제주도 제주시 주택 유형별 월세 거래량과 평균 월세금 통계-2024년

* 국토부 실거래가격 공개시스템 : 2024년 7월 16일 자 기준 제주도의 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 별 월세 금과 월세 거래량을 집계 및 평균가격의 흐름으로 살펴본다.

 

1. 제주특별자치도 제주시의 주택 월세 거래량

[1]  관광도시인 제주도에서 월세 거래량의 추이는 매우 중요하다고 생각했는데, 역시 매매, 전세 거래량을 압도하는 월세 거래량이 확인되었다. 

 - 총 월세 거래량은 집계일 기준으로 2024년 5055건의 월세 거래가 있었다. 

 - 다가구의 월세 거래량이 비교적 천천히 하락한 것과 달리, 아파트, 빌라, 오피스텔의 월세 거래량은 많지 않은 편.

 

[2] 다가구(단독)의 월세 거래량이 빌라, 아파트의 월세량에 거의 2배에 달하는 거래량을 나타냈다.

 - 다가구(단독)의 월세금이 저렴한 것도 아닌 상황에서 다가구의 월세 거래량이 아파트보다 많은 것이 의외였다.

 - 월세 가격대에서 아파트와 다가구의 평균은 비슷한 가운데, 오히려 다가구의 월세금이 아주 약간(0.1만원) 비쌌다.

제주시 주택유형별 월세 거래량

 

[3]2024년 5월 빌라의 월세금은 85만원을 넘는 수준으로 나타났다. 

  - 동 시기에 빌라 전세금 역시 아파트 전세금 수준으로 상승했다는 것을 감안한다면 여행, 제주살이등의 수요가 일시에 몰린 탓이 아닐지 생각해볼 일이다.

  - 비교적 전세에 비하여 임차기간에 여유가 있는 월세 거래량이 5000건을 넘는 다는 것은 원 주민의 월세 거주에 상당한 부담으로 작용할 수 있는 부분이기 때문에 제주시에서 거주하며 일하는 사람들에겐 애로사항일 수 있다.

제주시 주택유형별 평균 월세금( 단위 : 만원)

 

[4]특이사항으로 아파트 월세금이 상당히 하락한 모습을 보이는 7월달이다. 

  - 한 여름에 성수기일 수 있다고 여겨지는데, 그렇지가 않은 모습에 당황스러운데, 예년 자료가 없는 2024년 자료만을 검토하고 있기 때문에 계절적 요인으로 치부해야 한다.

 

[5] 아파트, 빌라, 다가구의 월세금이 모두 하락하는 가운데, 오피스텔의 월세금이 상승하는 부분이 특이하다.

  - 외지인들의 일시적 월세 거주와 원 주민의 월세 등이 혼합되어 월세 시장의 월세금이 변동되는 것일 수 있다.

 

[6] 제주도의 경우엔 "연세"라고 하여, 보증금 없이 연간단위로 월세를 한번에 내는 월세거래가 많다고 알고 있는데, 이 부분을 부동산들이 월단위로 나눠서 기재한 것일 것 같다. 

 

 

2. 제주특별자치도 제주시의 월세 주택 거래량 데이터

1) 제주시 주택유형별 월별 월세 거래량 데이터

* 단위 : 건 / 실거래가 정보공개 데이터에서 "계약해지"건은 제외한 실거래량

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2024-1	499	237	304	139
2024-2	386	235	266	143
2024-3	332	201	186	121
2024-4	286	160	132	122
2024-5	271	150	144	120
2024-6	217	87	107	89
2024-7	46	29	23	23
All	2037	1099	1162	757

 

 

2) 제주시 주택유형별 월별 평균 월세금

* 단위 : 만원

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2024-1	67.8	71.7	70.5	61.1
2024-2	71.7	64.5	63.5	58.5
2024-3	65.6	64.9	65.3	60.0
2024-4	69.9	70.1	68.2	59.9
2024-5	71.1	86.7	72.6	65.1
2024-6	65.3	68.5	73.7	65.0
2024-7	55.0	56.7	59.9	66.7