울산시 북구 아파트 전용면적별 시세와 거래량, 월별 평균가격, 전세가율

 

 

자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 15 ) 일자 정보 기준

자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류

 

1. 울산광역시 북구 아파트 평형별 매매 거래정보

* 서울시 강남구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.

* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )

 

1) 아파트 매매 거래량

[1] 울산시 북구의 전용면적 기준 중형 아파트의 매매 거래량이 가장 많다.

  - 가구 구성상 3인 이상으로 추정되는 가구가 거주하기 적당한 아파트 전용면적의 거래량에 집중되어 있다.

울산시 북구 전용면적 구분별 월별 매매 거래량

 

[2] 울산시 북구의 전용면적 기준 아파트의 매매 거래량

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	61	147	5
2024-02	59	130	16
2024-03	79	227	23
2024-04	61	189	12
2024-05	81	151	13
2024-06	61	180	16
2024-07	14	42	2

 

 

2) 아파트 매매 평균가격

[1] 연초에 비하여 매매가격 평균이 상승한 평형은 중형 아파트뿐이다.

 -  2024년 7월에 들어서며 연초 평균가격보다 하락한 가격을 나타낸다.  ( 연식, 위치, 평형 크기 )에 따라 다르다.

 - 평균 가격의 변화를 살펴볼 때, 중혀외의 평형대는 하락하고 있다.

울산시 북구 전용면적 구분별 월별 매매 평균가격

 

 

[2] 울산시 북구의 전용면적 기준 아파트의 매매 월별 평균가격

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	14,892	31,830	38,540
2024-02	14,277	31,380	36,275
2024-03	14,656	31,757	37,452
2024-04	16,731	33,234	36,308
2024-05	14,603	34,240	36,477
2024-06	15,762	34,949	40,093
2024-07	14,218	35,260	28,350

 

 

2. 울산시 북구 아파트 평형별 전세 거래정보

1) 아파트 전세 거래량

[1] 아파트의 전세 거래량 상황에서 매매와 마찬가지로 중형 전용면적의 전세거래량이 다수를 차지한다.

  - 매매와 다른 점은 소형 아파트의 전세 거래량은 매매보다 많다는 것이다. ( 울산시 북구의 가족 구성원 특징의 힌트 )

  - 울산시 북구의 학려인 구와 영유아 비율은 전국 252개 시군구에서도 높은 수준이다. 

울산시 북구 전용면적 구분별 월별 전세 거래량

 

[2] 아파트의 전세 거래량 전용면적, 월별 전세 거래량

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	151	186	19
2024-02	164	194	17
2024-03	125	195	10
2024-04	97	229	8
2024-05	123	132	14
2024-06	76	139	14
2024-07	24	21	2

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2) 아파트 전세 평균가격

울산시 북구 전용면적 구분별 월별 전세 평균가격

 

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	7,368	16,220	18,868
2024-02	5,873	18,359	19,571
2024-03	7,267	18,115	17,200
2024-04	7,052	15,501	24,625
2024-05	6,515	16,854	20,311
2024-06	9,188	16,108	15,571
2024-07	7,815	19,857	31,500

 

 

3. 울산시 북구 아파트 평형별 평균 전세가율

1) 아파트 소형  매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)

[1] 울산시 북구 소형 아파트 매매가격은 소폭의 등락이 있었으나, 7월 현재는 연초보다 하락한 매매가격

  - 전세가 겨은 전달에 비하여 하락, 연초에 비해서는 소폭 상승하며 전세가율은 55%를 나타냄. 

울산시 북구 소형아파트 평균 매매, 전세가격과 전세가율

 

거래년월	소형(매매평균)	소형(전세평균)	전세가율
2024-01	14,892	7,368	49.5%
2024-02	14,277	5,873	41.1%
2024-03	14,656	7,267	49.6%
2024-04	16,731	7,052	42.1%
2024-05	14,603	6,515	44.6%
2024-06	15,762	9,188	58.3%
2024-07	14,218	7,815	55.0%

 

2) 아파트 중형  매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)

[1] 울산 북구의 중형아파트는 연초에 비하여 평균가격 상승했으며, 전세가격도 소폭 상승함.

  - 전세가율은 56%를 상회하는 수준으로 2024년 3월 수준을 나타내고 있다.

울산시 북구 중형아파트 평균 매매, 전세가격과 전세가율

거래년월	중형(매매평균)	중형(전세평균)	전세가율
2024-01	31,830	16,220	51.0%
2024-02	31,380	18,359	58.5%
2024-03	31,757	18,115	57.0%
2024-04	33,234	15,501	46.6%
2024-05	34,240	16,854	49.2%
2024-06	34,949	16,108	46.1%
2024-07	35,260	19,857	56.3%

 

 

3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)

[1] 울산시 북구 대형 아파트 가격은 2024년 6월이 평균 가격상 정점일 것으로 보임.

  - 현재 7월으 매매 평균가격은 6월과 상당한 격차를 보이고 있다. ( 다만 전세가격이 크게 상승함. )

  - 전세가율이 이전에 68%가 가장 높은 수준이었고, 현재 7월이 79%로 가장 높은 수준이다.

울산시 북구 대형아파트 평균 매매, 전세가격과 전세가율

 

거래년월	대형(매매평균)	대형(전세평균)	전세가율
2024-01	38,540	18,868	49.0%
2024-02	36,275	19,571	54.0%
2024-03	37,452	17,200	45.9%
2024-04	36,308	24,625	67.8%
2024-05	36,477	20,311	55.7%
2024-06	40,093	15,571	38.8%
2024-07	28,350	31,500	78.6%