2호선 신정네거리역 역세권, 서울시 양천구 신정동 1326-1, 신정동 1326 래미안 목동아델리체는 101동~118동과 119동~123동으로 나뉘어 있다. 본 자료는 101동~118동의 진용 84㎡를 기준으로 한다.
[Report Version - 240223] 서울시-아파트
1. 래미안목동아델리체 단지정보와 주변 정보
* 국토부실거래가 데이터 2024.3.24 자료기준일
(1) 단지주변 정보
2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 아델리체가 기부채납한 신정허브원이라는 정말 보잘것없어 보이는 공원이 붙어 있다. 2호선 신정네거리역과 상업지구 사이로 아주 가깝다. 생활여건은 편리해 보이고, 남명초교와는 단지하나 차이의 거리가 있고, 신남중학교도 비슷한 거리다. 생활은 지하철을 이용한다면 매우 편리해 보이는 위치에 있다. 조금 걸어가면 계남 제1근린공원이 녹지로 있다.
상업지구가 붙어 있어서 생활편의성은 높겠으나 그만큼 시끄러운 볼거리도 있을 것으로 보인다. 목동힐스테이트처럼 5호선 신정역을 도보로 이용은 가능해 보이고 보다 신축이다. 목동힐스테이트보다 나아 보이지만, 그보다 저렴한 호가를 보이고 있다.
(2) 신정동-건축년도와 전용면적별-아파트 매매 거래량(2024년)
(3) 신정동-건축년도와 가격대별-아파트 매매 거래량(2024년)
(4) 신정동-전용면적별 가격대별-아파트 매매 거래량(2024년)
신정동에서 거래된 아파트의 거의 대부분은 8억 이상의 가격대에서 전용 59 타입 이상의 중대형 평형에 집중되어 있다.
(5) 단지정보 개요
| 단지명 | 래미안 목동아델리체 | ||
| 주 소 | 서울특별시 양천구 신정동 1326-1 | ||
| 건물동수 | 23 | 최고층수 | 27 |
| 공급형태 | 혼합 | 복도타입 | 혼합식 |
| 승인일 | 2021/01/28 | 건물분류 | 아파트 |
| 분양세대 | 1231 | 주차대수 | 2026 |
| 공공임대 | 266 | 전기차(지상) | 해당없음 |
| 민간임대 | 0 | 전기차(지하) | 설치 |
| 시행사 | 신정2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합 | ||
| 건설사 | 삼성물산(주) | 건물구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 관리업체 | (주)타워피엠씨 | 관리소 | 02-2694-8400 |
| 음식폐기 | 거점장비수거방식 | 전기안전 | 상주선임 |
| 경비관리 | 급수방식 | 부스타방식 | |
| 복리시설 | 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 | ||
| 용적률 | 257% | 건폐율 | 22% |
| 전용타입 | 3타입 | ||
2. 래미안목동아델리체 실거래(매매,전세,월세) 현황
(1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격
전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황
매매 거래량은 소량이고 상당기간 전세거래량이 유지되고 있다. 최고가격은 18억에 근접했었다.
최근 매매가격 : 12억9천만원 ( 2024. 2 )
최근 전세가격 : 7억8천만원~8억3천만원 ( 2024. 2 )
(2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격
월세보증금 : 5000만원 ~ 8억 5천만 원
월세금 : 250만 원 ~ 0원 ( 0원인데, 왜 월세통계에 잡히는지 모르겠다. )
| 보증금 | 월세 |
 |
 |
(3) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수
2023년 매매거래량이 최대치였다. 털고 나가려 해도 현재 호가상태에서 빠져나가긴 쉽지 않은 가격대로 보인다.
(4) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교
2022년 1월 이후 최고 가격은 16억 9천만 원 ( 신정동에서 가장 비싼 거래 탑 3에 속한다. )
이후 가격은 정상화되고 있으나, 네이버 호가상에서 13층이 14억 원으로 가장 저렴한 축에 속한다.
3. 래미안목동아델리체 현시점 수익성 정보
(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용
* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)
현재 회사채 금리를 기준으로 월 기대수익과 그나마 많이 근접해진 가격대다. 그래도 50만 원 정도의 초과 기대수익을 바라는 매매가격으로 보인다. ( 대출 없이 현금 구매조건이다. )
(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교
* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )
월세 최고가격과 비교한 매매자본금의 기대수익 차이가 대략 200만 원 차이가 발생한다. 그만큼 적자 구간이다.
월세를 놓기 위해서 매입했다면 현재 자본이 상각 되고 있는 구간이다. 다만 자산가치가 과거처럼 오른다면 깎인 만큼 회복될 것으로 본다. 다만 이 매매가격이라면 충분히 검토하여 대안을 찾아보는 게 더 좋은 것일 수 있다.
목동힐스테이트보다 신축에 속하는데 월 비용은 비슷하다면 목동힐스테이트보다는 좋은 조건이다. 다만 목동힐스테이트와 마찬가지로 매우 비싼 가격임엔 틀림이 없다. 그만큼 거품이 끼었다는 것으로 생각한다.
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