일산동구 중산동 일산센트럴아이파크 거래 가격과 실거래정보

경기도 고양일산동구 중산동 1841 일산센트럴아이파크와 중산동의 건축년도와 전용면적별 연간 실거래 비교자료를 포함한, 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 일산센트럴아이파크 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.3.2 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

인근의 일산센트럴아이파크가 그나마 신축인 상황이며, 대부분의 거래량은 1995년 건축승인된 아파트 위주의 거래량임.

인근에 하늘초등학교, 안곡중학교 위치하여 양육환경 양호하고, (서해선, 경의선)풍산역 도보 이용 가능한 1802세대의 대규모 단지임. 

 

(2) 중산동-아파트 건축년도와 전용면적별 거래량-매매 거래량(2024년~ 작성일 현재)

일산센트럴아이파크가 속한 것이 2018년 거래건이다. 

 

 

(3) 중산동-아파트 건축년도와 전용면적별 거래량-매매 거래량(2024년~ 작성일 현재)

 

일산센트럴아이파크가 속한 것이 2018년도 거래건이다. 구축을 선호할 리 있겠는가? 문제는 가격이다.

(4) 단지정보 개요

단지명	일산센트럴아이파크
주  소	경기도 고양일산동구 중산동 1841
건물동수	12	최고층수	32
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2018/05/29	건물분류	아파트
분양세대	1802	주차대수	2380
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	아이디앤플랜링
건설사	현대산업개발(주)	건물구조	철골콘크리트구조
관리업체	에이제이대원 주식회사	관리소	031-977-2256
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	남경종합관리(주)	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	229%	건폐율	14%
전용타입	3타입

 

 

2. 일산센트럴아이파크 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

대 거품의 시대를 지난 후의 모습이다. 전세와 매매가격이 모두 저금리에 맞물리며 크게 승승했으나, 제자리를 찾아가고 있다. 

 

최근 매매가격 : 고가 : 66,800만원 / 저가 63,000만원

최근 전세가격 : 고가 : 49,000만원 / 저가 44,000만원

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

2024년 2월 : 월세보증금 4억원 / 월세금 : 35만원

2024년 1월 : 월세보증금 5000만원 / 월세금 : 167만원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2020년 큰 폭의 거래량 폭증이 있었고, 그 이전부터 임대위주의 시장이었다. 매매거래량이 큰 세대수에 비해서도 너무 적었다.

 

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

인근에서 가장 신축급에 속하고 있어서 가격대도 가장 비싼 가격대에 위치하고 있다. 하지만, 장기적으로 거래량이 늘기도 힘들어 보이고, 주변에서 가격적 메리트가 높지 않은게 문제다. 너무 큰 가격차이가 난다. 서울이라면 1~2억 차이가 아무것도 아닐지 모르나 이곳에서는 큰 차이다.

3. 일산센트럴아이파크 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매시 기회비용

* 회사채AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

월세 기준으로 2021년 후반기에 거래된 건들부터 월세대비 효율성이 떨어지고 있었다. 현재 최근 월세가격인 167만원 / 보증금 5000만원을 기준으로 놓고 본다고 해도 180만원~190만원 수준이므로 월 200만원 이상대로 잡히는 매매 거래는 가격이 비싼 것으로 봐야 한다. 혹은 임대수익이 적자인 구간이라고 봐도 좋다.

 

다만, 직주근접에 인근에서 생업을 잇는 사람들이라면 위의 수익율은 무시해도 좋다. 다만 가격대가 조금 더 내려온다면 거래량 증가 등은 있어 보인다. 가격이 문제일 뿐이다. 거래가 안되는게 아니다.