오산시 궐동 세교우남퍼스트빌 아파트

경기도 오산시 궐동 616-1에 위치한 우남퍼스트빌 아파트는 대호초등학교와는 거리가 좀 있고, 대호중학교는 가까운 위치. 

물향기 수목원과 가까운 위치에 주변에 오산세교파라곤(2025년 예정), 오산세교2지구 중흥S클래스(2024년말예정)으로 있습니다. 1023세대의 대단지.

 

 

 

[문서버전 : Report231117]

1. 세교우남퍼스트빌 단지 개요와 지역평균

(1) 단지정보 개요

세대수	1023세대(총10개동)	저/최고층	16층/25층
사용승인일	2004년 12월 13일	총주차대수	1158대(세대당 1.13대)
용적률	209%	건폐율	14%
건설사	(주)우남건설
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	031-373-6933
주소	경기도 오산시 궐동 616-1
면적	대분류 2타입

 

(2) 오산시 평균 매매가와 전세가

매매가 상승, 전세가는 하락.

경기도 오산시 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

 

 

 

 

2.  세교우남퍼스트빌 실거래가격과 전세가격 (전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2022년 5월 : 41,500만원

[최근 실거래가] 2023년 10월 : 31,700만원

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1)우남퍼스트빌 전용84㎡의 월별 전세, 월세평균 가격대

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	16,000	18,000	25
2022년02월	25,617	7,500	65
2022년03월	26,831	5,000	90
2022년05월	18,900
2022년06월		2,250	95
2022년07월	30,000
2022년08월	20,000	2,000	90
2022년09월		6,000	78
2022년11월	27,000	3,500	90
2023년01월	21,000
2023년02월	21,667	5,500	48
2023년03월		2,500	90
2023년04월	19,800	2,000	90
2023년06월	20,833
2023년07월	24,000	2,500	95
2023년08월	20,000
2023년09월	20,500	2,000	100
2023년10월	20,000

(2)우남퍼스트빌 전용59㎡의 월별 전세, 월세평균 가격대

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년11월	30,000
2021년12월	14,000
2022년01월	22,950
2022년02월	16,000
2022년03월	24,000
2022년04월	23,000	2,000	68
2022년08월	16,800	1,000	79
2022년09월	17,000
2022년10월	20,000
2022년11월	19,300	2,000	95
2022년12월	18,250
2023년02월		3,000	85
2023년04월		2,000	83
2023년05월		1,000	95
2023년07월	18,000
2023년08월	17,000	2,000	85
2023년09월	17,000
2023년10월	18,333	1,000	95

 

 

 

 

 

3. 세교우남퍼스트빌 연도별 매매가와 전세가 데이터(전용: 84㎡)

매매가의 경우 2020년 거래량 증가와 거래가격 3억 돌파 후, 2021년, 2022년 소량이지만 최고가 가격 거래후, 2021년 가격대로 회귀됨. 전세가격도 높은 가격대에서 거래되고는 있으나, 그 양이 많지 않음. 실거주 세대가 많은 곳으로, 일부 투기세력이 시장 진입한 것으로 보임. 

 

총임대율은 : 9.7%  ( 작성일 기준: 계약기간내 임대건)

전월세 임대량 96건 / 총세대수 1023세대

전/월세구분	월세		전세
전용면적	70㎡	84㎡	70㎡	84㎡
건수	9	25	27	35

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

 

 

 

 

4. 세교우남퍼스트빌 주변의 매매가,전세가 비교(전용: 84㎡)

2023년 오산시 궐동내에 전용84타입의 매매거래 단지는 4곳, 전세거래는 2곳뿐. 매매전세 모두 매우 량이 적다.

비인기 지역으로 보이고, 그래서인지 가격대는 매우 저렴하다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 세교우남퍼스트빌 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 2억8천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 21,000만원

전세가율(평균배수) : 1.37
전세가율(중위배수) : 1.3

 

매매가와 전세가격의 기간내 매우 가까웠던 적이 있음. 현재는 전세가격이 내려가며 벌어진 상태이나, 2024년에는 역전세는 나올 것으로 보임. 최근 오산세교내 또 신규택지를 지정하며, 기존 지역의 미분양 아파트들이 수혜를 봤다는 언론기사를 봤는데, 돈에 눈이 먼 기자와 언론의 기사는 거르시길.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

 

 

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 2억 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 10월 : 31,700만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 4.435%

 

최근 거래가격 기준, 1억1천만원 가량의 권리금을 주고 자산 매입한 샘. 회사채 수익율 수준의 가격대에 근거함.

다만, 월 45만원을 상쇄시킬 편익이 있다면 좋은 거래임. ( 주거, 생활, 여가, 양육등의 경제적 편익이 증가했다면. )

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)