고양시 덕양구 행신동 무원1단지 부영아파트 거래가격,전세가격,월세가격 평균

경기도 고양시 덕양구 행신동 773에 위치한 무원1단지 부영아파트는 소만초등학교를 마주보고 있고, 신능중학교와 무원고등학교가 주변에 있는 양육환경에 좋은 곳으로 차장공원과도 가깝고, 주변 상업지구와 가까운 단지.

 

[문서버전 : Report231203]

1. 무원1단지 부영아파트 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

세대수	662세대(총6개동)	저/최고층	14층/15층
사용승인일	1995년 05월 13일	총주차대수	672대(세대당 1.01대)
용적률	218%	건폐율	21%
건설사	(주)동광주택산업
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-974-9170
주소	경기도 고양시 덕양구 행신동 773
면적	대분류 1타입

 

(2) 고양시 덕양구의 전용 68㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

전용68타입의 매매가격이 소폭 상승했으나, 아직은 가격대 평균이라 보기는 어려운 거래량임.

고양시 덕양구 전용 68㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 고양시 덕양구 전체의 아파트 매매/전세 거래면적(지역정보)

전세 거래면적은 서서히 상승하고 있지만, 매매거래량은 아주 낮은 수준임.

고양시 덕양구의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 덕양구 행신동의 전용68타입 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

2023년 1월 이후의 행신동내 전용68타입의 건축연도와 거래량, 매매 거래가격대.

행신동내에 비교적 건축연도가 양호한 아파트의 가격이 높지만, 거래량은 많지 않아 보인다.

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 무원1단지 부영 매매가와 전세가(전용: 68㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 9월 : 55,000만원

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 38,500만원

 

2024년 9월까지 역전세 혹은 깡통전세의 위험에 놓여 있는 상황이며, 일부 전세계약건은 4~5월사이 현재 매매가격보다 높은 전세보증금 문제가 발생 예정인 상황임.

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

반응형

 

(1) 무원1단지 부영 전용 68㎡의 전세가격, 월세시세 평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	30,552	17,000	27
202201	28,961
202202	28,098
202203	31,589	2,000	100
202204	27,889
202205	27,336	20,000	50
202206	27,624	17,500	36
202207	35,500	2,000	100
202208	25,875	2,000	120
202209	30,450	6,500	70
202210	29,200	5,000	90
202211	27,940	21,000	30
202212	23,000	10,750	55
202301	25,500	10,000	63
202302	27,010	4,667	80
202303	23,942	10,000	50
202304	27,333
202305	27,000	9,333	65
202306	26,005	10,000	55
202307	25,400
202308	23,000	3,000	105
202309	28,000	26,250	10
202310	29,245
202311	29,500	2,500	110
202312	27,030	26,200	6
202401	28,500

 

3. 무원1단지 부영 연도별 매매와 전세가격(전용: 68㎡)

 

2024년 2건의 가격범위가 좁지 않은데, 최근거래가격은 아랫쪽이다. 현재까지 전세 거래도 2건인데, 2022년, 2023년의 높은 전세가격대가 대기하고 있는 모습이다. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 무원1단지 부영 주변 매매,전세가 비교(전용: 68㎡)

2023년 1월이후, 주변 매매가격에서 그나마 낮은 편에 속하는 단지.

2023년 1월이후, 주변 전세가격은 큰 차이가 나지는 않는다. 실 사용가치는 5개의 아파트 단지가 비슷하나, 연식으로 인한 매매가격차는 벌어지고 있다고 봐야 한다. 연식이 오래되어 자산가치가 하락하는 것일 수 있다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 무원1단지 부영 적정가격과 데이터 결론(전용: 68㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 3억6천 ~ 3억8천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 2024년 1월 기준 28,500만원

전세가율(평균배수) : 1.33
전세가율(중위배수) : 1.28

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 3억1천만원(+부동산 선취권리금)

최근 실거래가격 : 2024년 1월 : 38,500만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00%

 

최근 거래된 가격 기준 7천만원의 권리금을 주고 당 자산을 매입한 격. 대출없이 현금구매 조건이며, 대출이 있다면 월 이자를 초과비용에 합산하여 그 합계가 당 자산을 매입하여 얻게되는 편익(생활개선, 양육환경개선, 직주근접)이 더 높다면 좋은 거래임. 점차 수익율 그래프와 접점이 좁아지는 방향으로 가격이 이동하는 모습이다. (2024년 현재까지)

 

장기적으로 기대수익율이 회사채AA- 의 수익율에 근접하여 움직이는 패턴을 참고하면 되겠다. 절대적인 것은 아니며 해당 자산의 최근가격과 최근의 수익율과의 연관관계를 추정하는 것 뿐이다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)