영등포구 영등포동 영등포두산위브 실거래가격[전용59㎡ 기준],전월세

서울특별시 영등포구 영등포동 649 영등포두산위브는 제3종일반주거지에 위치한 2004년 사용승인된 271세대의 아파트.

영등포공원이 단지 앞에 있고, 모텔이 있는게 마치 단지안에 상가와 모텔이 있는 것으로 착각되게 하는 건물들이 단지와 붙어 있다는게 좀 흠. 중,고등학교는 가까운데, 초등학교가 도보 10분인게 흠. 신길역 도보이용 가능거리에 있다.

 

 

 

1. 영등포두산위브 단지정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.2.1 자료 기준입니다.

 

(1) 영등포두산위브 정보 세부

* 아파트 세대수 및 주차(전기차충전), 음식물쓰레기 처리방식 등 세부사항 표시 (부동산원 자료)

단지명	영등포두산위브
주  소	서울특별시 영등포구 영등포동 649
건물동수	4	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2004/10/15	건물분류	아파트
분양세대	271	주차대수	304
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	영등포제1구역 주택재개발조합
건설사	두산건설(주)	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	주식회사 건은	관리소	02-841-8244
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	위탁선임
경비관리	주식회사 건은휴넥스	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
용적률	229%	건폐율	18%
전용타입	5타입(대지지분)

 

 

 

 

2. 영등포두산위브 (전용 59㎡) 기준 실거래 현황 (매매/전세/월세)

 

(1) 영등포두산위브 매매가격

대략 2021년 5월부터 거래재개가 된 최근가격 이전 거래일이 2023년 6월로 23개월간 매매 거래가 없었음.

그 이전 2018년에서 2020년에서도 드물게 거래가 단절되는 시기가 있었다. 최우선 선호지가 아니란 의미로 보임.

최고가격 (2021년 3월)	최근가격 (2023년 10월)
84,000만원	76,500만원

(2) 영등포두산위브 전세가격

최근 전세가격은 4억4천~ 4억6천만원 사이에 2023년 12월 거래됨 ( 전세가격대는 조정중 )

 

(3) 영등포두산위브 월세보증금과 월세

* 2023년 9월 최근 월세보증금은 5000만원 / 월세120만원 ( 임대에서 월세는 그리 큰 포지션은 아닌 것으로 보임. )

월세보증금	월세

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(4) 영등포두산위브 매매/전세/월세 연도별 거래량

2020년을 끝으로 매매 거래량은 1년에 2건정도 매매됨. (2022년 0건)

주 임대형태는 전세거래임.

 

 

3. 영등포두산위브 (전용 59㎡기준) 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 영등포두산위브 연도별 실거래 가격범위

거래가 늘어날때만, 가격범위가 위, 아래로 길게 늘어지고, 당연하겠지만 거래량 없을때는 범위 좁음.

팔 사람도, 살 사람도 가격 안맞으면 안팔고, 안산다는 의미니 시장가격이라 할 수 있겠다.

큰 조정을 아직 받지 않았다는 것은 그만큼 거래가 없다는 뜻이기도 하며, 현재 호가가 시장 가격과 괴리됨을 의미함.

(2) 영등포두산위브 매매/전세 평균가격 (월별/연도별)

월 평균가격대에서 전세 시세는 진폭이 제법 컸으나, 2021년 이후 평균 전세가격은 하향세임.

매매는 실제로 거래량이 매우 적어서 시세라 할 수 없으나, 팔려는 사람은 가격을 낮추지 않는 이상은 거래되기 어려워 보임. ( 환금성에 치명적임. )

매매/전세 ( 월 평균가 )	매매/전세 ( 연 평균가 )

 

 

 

(3) 영등포두산위브  매매시 월 기회비용 (대출없는 순자본금 기준)

* 대출이 있을 경우, 순 자본금 대비 월 기회비용( 자본금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 )

 

2020~2021년 거래가격대는 그나마 낮은 금리하에서 수익율을 기대했던 것으로 보이지만, 2023년도 이후의 거래가격대에서는 기대하기 어려운 수익율을 추종한 것으로 보임 ( 비싸게 샀다는 의미이며, 월 300만원 정도의 기회비용을 매월 날리고 있다고 보면 됨. )

 

(4) 영등포두산위브  매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교.

 

위에서 밝혔듯 영등포두산위브의 총투자비(대출없이 현금구매기준)의 기대이익과 월세수입을 비교한 표로 최대 월세보다 150만원 가량 높은 수준으로 구매한 것이다. 매월 이자가 나간다면 추가적 손실 구간이다.(물론 기회비용임)

 

매입해서 살면 되는 것인데, 매월 300만원의 월세로 살고 있는 느낌이라 보면 되는 것임. ( 기회비용을 얻을 수 있는데, 거주하는데 투자한 것이니 그렇게 생각하면 간단함. )

 

(5) 서울시 영등포구 주변 구의 전용59타입 매매건수 및 평균가격

[1] 매매건수

정부의 대규모 가계대출 증대정책인 "특례보금자리"가 풀렸던 시기라서 거래량이 2023년 증가했다. 

이 시기에 영등포두산위브는 2건의 전용59타입 매매거래가 있었다. 2024년은 거래가 있을지 의문이 드는 부분이다.

매매건수	2022년	2023년	2024년
강서구	92	397	8
구로구	129	368	18
양천구	56	233	13
영등포구	90	392	23

 

[2] 평균가격

영등포구가 인근 구에서 평균 매매가격이 가장 높다. 반드시 영등포에 살아야 하는게 아니라면 인근 구로 이사가는 것도 대안일 수 있다.

계약년도	2022	2023	2024
강서구	73,071	75,419	77,438
구로구	63,672	62,151	58,111
양천구	72,438	73,718	71,431
영등포구	92,861	88,083	94,446