자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 16 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 제주특별자치도 제주시 아파트 평형별 매매 거래정보
* 제주특별자치도 제주시 아파트의 소형, 중형, 대형 구분 면적별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 아파트 매매 거래량
[1] 제주시의 아파트 매매는 중형아파트가 중심이며, 소형아파트의 매매 거래량이 뒤따르고 있다.
- 대형 아파트의 거래량은 월별로 봐도 그리 많지 않은 상황이다.
* 거래량 데이터
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 43 | 83 | 9 |
| 2024-2 | 46 | 57 | 3 |
| 2024-3 | 42 | 73 | 9 |
| 2024-4 | 46 | 64 | 11 |
| 2024-5 | 34 | 63 | 8 |
| 2024-6 | 30 | 70 | 3 |
| 2024-7 | 5 | 7 | 1 |
2) 아파트 매매 평균가격
[1] 제주시의 아파트 매매 거래량에서 가장 많은 비율을 보이는 중형 아파트의 매매가격은 연초에 비하여 크게 상승.
- 대형 아파트 2024년 7월 거래량은 1건으로 단일건 8억8천만원 기록중이다.
- 소형 아파트의 평균 가격은 오히려 연초에 비하여 하락세에 있는 것으로 보인다.
* 전용면적 분류별 평균 매매가격 데이터
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 24,401 | 38,880 | 49,967 |
| 2024-2 | 24,027 | 39,268 | 79,000 |
| 2024-3 | 21,569 | 36,746 | 55,289 |
| 2024-4 | 20,455 | 44,831 | 71,245 |
| 2024-5 | 20,876 | 41,163 | 65,613 |
| 2024-6 | 19,458 | 42,569 | 47,100 |
| 2024-7 | 19,300 | 49,786 | 88,000 |
2. 제주특별자치도 제주시 아파트 평형별 전세 거래정보
1) 아파트 전세 거래량
[1] 아파트의 전세 거래량은 매매와 달리 소형아파트의 매매 거래량이 주도하고 있다.
- 가족단위의 실거주 가구는 중형아파트 매매로 거주하고, 전세의 경우에는 소형 아파트 전세로 거주하는 것으로 보인다.
* 제주시 아파트 전용면적별 월별 거래량 데이터
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 237 | 248 | 29 |
| 2024-2 | 204 | 191 | 17 |
| 2024-3 | 153 | 106 | 15 |
| 2024-4 | 106 | 86 | 12 |
| 2024-5 | 109 | 88 | 8 |
| 2024-6 | 86 | 72 | 10 |
| 2024-7 | 25 | 25 | 2 |
2) 아파트 전세 평균가격
[1] 대형 아파트의 평균 매매가격과 달리, 전세가격은 매우 낮은 가격대를 보이고 있다.
- 대형 아파트는 평균 매매가격에 비하여 매우 낮은 평균 전세가르 보이고 있다. ( 전세가율에서 다시 본다. )
[2] 중소형 아파트 모두 연초에 비하여 전세가격이 서서히 상승하고 있는 상태이며, 2024년 7월 전세가격이 크게 상승
* 제주시 아파트 전용면적, 월별 평균 전세가격 데이터
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-1 | 5,818 | 16,183 | 27,469 |
| 2024-2 | 6,501 | 14,810 | 25,824 |
| 2024-3 | 4,240 | 15,371 | 34,973 |
| 2024-4 | 4,739 | 14,434 | 19,663 |
| 2024-5 | 4,157 | 14,474 | 7,938 |
| 2024-6 | 4,996 | 17,420 | 24,150 |
| 2024-7 | 8,134 | 20,781 | 11,000 |
3. 제주특별자치도 제주시 아파트 평형별 평균 전세가율
1) 아파트 소형 매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 제주시 소형아파트의 가격이 2024년 7월 전월대비 소폭하락하고, 평균전세가격이 상승
- 이로 인하여 최근 소형아파트 전세가율이 42%까지 상승한 상태.
* 제주시 소형아파트 평균 매매가격과 전세가격, 전세가율
| 거래년월 | 소형(평균매매가) | 소형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 24,401 | 5,818 | 23.8% |
| 2024-2 | 24,027 | 6,501 | 27.1% |
| 2024-3 | 21,569 | 4,240 | 19.7% |
| 2024-4 | 20,455 | 4,739 | 23.2% |
| 2024-5 | 20,876 | 4,157 | 19.9% |
| 2024-6 | 19,458 | 4,996 | 25.7% |
| 2024-7 | 19,300 | 8,134 | 42.1% |
2) 아파트 중형 매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 제주시 중형아파트는 연초대비 꾸준히 가격 상승이 이뤄지고 있는 상태이며, 전세가격도 동반상승 중.
- 매매, 전세 거래량에서 중형 아파트가 꾸준히 거래되고 있는 상태에서 전세가격이 최근 많이 상승함.
* 제주시 중형아파트 평균 매매가격과 전세가격, 전세가율
| 거래년월 | 중형(평균매매가) | 중형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 38,880 | 16,183 | 41.6% |
| 2024-2 | 39,268 | 14,810 | 37.7% |
| 2024-3 | 36,746 | 15,371 | 41.8% |
| 2024-4 | 44,831 | 14,434 | 32.2% |
| 2024-5 | 41,163 | 14,474 | 35.2% |
| 2024-6 | 42,569 | 17,420 | 40.9% |
| 2024-7 | 49,786 | 20,781 | 41.7% |
3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 대형 아파트의 매매가격은 2024년 7월이 최고치가 될 것으로 보인다.
- 전세, 매매 모두 많은 거래량이 아니기 때문에 매매가격을 이렇게 높게 지불하고 실거주 목적일 가능성 높다.
- 전세 거래량에서 중,소형이 아니면 제주도에서는 실거주로 넓고 비싼 아파트는 인기 없는 것으로 보임.
( 거주외에 다른 용도로 구매하여 다른 수익을 바라고 구매하는 경우는 알 수 없다. )
* 제주시 대형아파트 평균 매매가격과 전세가격, 전세가율
| 거래년월 | 대형(평균매매가) | 대형(평균전세가) | 전세가율 |
| 2024-1 | 49,967 | 27,469 | 55.0% |
| 2024-2 | 79,000 | 25,824 | 32.7% |
| 2024-3 | 55,289 | 34,973 | 63.3% |
| 2024-4 | 71,245 | 19,663 | 27.6% |
| 2024-5 | 65,613 | 7,938 | 12.1% |
| 2024-6 | 47,100 | 24,150 | 51.3% |
| 2024-7 | 88,000 | 11,000 | 12.5% |
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