파주시 아파트시세-목동동 운정센트럴푸르지오

경기도 파주시 목동동 1142에 위치한 운정신도시센트럴푸르지오는 운정아이파크와 바로 옆에 위치한 대단지. 바로 앞에 단독주택단지의 상가 이용의 편리함을 제외하면 초등학교와의 약간의 거리까지 위치상 애매한 위치. 산내초등학교와 가깝지만 단지에 붙어 있지는 않다. 대형 유통매장은 차를 이용해야 한다.

 

 

 

[문서버전 : Report231117]

1. 운정센트럴푸르지오 개요와 지역평균

(1) 단지정보 개요

세대수	1956세대(총21개동)	저/최고층	18층/25층
사용승인일	2018년 07월 19일	총주차대수	2464대(세대당 1.25대)
용적률	198%	건폐율	15%
건설사	(주)대우건설
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-949-9522
주소	경기도 파주시 목동동 1142
면적	대분류 2타입

 

(2) 경기도 파주시의 평균 매매가와 전세가

경기도 파주시 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

 

(3) 파주시의 평균 매매가와 전세가

경기도 파주시의 거래면적(매매/전세)

 

 

 

 

2.  운정센트럴푸르지오 실거래가격과 전세가격 (전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 10월 : 94,000만원

[최근 실거래가] 2023년 11월 : 69,500만원

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

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(1)운정신도시센트럴푸르지오 전용84㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2021년12월	42,037	14,800	105
2022년01월	38,825	7,167	126
2022년02월	42,050	9,400	138
2022년03월	42,636	7,333	127
2022년04월	37,989	7,333	142
2022년05월	37,509	14,250	84
2022년06월	37,227	11,657	100
2022년07월	33,165	6,554	105
2022년08월	31,514	14,118	82
2022년09월	31,316	10,367	99
2022년10월	32,326	14,071	84
2022년11월	32,972	9,636	107
2022년12월	31,788	6,079	114
2023년01월	32,408	6,346	115
2023년02월	31,893	5,333	112
2023년03월	31,211	6,667	108
2023년04월	33,705	12,000	79
2023년05월	31,457	6,286	106
2023년06월	30,400	5,500	115
2023년07월	34,950	8,075	103
2023년08월	33,007	3,400	130
2023년09월	33,490	3,738	124
2023년10월	33,199	3,000	150
2023년11월	37,667

 

(2)운정신도시센트럴푸르지오 전용59㎡의 전세, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
2022년01월		5,000	135
2022년05월	40,000
2022년06월	28,000
2022년07월	31,950
2022년08월	28,850
2022년09월	20,000
2022년10월	29,625	2,500	100
2022년11월	31,833	5,000	100
2022년12월	28,250
2023년02월	33,000
2023년03월	27,500
2023년05월	36,500
2023년06월	42,100	3,000	110
2023년07월	30,000
2023년08월	32,000	5,000	100
2023년09월	32,000

 

 

 

 

 

3. 운정센트럴푸르지오 연도별 매매가와 전세가 데이터(전용: 84㎡)

전세가격은 안정세 (선호층, 위치)에 따라서 달리 정해지고 있다고 봐야 할 것. 매매량과 매매가격등이 급변 후 차근차근 내려오는 모양세임. 이곳도 특례보금자리의 수혜를 입었던 것으로 보인다.

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

 

 

 

 

4. 운정센트럴푸르지오 주변의 매매가,전세가 비교(전용: 84㎡)

주변 매매가격에서는 힐스테이트, 푸르지오가 같은 위치에 있다. 하지만 실사용가치인 전세가격에서는 중간선에서 가격대가 형성되어 있음을 알 수 있다. 위치적으로 실사용가치적으로 강점이 있다고 하기 힘들기 때문이다. 모두 차량 이용해서 대형 마트로 접근해야 한다. 이 지역의 교통환경은 대동소이.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 운정센트럴푸르지오 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 6억5천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 32,000만원

전세가율(평균배수) : 2.07
전세가율(중위배수) : 2.03

 

실사용가치와 동떨어진 매매가격대와 거래기간이 짧은 관계로 인하여 가격 안정성이 매우 떨어짐.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

 

 

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 4억2천만원(+선취 부동산 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 11월 : 69,500만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.295%

 

최근 거래가 기준, 2억7천만원 권리금을 주고 자산매입한 것이고, 대출없이 현금가격 기준임. 월 초과비용이 상당히 벌어져 있으며, 장기 시계열상에서의 위치값. 대출 월이자를 초과비용에 합산한 비용이 본 자산을 취득함으로써 얻는 편익보다 적다면 좋은 거래임. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)