본 자료는 국토부실거래가 2024.3.31자 기준의 자료입니다.
양주회천신도시 디에트르센트럴시티는 덕계역은 1호선 덕계역 주변의 2022년에 준공된 860세대의 단지. 현재 GTX-C노선 연장 공사가 2028년 말까지 된다고 하니, 향후 교통여건은 조금 더 개선될 것으로 보임. 덕계 인근의 공업단지는 사라지고 아파트, 상업시설등으로 채워지고 있는 모습.
[Report Version - 240223] 경기도-아파트
1. 디에트르센트럴시티 단지정보와 주변 정보
* 국토부실거래가 데이터 2024.3.31 자료기준일
(1) 양주시 덕계동 아파트 주변 상황
경기도 양주시 덕계동 865 디에트르센트럴시티 주변.
양주시 덕계동 주변의 "월세거래"의 경우엔 전용 84 타입이 월세금 70만 원 ~ 110만 원에 형성되어 있고, 2024년 기준으로 이 면적대에서 거래량이 가장 많고, 그다음은 전용 59 타입이다.
"전세거래"에 있어서 32~34평형인 전용84타입의 전세가격은 2억 5천만 원 미만에서 대부분의 거래량이 기록되어 있다.
"매매거래"는 2002년~2012년에 건축된 아파트가 3억미만의 매매가격이고, 2021년~2023년 준공된 아파트는 5억 미만, 4억 미만의 매매가격을 나타낸다.
세부적인 2024년 실거래 상황은 (3)번부터 실거래량 히트맵을 확인하시면 된다.
(2) 단지정보 개요
| 단지명 | 디에트르센트럴시티 | ||
| 주 소 | 경기도 양주시 덕계동 865 | ||
| 건물동수 | 7 | 최고층수 | 37 |
| 공급형태 | 분양 | 복도타입 | 타워형 |
| 승인일 | 2022/12/02 | 건물분류 | |
| 분양세대 | 860 | 주차대수 | 1152 |
| 공공임대 | 0 | 전기차(지상) | 해당없음 |
| 민간임대 | 0 | 전기차(지하) | 설치 |
| 시행사 | (주)디비건설 | ||
| 건설사 | (주)대방건설 | 건물구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 관리업체 | (주)경진관리 | 관리소 | 031-857-5055 |
| 음식폐기 | 차량수거방식 | 전기안전 | 상주선임 |
| 경비관리 | (주)경진관리 | 급수방식 | 부스타방식 |
| 복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 | ||
| 용적률 | 189% | 건폐율 | 12% |
| 전용타입 | 2타입 | ||
(3) 양주시 덕계동 현황- 건축년도와 전용면적별 -매매 거래량(2024년)
(3) 양주시 덕계동 현황 - 건축년도와 전용면적별 -전세 거래량(2024년)
(3) 양주시 덕계동 현황 - 건축년도와 전용면적별 -월세 거래량(2024년)
2. 디에트르센트럴시티 실거래(매매,전세,월세) 현황
(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격
전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황
2024년 2월 : 46,500만원 매매
2024년 3월 : 24,000만원 ~ 30,000만 원 전세거래
(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격
보증금 500만원 ~ 1억 원
월세금 125만 원 ~ 40만 원
| 보증금 | 월세 |
 |
 |
(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수
(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교
2022년 1월 이후 실거래건과 거래가격의 중위가격대. 디에트르센트럴시티는 상위 가격대에 위치함.
3. 디에트르센트럴시티 현시점 수익성 정보
(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용
* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)
최근 실거래된 46,500만 원은 채권 수익률의 기대수익률과 가까운 적정 가격대로 나타남.
(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교
* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )
최대 월세금을 기준으로 최근 매매가격인 46,500만 원은 월세 수익용 아파트로는 부적절함. 현재 상태에서 적자구간이고 매입 당사자가 직주근접에 장기 보유 후 월세 수익을 원하는 투자자라면 현시점에서는 적자구간이므로 신중해야 함.
월세 놓으려 아파트 매입한 상황에서 투자금을 3%~4%에 은행 예금이나, 채권에 투자하는 게 단기적으로 더 나은 방향임.
향후 아파트 가격이 상승할 것이라 기대한다면 모르겠으나, 그건 아무도 모르는 것이기에 현재 상황만 브리핑함.
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