 희소한 만큼 가격이 비싸고, 재건축 기대감으로 최근 가격이 급상승했었던 것으로 보이나, 최근 매매가격은 거품이 빠지고 있는 모습으로 보임. 

 

 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 목련1단지(선경) 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.8 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

호계동 아파트에서 매매거래량이 가장 많은 타입은 전용 84 타입의 2003년 준공된 아파트가 거래량이 가장 많다. 목련 1단지 선경아파트의 경우에 1992년 준공된 아파트로 전용 120 타입 이상의 거래량은 8건으로 전체 거래량에서 매우 적은 비율

 

호계동 아파트에서 전세거래량은 준공년도 1992년이 가장 많고, 2019년 이후의 신축과 2003년도 준공된 아파트 선호됨.

 

호계동 아파트의 월세거래량은 소형평수의 아파트가 가장 선호되며 월세는 80만 원 미만대에서 거래량이 분산되어 있음.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	목련1단지선경
주  소	경기도 안양동안구 호계동 1053-2
건물동수	7	최고층수	25
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	1992/11/27	건물분류	아파트
분양세대	480	주차대수	590
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	선경건설
건설사	선경건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	031-341-3106
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	케이티텔레캅	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	186%	건폐율	14%
전용타입	5타입

 

(3) 호계동-건축년도와 전용면적별-매매 거래량(2024년)

(4) 호계동-건축년도와 전용면적별-전세 거래량(2024년)

(5) 호계동-건축년도와 전용면적별-월세 거래량(2024년)

 

 

2. 목련1단지(선경) 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(1) 단지 전용 122㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매 실거래가격은 98,000만원 ( 2024. 3 )

최근 전세 실거래가격은 73,500만원 ( 2024. 3 )

 

최고가격 15억을 넘던 아파트의 가격이 10억 선이 무너졌다. 이는 2020년 가격대임.

(2) 단지 전용 122㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 월세보증금은 1억 ~ 65,000만원최근 월세금은 150만 원 ~ 30만 원대 임.

보증금	월세

 

(3) 단지 전용 122㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년에 거래량 보다 적으면서 가격대는 2020년대가 되었음. 아파트의 연식에 비해서 가격대가 상당히 높은 것은 입지적인 조건과 대형평형이라는 이점 때문인 것으로 보임.

 

총세대수에 비하여 임대물량은 적음. 매입하여 실거주 수요로 보임. 

(6) 단지 전용 122㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

동일 면적대에서 목련선경(1단지)이 최근 2022년 이후 거래가격에서 가장 높은 가격이며, 2배 이상의 가격대로 호계아크로리버란 곳과 비교됨.

호계동 전용122 아파트간 매매가격 비교

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3. 목련 1단지 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 122㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

최근 매매가격인 9억 8천만 원을 채권투자한 것과 부동산 매입한 것의 기대수익 비교에서 대략 70~80만 원 정도 초과 수익을 기대하고 매입한 것으로 보임. 특히나 2022년 이후 매입한 거래건들의 기대수익은 더 높은 수준으로 매우 비싸게 매입한 것으로 보임. ( 물론, 그보다 더 비싼 가격에 매각된다면 손해는 아님 )

채권금리와 채권투자시 기대수익 격차

 

(2) 단지 전용 122㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

해당 평형의 아파트를 매입하여 월세 수익을 노련다면 100% 적자구간임. 이 아파트로는 70~80만 원씩 매월 최고 월세로 임대한다 해도 적자임. 통상적인 최근 월세 150 / 보증금 1억이면 월에 100만 원 이상 적자구간임. 

 

월세 수익을 목적으로 매입하여 월세 놓으면 적자이고, 직주근접에 4호선 이용이 반드시 필요한 분들의 실거주이고 월 300만 원 이상의 기회비용을 기꺼이 지불할 의사가 있다면 실거주로 접근하여 추후를 노려보는 것도 방법일 수 있음.

 

단, 구축이기 때문에 사용가치가 높을지 의문임.

월세수익과 매입자본 투자시 기대수익 비교