자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 15 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 울산시 중구 아파트 평형별 매매 거래정보
* 울산시 중구구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 아파트 매매 거래량
[1] 울산광역시 아파트 거래량은 중형 아파트 위주의 매매 거래량이 다수를 차지하고 있다.
- 소형아파트의 거래량은 중형 아파트 거래량의 1/3 수준이다.
[2] 울산광역시 아파트 전용면적 구분별 월별 거래량
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 41 | 109 | 13 |
| 2024-2 | 33 | 99 | 24 |
| 2024-3 | 55 | 99 | 15 |
| 2024-4 | 35 | 101 | 16 |
| 2024-5 | 31 | 104 | 25 |
| 2024-6 | 32 | 111 | 17 |
| 2024-7 | 8 | 22 | 3 |
2) 아파트 매매 평균가격
[1] 2024년 7월 대형아파트의 평균가격이 중형아파트에 근접하도록 하락했다.
- 반대로 중형아파트의 가격은 연초보다 평균가격에서 상승하는 모습이다.
- 비율상, 소형아파트 평균가격의 상승세가 더 가파큰 모습.
[2] 울산광역시 아파트 전용면적 구분별 월별 평균 매매가격
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 21,780 | 41,064 | 51,519 |
| 2024-2 | 21,652 | 37,075 | 53,106 |
| 2024-3 | 22,671 | 39,717 | 49,667 |
| 2024-4 | 23,114 | 35,000 | 55,925 |
| 2024-5 | 19,229 | 36,799 | 55,444 |
| 2024-6 | 20,372 | 38,558 | 52,168 |
| 2024-7 | 26,069 | 44,582 | 45,667 |
2. 울산광역시 중구 아파트 평형별 전세 거래정보
1) 아파트 전세 거래량
[1] 울산 아파트는 중형아파트 위주의 매매/전세 거래량이 강하게 나타난다.
- 소형의 전세 거래량이 매매보다는 높은 편으로 매매 거래량 보다 이전에 투자된 소형아파트가 전세로 나온다는 것.
[2] 울산광역시 아파트 전용면적 구분별 월별 전세 거래량
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 86 | 114 | 17 |
| 2024-2 | 69 | 98 | 19 |
| 2024-3 | 54 | 88 | 18 |
| 2024-4 | 53 | 76 | 16 |
| 2024-5 | 67 | 149 | 11 |
| 2024-6 | 71 | 65 | 11 |
| 2024-7 | 16 | 7 | 2 |
2) 아파트 전세 평균가격
[1] 2024년 7월 대형 아파트 전세 평균가격이 크게 상승했다. (2건 밖에 없다) -> 비싼 대형 평형 거래인 듯.
- 매매가격이 상승하는 것과 달리 전세 평균가격은 중형, 소형 모두 하락하고 있다.
[2] 울산광역시 아파트 전용면적 구분별 월별 전세 평균가격
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 9,045 | 20,033 | 36,791 |
| 2024-2 | 12,270 | 22,169 | 31,505 |
| 2024-3 | 10,846 | 17,410 | 28,000 |
| 2024-4 | 11,792 | 19,343 | 33,250 |
| 2024-5 | 11,534 | 18,963 | 29,091 |
| 2024-6 | 12,914 | 18,583 | 29,227 |
| 2024-7 | 11,495 | 16,786 | 44,500 |
3. 울산광역시 중구 아파트 평형별 평균 전세가율
1) 아파트 소형 매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 최근 소형아파트 매매 평균가격이 상승했으나, 전세 가격은 오히려 하락했다. ( 현재 전세가율은 44.1%로 비정상 )
- 전세가격의 상승으로 전세가율이 평균수준인 50% 이상으로 올라갈 것인지, 매매가격 하락으로 전세가율 회복할지 지켜봐야 할 상황으로 울산시에서 소형 아파트 투자는 위험성이 있어 보인다.
| 거래년월 | 소형(평균매매가) | 소형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 21,780 | 9,045 | 41.5% |
| 2024-2 | 21,652 | 12,270 | 56.7% |
| 2024-3 | 22,671 | 10,846 | 47.8% |
| 2024-4 | 23,114 | 11,792 | 51.0% |
| 2024-5 | 19,229 | 11,534 | 60.0% |
| 2024-6 | 20,372 | 12,914 | 63.4% |
| 2024-7 | 26,069 | 11,495 | 44.1% |
2) 아파트 중형 매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 소형과 마찬가지로 매매가격은 크게 상승했으나, 전세 평균가격은 오히려 하락하고 있다.
- 장기적으로 소형, 중형의 전세가격 하락은 매매가격 하락으로 이어질 가능성이 높다.
- 임차 보증금을 올려 받고 싶은만큼 높이겠지만, 이럴 경우엔 수요가 사라지거나, 다른 주택 임차를 선택할 수 있다.
| 거래년월 | 중형(평균매매가) | 중형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 41,064 | 20,033 | 48.8% |
| 2024-2 | 37,075 | 22,169 | 59.8% |
| 2024-3 | 39,717 | 17,410 | 43.8% |
| 2024-4 | 35,000 | 19,343 | 55.3% |
| 2024-5 | 36,799 | 18,963 | 51.5% |
| 2024-6 | 38,558 | 18,583 | 48.2% |
| 2024-7 | 44,582 | 16,786 | 37.7% |
3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 대형 아파트의 매매가격이 하락했다. 반면 전세가격은 상승하며, 전세가율 평균은 100%에 근접해 있다.
- 설마 매입하여 바로 전세 놓는 것은 아닐 것으로 생각되지만, 평균 가격대의 시세에서 매우 위험한 전세가율임.
- 계속 대형 아파트 가격이 상승하지 못한다면 위험할 수 있는 분위기에 있다. ( 평균 매매, 전세가격이므로 참고 )
| 거래년월 | 대형(평균매매가) | 대형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 51,519 | 36,791 | 71.4% |
| 2024-2 | 53,106 | 31,505 | 59.3% |
| 2024-3 | 49,667 | 28,000 | 56.4% |
| 2024-4 | 55,925 | 33,250 | 59.5% |
| 2024-5 | 55,444 | 29,091 | 52.5% |
| 2024-6 | 52,168 | 29,227 | 56.0% |
| 2024-7 | 45,667 | 44,500 | 97.4% |
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