안양시 동안구 호계동 한마음1단지 매매가격,전세가격,월세가격

경기도 안양시 동안구 호계동 895에 위치한 한마음1단지는 부흥고교,부흥중학교,부흥초등학교 순으로 학교가 밀집된 지역에 있고, 4호선 범계역과 가까운 곳에 있습니다. 준공업지역과 상업지역 사이에 위치하고 있어서 직주근접이라면 검토할 가치가 있어 보입니다. 단, 용적율이 400%, 건폐율이 25%로 건물로 꽉찬 풍경이 예상됩니다. 

 

[문서버전 : Report231203]

1. 한마음1단지와 아파트 거래정보

*2024년 1월 15일 국토부실거래가 자료 기준.

(1) 단지정보 개요

세대수	644세대(총6개동)	저/최고층	8층/28층
사용승인일	1999년 07월 15일	총주차대수	656대(세대당 1.01대)
용적률	400%	건폐율	25%
건설사	임광토건(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	031-454-4716
주소	경기도 안양시 동안구 호계동 895
면적	대분류 2타입

 

(2) 안양시 동안구 전용 84㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

매매가격은 2024년 들어서며 평균 6억원에 가깝게 내려옴. 매매가격은 평이한 수준에서 5억 아래로 약간 상승.

매매/전세가격대의 갭이 평균 1억원 가까이 접근한 상태임.

안양시 동안구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 안양시 동안구 매매/전세 거래면적(지역정보)

2024년 1월 중순인 현재, 전세거래량은 서서히 증가하고 있으나, 매매 거래량은 극히 저조함. ( 현재 상태 )

지역의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 안양시 동안구 호계동 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

건축연도별로 1992년 건축연도, 2003년, 2019년, 2021년도 건축년도의 아파트가 거래가 많고, 최근 신축거래가 비교적 높은 가격대에서 거래가 많음. 구축과 신축으로 양분된 매매거래량의 특징을 보임.

동안구 호계동의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 한마음1단지 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 8월 : 71,600만원

[최근 실거래가] 2023년 11월 : 62,500만원

 

전세시세와 거의 붙었던 매매가격이 마지막 실거래인 2023년 11월에 다시 벌어짐.

실거래 가격 추세	전세가격 추세(최근 2년)

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(1) 한마음1단지 전용 84㎡의 전세, 월세평균

2024년 4월에 금액대 높은 전세의 만기가 대기중임. 이외엔 대체로 4억대 평균 전세가격임.

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	43,000
202202	40,000
202203	41,000
202204	48,000	21,000	45.0
202205	40,950
202207	42,500
202208	43,333
202210	39,900
202211		10,000	120.0
202212	37,000
202301	32,850	10,000	90.0
202302	35,925
202303	36,200
202304
202305	40,000
202306	43,000
202307	45,000
202308		19,380	35.0
202309
202310	41,333
202311	36,000
202312	43,000
202401	40,000

(2) 한마음1단지 전용 59㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	37,000
202201	34,000	25,000	30.0
202202	35,000
202203	35,000
202204	37,000
202205	32,133	25,000	30.0
202207	33,600	5,000	100.0
202208	36,800
202210	34,300
202211		5,000	110.0
202212	33,000	4,000	100.0
202301	30,000	25,200	30.0
202302	27,000	5,000	105.0
202303	29,538	27,000	15.0
202304	31,667	5,000	100.0
202305	28,667	5,000	95.0
202306	30,218
202307	30,000	16,000	66.0
202308	29,100	4,000	102.5
202309	31,000	5,000	105.0
202310	32,000	5,000	95.0
202311	30,450
202312	32,000
202401	33,000

3. 한마음1단지 연도별 매매와 전세가격(전용: 84㎡)

2024년 1월에 전세거래 1건 4억원에 계약됨. 2023년 전세 중위가격대는 3억8천만원이었고, 최근 거래가격이 4억이므로 현재상태에서 전세가격이 일부 상승한 곳.

 

매매는 2023년 11월이 마지막 거래로, 매매 중위가격인 5억7천만원보다 높은 6억2천5백에 체결되었음.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

4. 한마음1단지 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

호계동 일대에 매매가격과 전세가격은 PC화면으로 보시기 바랍니다. 아파트 단지가 매우 많아서 한 스마트폰으로 보기 매우 어려워 보입니다. 우선 매매 거래량과 비교되지 않는 전세거래량입니다. ( 2023년 1월 이후 )

 

매매가격에서 임광한마음1단지는 중간 아래에 있고, 전세가격에서는 중앙에 위치하는 가격대입니다. 그리고 아주 특징적으로 전세가격의 범위가 각 단지별로 매우 넓습니다. ( 역과의 거리, 학교 거리, 층수 등 이유다양할 것으로 예상 )

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 한마음1단지 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 5억1천 ~ 5억3천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 2023년 38,000만원 ( 2024년 1건 : 4억원 )

전세가율(평균배수) : 1.38
전세가율(중위배수) : 1.33

 

전세가 배율이 일부 상승하는 것처럼 보이는 것은 2023년 11월 마지막 매매가격이 상승하고, 전세 최고가격이 하락한 이유입니다. 전세가격이 고개를 드는 것인지는 더 두고봐야 할 것입니다. 

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 3억3천만원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 11월 : 62,500만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준

 

최근 거래가격 기준 약 3억원의 권리금을 주고 자산을 매입한 격. 대출없이 현금구매 조건이며, 대출이 있을 경우 월이자를 현재 월 초과비용100만원에 합산하여, 당 자산을 매입하므로써 얻게되는 편익(직주근접, 교육, 양육환경 개선, 생활환경 개선등)보다 작다면 좋은 거래입니다.

 

단순 계산으로 6억2천5백만원을 3년 4% 정기예금 가입시 1년에 세전 2500만원의 이자소득을 기회비용으로 사용하며 거주하는 것이므로, 4년이면 1억이 거주비로 드는 것이고, 이것을 12개월로 나누면 월 거주비(기대이익)이 됩니다. 시기에 따라서 기대이익은 달라지지만, 현재의 경제여건에서의 적정가격일 뿐입니다. 직주근접을 가장 큰 편익으로 보고 가치를 매겨보시면 이 가격이 적절한지 판단하실 수 있습니다. 이 평가는 실거주 기준입니다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)