울산시 아파트 실거래(아파트 실거래, 아파트전세, 아파트빌라) 거래량현황[2024-01-24]

광역시인 울산시의 아파트 매매건수, 전세건수, 월세건수를 연도별로 집계하여, 아파트의 거래시장이 어떻게 변하고 있는 지 살펴보자. 

 

1. 울산시 아파트 거래량 그래프

* 본 자료는 국토부실거래가 2024.1.24 자료 기준입니다.

(1) 아파트 매매거래

울산시 아파트의 장기시계열에서 매매 거래량이 폭증한 시기는 2014년, 2015년, 2020년이다. 

2014년도와 2015년의 매매 거래량이 정리되고 재차 아파트 거래량이 증가한 시기는 2020년까지 사이클이 돌아오는데 4년이 소요되었다. 

 

2023년의 아파트 거래량은 2017년 수준의 거래량인데, 울산의 시장상황과 관련된 것으로 볼 수 있다. 울산시는 우리나라에서 근로소득이 가장 높은 지역으로 경기 사이클 지표로 보고 있는데, 매매가 그 지표로 사용될 수 있지 않을까 싶다.

 

아래는 울산관련한 당시의 뉴스기사들이다. 

 

2014.10 SK이노베이션 1조 투자한 울산아로마틱스 준공

2015.12 울산-포항 고속도로

2014.4   "결혼 하려면 울산으로?" 서울보다 혼인율 높은 울산

2015.1  "신 랜드마크" 울산대교 완공

 

 

2014~15년의 아파트 거래량 급증과 2020년 거래량 급증은 결이 다른 것으로 생각된다. 2020년은 전국적 투기광풍의 시기였고, 2014~15년은 희망이나 도시에 좋은 소식들이 자주 눈에 띈다.

 

(2) 아파트 전세거래

전세 거래량은 참으로 점진적인 성장세다. 그것도 2018년 저점 거래량을 지나며 2019년도에 거래량 증가하며 전세와 월세거래량이 증가한 모습이다. 투기세력이 유입된 시기와 전세, 월세 거래량 증가시기를 동일시 하는게 무리가 있어 보인다 해도 그렇게 생각된다. 전국이 이 시기에 거래량이 모두 늘었다.

 

(3) 아파트 월세거래

아파트 월세거래량은 2021년부터 폭증했다. 대략 2000건 이상의 아파트 월세거래량이 추가되었다. 장기 시계열로 봤을 때의 그래프는 잔잔히 온 것으로 보이지만, 2020년은 참 많은 변화가 있었다. 그렇게 2022년이 되면 매매량보다 전세거래량이 더 많은 매매/전세 역전이 발생한다.

 

정부의 특례보금자리가 없었다면 저 하락세는 더 심했을 것이라 장담한다.

울산시 아파트 매매,전세, 월세 거래건 (연도별)

 

 

2. 울산시 아파트 거래량 데이터

계약년도	매매건	전세건	월세건
2012년	17,415	6,615	2,193
2013년	18,591	6,147	2,525
2014년	23,111	6,464	2,888
2015년	21,155	6,088	3,305
2016년	14,230	6,188	3,453
2017년	11,529	6,244	3,344
2018년	8,174	6,998	3,451
2019년	14,361	8,931	3,860
2020년	22,077	8,576	3,767
2021년	15,601	9,712	5,487
2022년	8,255	9,510	6,388
2023년	11,148	9,441	7,069
2024년	489	416	196