파주시 동패동 운정더클래스 매매가격과 실거래현황

경기도 파주시 동패동 1752 한울마을3단지 운정더클래스는 공공임대 아파트로써 2020년 분양전환되었다. 동패동 건축년도와 준공일별 전용면적간 비교 실거래자료를 포함한, 동패동 주변 아파트의 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

 

 

[Report Version - 240223] 경기도-아파트 

1. 운정더클래스 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.3 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

단지 근처에 운광초등학교가 있고, 조금 거리가 먼 곳에 동패중학교, 비슷한 거리에 동패고등학교가 있어서 양육환경은 좋은 편이다. 근처 이마트와 상업지구가 있으며 경기인력개발원과 운정건강공원의 접근성이 좋다. 단지로의 접근성은 한울로와 와석순환로를 통해서 접근이 가능하다. 

(2) 동패동-건축년도와 전용면적별 거래량 - 매매 거래량(2024년 현재)

동패동에서 2020~21년도의 준신축급 아파트의 거래량이 집중되어 있다. 전용84타입의 국민평형으로 이 지역에는 가구 구성이 3인 이상의 가족이 많고, 이에 따른 해당 평형의 거래량이 많은 곳이다.

 

(3) 동패동-건축년도와 전용면적별 거래량 - 전세 거래량(2024년 현재)

전세 거래에 있어서도 전용84타입의 거래량이 많으며, 특히 2005년도 준공된 아파트의 전세를 포함하여 준신축급의 아파트의 거래량으로 양분된 분위기로 진행되고 있다. ( 구축의 경우 저렴한 가격, 준신축의 경우 쾌적함 때문이다. )

 

(4) 단지정보 개요

단지명	한울마을3단지운정더클래스
주  소	경기도 파주시 동패동 1752
건물동수	11	최고층수	25
공급형태	혼합	복도타입	계단식
승인일	2011/08/11	건물분류	아파트
분양세대	573	주차대수	775
공공임대	75	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	LH
건설사	(주)보미종합건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)한영파트너스에프에이치	관리소	031-943-2520
음식폐기	거점장비수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)에스원	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
용적률	171%	건폐율	14%
전용타입	2타입

 

 

2. 운정더클래스 기본 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

2020년 7월 2021년 7월 ㅏ이에 분양전환된 가격대가 가 2억 5천만원대에서 형성되어 있다. 이후 5억1천5백만원까지 상승했던 매매가격이 최근에 37,500만원까지 조정된 모습이다. (2024년 2월)

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

기존 공공임대 시기의 월세 보증금이 2년 간격으로 조금씩 상승하는 것은 LH와의 계약이 2년 단위로 이뤄지기 때문이다. 보증금이 높을수록 월세금은 낮아진다.

 

2023년 7월 월세보증금   2,000만원 / 월세금 :  110만원

2024년 2월 월세보증금 15,000만원 / 월세금 :    50만원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년~2021년사이에 분양전환되어 거래량이 그리 많지 않다. 전월세 수량이 적은 것은 이 단지에서 분양전환 후 실거주 인구가 상당하기 때문이다. 투자 수요와 그 거래는 2020~2021년 집중되어 있다.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

2022년 1월 이후의 각 단지별 거래가격 범위다. 이 가격대에서 하위권에 속한 가격이다. 동패동 지역에서 가장 비싼 단지는 한울마을1단지 운정아이파크였지만, 초롱꽃마을 시리즈의 가격대가 상승하고 있다. 준공연도에서 보다 신축인 것 외에 해당 지역이 GTX-A 노선과 거리등의 영향등이 가격과 투자요소로 적용하고 있으나, 초롱꽃 주변은 아직 갖춰진 것들이 별로 없는 상태다. 

3. 운정더클래스 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

가격대와 기대수익에서도 큰 차이가 나지 않는 최근의 매매가격대다. 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최대 월세를 110만원으로 보증금 2천만원에 맞추면 월세로 기대수익은 현상유지다. 즉 월세수익을 목적으로 해당 아파트를 구매한다면 수지타산이 맞지 않는다.

 

다만, 실거주에 직주근접이 가능하지 않은 지역임을 감안한다면 생활편의, 양육환경개선에 집중해서 봐야 할 것이다. 직주근접이 가능하지 않다고 보는 것도 이 지역 인근에 대규모 상업시설, 공업지역이 없고 운정 자체에서 산업생산이 크게 일어날 부분이 없기 때문이다. 직장은 이곳에서 가까운 곳에 있다면 좋고, 없다해도 차량이동 시간이라도 단축된다면 좋은 것이다. 걱정스러운 것은 과거 이곳에 거주하던 사람들의 연배가 점점 고령화 되고 있다는 점이다. 

 

몇년 전과 사뭇 달라진 분위기가 그것을 말한다. 2022년, 2023년 인근 운광초교의 경우에도 학생수가 부족하여 "전학"시켜 주길 바라는 공고문이 붙었던 적도 있었다. 그 이전에는 학교 다니는 어린 아이들이 정말 많았었다.