전국 아파트,빌라,오피스텔의 갱신계약 보증금 평균가 비교 및 전국 전세거래량과 전세평균가격 (2024.1.9)

서울시의 아파트, 빌라, 오피스텔 전세가격을 포함한 전국 시도의 전세거래량, 전세가격평균, 전세가격 최저, 전세가격 최고치를 구하고, 전국에서 시작될 갱신계약 상황을 평균 보증금의 증감으로 확인한다. 

 

1. 전국 아파트,빌라,오피스텔의 갱신계약현황(2024.1.9)

* 단위 : 만원 / 증감율은 종전전세보증금 대비 증감율

(1) 전국 아파트 갱신계약 평균 보증금 증감율

강원도의 전세보증금은 7.5% 상승

대전시, 제주도는 0.1~0.7%상승

전라남도 1.7%, 전라북도 1.4% 이전 보증금대비 상승.

이외 지역은 전세 갱신계약으로 인하여 전세보증금이 종전에 비하여 소폭에서 대폭 하락함. (이것은 평균일뿐임.)

시도	종전전세보증금	갱신보증금	증감율
서울시	57,875	57,867	0.0%
경기도	36,966	36,011	-2.6%
인천시	29,816	27,010	-9.4%
광주시	23,459	22,658	-3.4%
대구시	29,562	23,566	-20.3%
대전시	29,708	29,750	0.1%
부산시	32,776	29,289	-10.6%
세종시	25,952	23,352	-10.0%
울산시	18,973	16,732	-11.8%
강원도	16,292	17,523	7.5%
경상남도	23,124	22,948	-0.8%
경상북도	18,057	17,796	-1.4%
전라남도	12,679	12,897	1.7%
전라북도	18,425	18,691	1.4%
충청남도	20,060	18,952	-5.5%
충청북도	21,168	20,578	-2.8%
제주도	18,884	19,020	0.7%

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(2) 전국 빌라(다세대) 갱신계약 평균 보증금 증감율

빌라 및 다세대는 1월 초순이라서 그런지 갱신건이 아직은 많지 않은 상태임.

시도	종전보증금	갱신보증금	증감율
서울시	27,281	26,767	-1.9%
경기도	18,422	19,093	3.6%
인천시	9,662	9,016	-6.7%
광주시	11,457	12,057	5.2%
대전시	13,000	15,500	19.2%
부산시	16,500	16,500	0.0%
강원도	8,000	8,400	5.0%
제주도	15,000	15,000	0.0%

 

(3) 전국 빌라(다세대) 갱신계약 평균 보증금 증감율

빌라 및 다세대는 1월 초순이라서 그런지 갱신건이 아직은 많지 않은 상태임.

시도	종전보증금	갱신보증금	증감율
서울시	20,308	21,984	8.3%
경기도	18,221	18,543	1.8%
인천시	15,700	15,050	-4.1%
광주시	17,000	11,000	-35.3%
대구시	15,963	13,500	-15.4%
부산시	15,217	15,267	0.3%
경상남도	11,000	11,338	3.1%
경상북도	13,500	14,000	3.7%
충청북도	9,000	11,000	22.2%

 

 

2. 전국 아파트,빌라,오피스텔의 전세계약현황 (2024.1.9)

* 총 전세계약건임 ( 갱신 포함 )

건물타입	빌라	아파트	오피스텔	시 소계
서울시	552	1,038	203	1,793
경기도	210	1,530	236	1,976
인천시	62	291	80	433
광주시	10	120	16	146
대구시	5	167	19	191
대전시	5	135	2	142
부산시	42	397	61	500
세종시		107	1	108
울산시		82	8	90
강원도	4	155	4	163
경상남도	6	267	13	286
경상북도	4	182	3	189
전라남도	3	241	13	257
전라북도	2	87	5	94
충청남도	3	142	14	159
충청북도	5	123	7	135
제주도	20	41	3	64
유형 소계	933	5,105	688	6,726

 

 

3. 전국 아파트,빌라,오피스텔의 전세보증금 현황

* 단위 : 만원 ( 평균가격 )

(1) 전국 주택유형(아파트,빌라,오피스텔) 평균 전세가격

원하는 지역의 원하는 유형을 정하고 접근해야 함. 평균 전세가격은 비슷하나 크기가 다르고 위치도 다른 상황이라서 평균의 함정이 있습니다. 그래서 최저가격과 최고가격을 표로 만들었는데, 이 격차가 또한 너무 커서 의미가 없음.

 

평균은 추세적인 흐름을 파악하는 용도로만 대략적으로 살펴보시면 됩니다.

건물타입	빌라	아파트	오피스텔
서울시	21,974	54,586	21,772
경기도	15,058	30,660	17,893
인천시	9,035	24,819	14,985
광주시	21,128	19,563	11,711
대구시	9,240	22,268	15,737
대전시	10,400	26,313	5,750
부산시	8,760	21,594	13,161
세종시		22,328	7,650
울산시		19,638	11,650
경상남도	9,317	19,431	10,625
경상북도	6,000	14,506	10,333
전라남도	21,085	13,166	9,746
전라북도	5,250	17,989	14,300
강원도	6,350	14,651	7,688
충청남도	8,767	18,077	14,107
충청북도	7,460	16,115	9,913
제주도	21,344	22,202	12,500

 

(2) 전국 주택유형(아파트,빌라,오피스텔) 평균 최저가격

서울시의 경우 오피스텔의 최저 가격이 상당히 높은 것을 알 수 있고, 서울시의 아파트 평균전세가격은 반전세등이 전세로 산입되는 것으로 보임. 그래도 저 가격이면 초소형 아파트로 분류되는 것일 수 있슴.

 

2024년 신년에 세종시, 울산시엔 빌라 전세거래가 아직 없네요.

 

서울 아파트 최저가 전세는 양천구 신정동 "양천" - 33㎡ (8층)

서울 빌라 최저가 전세는 관악구 신림동 38㎡ (4층)

 

서울시에서 저렴한 전세는 영등포구 대림동, 신림동에서 찾아보시면 되겠습니다. 

건물타입	빌라	아파트	오피스텔
서울시	4,000	2,833	7,200
경기도	1,500	4,000	3,770
인천시	1,500	5,000	5,000
광주시	6,000	1,394	7,000
대구시	4,000	3,000	7,000
대전시	5,500	2,500	5,500
부산시	3,500	4,000	4,000
세종시		7,000	7,650
울산시		6,000	6,500
경상남도	3,500	3,000	7,000
경상북도	2,500	2,500	7,000
전라남도	7,256	3,000	1,943
전라북도	4,000	2,860	9,500
강원도	1,500	4,000	5,000
충청남도	3,500	2,500	3,700
충청북도	4,500	2,000	5,390
제주도	10,000	11,500	7,500

 

(3) 전국 주택유형(아파트,빌라,오피스텔) 평균 최고가격

서울시의 전세가격은 정말 이해가 되지 않는 가격대임.

 

서울 아파트 전세 최고가는 래미안퍼스티지(222㎡) - 28층 (서초구 반포동)

서울 빌라(다세대) 전세 최고가는 힐탑트레져2동 (240㎡) - 4층 (용산구 한남동)

건물타입	빌라	아파트	오피스텔
서울시	400,000	335,000	70,000
경기도	79,000	110,000	75,000
인천시	20,000	58,000	30,000
광주시	98,000	80,000	18,000
대구시	18,000	65,000	30,000
대전시	15,500	55,000	6,000
부산시	43,000	75,000	25,000
세종시		40,000	7,650
울산시		44,500	19,000
경상남도	18,000	59,500	16,000
경상북도	8,500	37,000	14,000
전라남도	31,000	40,000	18,960
전라북도	6,500	60,000	27,000
강원도	11,500	41,500	9,950
충청남도	13,000	54,500	26,000
충청북도	10,500	46,000	13,500
제주도	30,000	50,000	16,000