파주시 야당동 (운정)한빛마을1단지 한라비발디센트럴파크 실거래현황

경기도 파주시 야당동 981 운정한라비발디센트럴파크 아파트와 주변 아파트의 건축년도별 전용면적별 연간 비교 실거래자료를 포함한, 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 한라비발디센트럴파크 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.2 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

2종일반주거지역에 위치한 한라비발디센트럴파크 아파트는 937세대의 중대형 평형으로 이뤄진 아파트. 운정호수공원은 심학산로 건너편에 위치하고, 운정건강공원은 미래로 건너편에 위치하고 있다. 단지 주변에 소형 상가들이 있고, 중심상권과도 멀지 않다. 단지 옆에 한빛초등학교가 있고, 가까운 위치에 중학교, 고등학교가 있다. 

 

대형평수 위주의 단지로 실거주에는 적합하나, 투자목적이라면 현재 임차료는 낮은 상태라서 부적합함.

 

(2) 야당동-아파트 건축년도와 전용면적별 거래량 -매매 거래량(2023년)

매매에서는 신축급 전용59타입의 매매량이 가장 많았으나, 이 지역에서는 전용84타입이 코어 거래량으로 2009년~2017년 사이의 건물들이 가장 많은 거래량과 선호도를 나타내고 있다.

 

(3) 야당동-아파트 건축년도와 전용면적별 거래량 -전세 거래량(2023년)

매매가 아닌 전세거래량에서 코어 거래량이 보인다. 2011년도 건축된 아파트를 기준으로 2004년에서 2017년에 지어진 아파트까지 범위에서 전세거래량 집중되고 있는 모습이다.

 

(4) 단지정보 개요

단지명	운정한라비발디센트럴파크
주  소	경기도 파주시 야당동 981
건물동수	12	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2009/08/31	건물분류	아파트
분양세대	937	주차대수	1580
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	문일주택
건설사	한라건설(주)	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)신성티엠	관리소	031-947-6751
음식폐기	거점장비수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)코리아종합관리	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	190%	건폐율	10%
전용타입	6타입

 

 

2. 한라비발디센트럴파크 기본 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 100㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가격 - 2024년 2월 : 56,500만원

최근 전세가격 - 2024년 2월 : 34,000 ~ 38,000만원

(4) 단지 전용 100㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

월세보증금 1억2천만원 / 월세금 : 90만원

월세보증금       3천만원 / 월세금 : 130만

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 100㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2015년, 2020년에 44건, 43건의 거래량을 나타냈다. 이후 호가 자체가 매우 높아져 거래량이 감소했다.

(6) 단지 전용 100㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

주변에 100㎡의 평수가 한라비발디 밖에는 없다.

3. 한라비발디센트럴파크 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 100㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

최근 매매가격 - 2024년 2월 : 56,500만원를 기준으로 현재 금리상황에서 월194만원의 거주비가 드는 샘.

(2) 단지 전용 100㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최근 월세기준 3000만원 보증금 / 월세금 130만원 = 140만원 / 월 수익예상

최근 매매가격 기준 기대수익금 : 194만원 / 월 기대수익

 

현재 적자구간에 있다고 봐야 함. 현상 유지하려면 보증금 1억6천만원 / 월세 130만원은 되어야 현상유지.

임차가구는 저렴하게 살 수 있는 기회임. 매입 시에는 가격을 더 낮춰야 하는 부분임.

 

현재 가격대뿐 아니라, 금리상황에 따른 조건이며 실거주 기준으로 직주근접에 양육환경이 갖춰질 필요가 있을 경우에는 조금 더 저렴하게 유도하여 매입 및 거주하는 것도 나쁘지 않은 조건.