파주시 야당동 한빛마을2단지 휴먼빌레이크팰리스 실거래가격

경기도 파주시 야당동 982 한빛마을 2단지휴먼빌 아파트와 야당동 건축연도별 전용면적별 비교 연간 실거래자료를 포함한, 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 휴먼빌레이크팰리스 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.2 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

휴먼빌레이크는 3종일반주거지에 위치한 1123세대의 대규모 세대로 운정호수공원을 길 하나 건너로 한 위치. 인근 한빛초교와 한빈중학교, 한빛고교와 가까워 양육환경 매우 양호. 공원으로의 접근성은 뛰어나고 심학산로를 통한 제2자유로 접근 및 양주 등으로의 접근성도 좋은 위치. 전용 84 타입 한 가지 타입으로 지어진 아파트 단지임.

 

(2) 야당동 건축년도별 거래가격대 -매매 거래량(2023년)

매매 거래는 전용59, 전용 84 타입 댈 양분되어 거래되고 있다.

(3) 야당동 건축년도별 거래가격대 -전세 거래량(2023년)

코어 전세거래량은 전용84타입대에 건축 연도와 관계없이 몰려 있는 상태이고, 가격대에 따라 전용 59 타입의 거래량도 많다.

 

(4) 단지정보 개요

단지명	한빛마을2단지휴먼빌
주  소	경기도 파주시 야당동 982
건물동수	14	최고층수	27
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2009/06/23	건물분류	아파트
분양세대	1123	주차대수	1337
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	슬기솔
건설사	(주)일신건영	건물구조	철골철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	031-941-7302
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	듀델코리아	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	191%	건폐율	13%
전용타입	1타입

 

 

2. 휴먼빌레이크팰리스 기본 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가격 - 2024년 2월 : 41,000만원 ~ 47,500만 원

최근 전세각겨 - 2024년 2월 : 29,000만 원

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

주거래 월세 보증금은 3천만 원임.

 

최근 월세보증금 : 9,000만 원 / 월세금 : 100만 원 ( 월 최대 기대수익 : 130만 원 )

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년 붐업되었던 당시가 최대 거래량으로 거래가격대도 이 당시 기준으로 가장 고가의 거래가 되었던 시기임.

추세선으로 봤을 때, 거래량은 우하향세 임.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

2022년 1월 이후 거래금액대에서 휴먼빌은 하위권에 위치학 있고, 최고 거래가격은 6억 선에 근접했었다.

롯데캐슬 1차, 2차가 과한 거래가격을 나타내는 것은 비교적 경의중앙선 야당역과 가까운 거리인데, 상대적인 가까움일 뿐이지 가깝지는 않다.

3. 휴먼빌레이크팰리스 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

과한 가격대와 과한 기대수익으로 보이는 가격대에서 거래가 되었으나, 최근의 매매가격은 상당히 보편적인 기대 수익금액에 가까워졌다. ( 최근 거래가격의 하한가격이 적정한 가격대에 진입했음을 말한다. )

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최근 매매가격을 기준으로 월세보증금(4% 수익 기대)과 월세금을 합하면 "현상유지" 수준에 근접해 있다. 최근 매입한 가격대에서 월세를 놓으면 현상유지는 된다는 말이다. ( 적정가격대 근접의미 ) 대출 없이 현금 구입했을 때

 

최근 거래가격대는 적정한 수준 대이고, 세대가 많고 위치와 향에 따른 가격차이는 당연히 존재하고 있을 것으로 보이며, 올해 초부터 거래가 상당히 흐름을 타고 있는 것으로 보인다.