일산서구 탄현동 일산임광진흥 거래분석

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1634 46평형(전용 124) 위주의 주택거래 현황을 점검합니다. 아파트 매매를 고민하신다면 대형평수의 이곳도 고려해 보셔도 나쁘지 않습니다.
 
분류 : 아파트 매매 및 전세거래현황
 
목차 : 
1. 단지 개요
2. 매매가격과 전세가격 추이
3. 연도별 실거래가와 전세거래가
4. 주변 유사면적의 매매가와 전세가 비교
5. 아파트 적정가격 산출 및 종합평가

 

1. 단지 개요

세대수	905세대(총16개동)	저/최고층	12층/15층
사용승인일	2009년 10월 7일	총주차대수	1227대(세대당 1.35대)
용적률	212%	건폐율	21%
건설사	임광토건(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-911-8973
주소	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1634
면적	대분류 4타입

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2.  매매가격과 전세가격(그래프)

일산임광진흥아파트의 대형평수 거래량
최고가 : 2021년 11월 6억 원
최근가 : 2023년 8월   4억 5천3백만 원

실거래가격 추이	실거래와 전세가격 추이

 

(1) 역전세 현황

연월 / 전용면적	59㎡	84㎡	123㎡	124㎡
202212	-7,000			10,000
202301	0			-3,000
202302	0	0	4,600	-2,000
202303	-7,000	0		0
202304	-8,000	-2,000
202305	0	0	0	0
202306	0		0	-10,000
202307	-6,000			0
202308		1,650
202309		0		0

 

(2) 전용면적별 임광진흥 전세가격( 최소가 기준)

 

(3) 전세거래건수 (대형 평형) - 주 평형

 

(4) 전세거래건수 (국민 평형) - 부수 평

 

 

3. 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

거래가격 상승시기 후, 주변 영향으로 거래가격이 내려오지 않고 있는 상황. 주변단지보다 평형이 큰 것을 감안하면 가격대 유지하려는 매물만이 있을 것으로 보임. 전세의 경우엔 물량이 많지 않아서 역전세 기간이 길어진다고 해도, 큰 영향은 없을 듯 보임.
가격 조정 중인 곳으로 대형평형으로써의 가치는 있어 보임. 

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

4. 동네의 저렴한 매매가와 저렴한 전세가는 어디?

일산임광진흥 아파트와 유사한 대형평형이 없는 줄 알았으나, 전세거래는 간간이 보임.
탄현동 주변은 대형평형의 매매가 거의 없으며, 있다면 그나마 2009년도 아파트인 이곳의 매매만 나타남.
대형평형을 선호하지 않거나, 관리비등의 월 비용문제도 있으니 국민평형 거래가 많아 보임.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 동네 상황과 전체적인 데이터와 결론

(1) 전세가율 기준 적정가격 : 4억 8천만 원

2014년도 아파트 대형평형 인기로 가격대 상승이 있었으나, 실사용가치인 전세가격은 높지 않았음. 게다가 이곳의 지리적 특징으로 일산에듀포레푸르지오와 마찬가지로 거의 갇힌 형태의 지대임. 길이 끝나는 곳 같은 느낌. 그 외엔 단지 조용하고, 깨끗하다. 실제 임장 가봤던 곳이고 차량으로 이동하여 나오긴 편하나, 들어가긴 편하지 않은 위치임.
 
전세 중윗값 : 3억 5천만 원
전세가율(평균배수) : 1.56
전세가율(중위배수) : 1.36

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 
(2) 수익률 그래프 기준 적정가격 : 3억 9천만 원 (+ 부동산 선점 권리금)

최근 실거래가 기준 6천만 원 권리금 지불한 것으로, 나쁘지 않은 거래로 보임. 
최근 실거래가 : 4억 5천3백만 원 기준
회사채 AA- 3년물 4.61% 금리적용 ( 월 기대수익 25만 원만 적용함 )

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)

 

(3) 해당단지 종합평가
 
https://shorturl.at/fmoPU

일산서구 탄현동 일산에듀포레푸르지오 전용84㎡ 분석

위의 일산에듀포레푸르지오와 함께 지역을 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 정확히 같은 지리적 위치를 갖고 서로 마주 보고 있는 단지로써 막상 차를 이용해서 이동해 보면, 왠지 모르게 갇혀 있는 듯한 느낌을 받습니다. 뭐 개인적인 느낌이라서 정확히 뭐라 표현하긴 힘든데, 두 군데 단지를 모두 확인하러 가면서 느낀 바입니다.
 
역시나 이곳도 학교와 거리도 가깝고 중형 마트가 인근에 있어서 걸어서 쇼핑도 가능합니다. 일산 위브 더제니스 상권으로 나다니기도 좋습니다. 서울에서 오는 길이 정말 애매하지만, 이 지역에서 밖으로 나가는 것은 꽤 좋습니다. 들기는 어려워도 나가긴 좋은 환경의 지역.
 
아이 키우기 좋은 환경이고, 주변 공원이나 공기도 좋습니다.