시흥시 대야동 시흥센트럴푸르지오(주복) 실거래/전세/월세 가격현황

경기도 시흥시 대야동 418-21 시흥센트럴푸르지오아파트는 서해선 신천역 2번 출구 근처입니다. 금모레 초교와 비둘기 공원을 사이로 있습니다. 소래중,고등학교 인근이고, 2003세대의 대단지입니다. 

 

 

 

1. 시흥센트럴푸르지오 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.1 자료 기준입니다.

 

(1) 시흥센트럴푸르지오 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

 

단지명	시흥센트럴푸르지오아파트
주  소	경기도 시흥시 대야동 418-21
건물동수	10	최고층수	49
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2020/05/28	건물분류	주상복합
분양세대	2003	주차대수	2507
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	하나로, 선양
건설사	대우건설	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	(주)타워피엠씨	관리소	031-404-9948
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)타워피엠씨	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	483%	건폐율	18%
전용타입	4타입

 

 

 

2. 시흥센트럴푸르지오 (전용 84㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 시흥센트럴푸르지오 매매가격

 

2022년 하반기 급락했던 매매가격이 2023년 정부의 가계부책 촉진책인 특례보금자리와 만나며 거의 전고점을 회복했었으나, 2023년 하반기에 접어들며 다시 하락 거래가 나왔습니다.

최고가격 (2020년 12월)	최근가격 (2023년 11월)
86,800만원	74,800만원

(2) 시흥센트럴푸르지오 전세가격 (전용면적 :  84㎡)

전세가격은 금리의 급격한 하락세와 함께 크게 상승했었으나, 금리상승과 재계약 시점에서 2020년 시세로 접근한 2023년 이었지만, 금리 하락과 함께 다시 전세가격이 소폭이지만 상승합니다. 

 

최근 2024년 1월 : 4억5천에 전세실거래 등록되었습니다.

 

(3) 시흥센트럴푸르지오 월세보증금과 월세

2024년 1월 최근 월세보증금은 1억이었습니다. ( 월세 보증금 주 거래금액임. ) -> 월세는 140만원

보증금을 1억대에 맞추고 월세를 140~160만원 선에 맞추고 있는 것 같습니다.

월세보증금	월세

반응형

(4) 시흥센트럴푸르지오 매매/전세/월세 연도별 거래량

엄청난 세대수임에도 거래량은 2023년이 역대 최대치입니다. ( 정부의 장기 대출이 없다면 이 거래량이 다시 올지는 올해 신생아 특례대출로 확인이 될 것 같습니다. )

* 거래가 잘 안되는 지역, 가격대는 아무리 가격이 올라도 "환금성"에서 문제가 될 수 있습니다.

 

 

3. 시흥센트럴푸르지오(전용 84㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 시흥센트럴푸르지오연도별 실거래 가격범위

최고가였던 2020년 12월과 비교하자면, 지속적인 하락 거래가 이어지고 있다. 

하지만, 매매 중위가격대는 2023년 특례보금자리로 인한 아파트 가격 부양책이 통했던 지역입니다.

 

(2) 시흥센트럴푸르지오매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

 

월 평균가 흐름: 

전세가격이 크게 출렁아지만, 매매 거래에서는 거래가 안되는 기간이 짧은 연식임에도 나타납니다. 이전 은계파크자이와 마찬가지로 보입니다. 매도자는 가격을 안 낮추고, 매수자는 높은 가격을 쳐다보지 않는 형국입니다.

 

연 평균가 흐름:

연간 거래된 실거래가의 평균가격은 정부의 40조원의 특례대출에도 평균가격 상승률은 미미했습니다. 이는 장기저리로 DSR을 무시한 장기 대출이 없다면 이 지역에서의 매수세는 없을 가능성이 있습니다. ( 데이터상 개인소견 )

 

하지만, 전세가격은 상승하고 있습니다. 실 거주가치는 있는 것으로 보이는데, 기준 금리가 정체된 상태에서 시중의 전세자금 대출을 통한 우회적인 아파트 가격 부양책을 사용하는 정부정책에 부응하는 것으로 보입니다.

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 시흥센트럴푸르지오 매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

수익율 지표와는 상당히 크게 괴리된 상태입니다. 현재 회사채 금리 수준인(4%대)보다 높은 수익율을 기대하고 매입에 나선 것으로 보입니다. 최근 실거래가격은 그래도 수익율과 비교적 가깝지만 여전히 아파트 가격상승에 베팅하는 것으로 보입니다.

 

(4) 시흥센트럴푸르지오 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

월세 보증금 1억에 150을 받는 조건이라 치더라도 매입 금액을 채권/은행에 투자하는게 단기적으로는 수익성이 더 나아 보이지만, 매매를 통한 수익확보는 어려운 구간입니다. 

 

보증금 1억에 4%면 월 이자는 33만원인데, 월세 150 + 33 = 183만원 수준으로 매입가격보다 월세에서 120만원 가량 손해를 보는 구간의 매매들이 적지 않고, 200만원을 기준으로 둔다면 2022년 9월 이후의 매매거래는 모두 현상유지도 않되는 상태로 보임. 물론 분양받은 분들은 수익구간일테지만, 매매로 접근해서는 수익이 너무 적거나, 없을 수 있는 구간임.

 

개인소견으로 현 상태가 그렇다는 것임.