파주시 와동동 해솔마을7단지 롯데캐슬

경기도 파주시 와동동 1404에 위치한 롯데캐슬운정호수7단지는 운정호수공원 앞에 있는 1880세대 대단지 아파트입니다. 길건너서 가온초등학교가 있고, 중고등학교는 조금 거리가 있음. 공원 주위로 상업시설들이 있어서 외식하고 산책하기 좋은 곳이며, 운정행복센터와 가까워서 복지시설 이용하기 좋은 곳임.  

 

[문서버전 : Report231203]

1. 해솔7단지 롯데캐슬 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

세대수	1880세대(총20개동)	저/최고층	18층/30층
사용승인일	2014년 11월 29일	총주차대수	3033대(세대당 1.61대)
용적률	208%	건폐율	16%
건설사	롯데건설(주)
난방	지역난방, 열병합
관리사무소	031-942-1341
주소	경기도 파주시 와동동 1404
면적	대분류 5타입

 

(2) 경기도 파주시의 전용 84㎡타입 매매가격과 전세가격 평균(지역정보)

파주시 전체의 전용84 타입의 매매가격은 4억1500만원이 평균가격대로 다시 가격상승되었고, 전세가격도 게속하여 상승하고 있다. 그래도 저렴한 3억 이하의 전세 아파트들이 많다.

경기도 파주시 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 파주시의 매매/전세 거래면적(지역정보)

현 추세로 간다면 2023년 12월의 아파트 거래면적의 합산 결과는 2012년 이후 최저 거래면적이 될 가능성이 높음.

파주시 전체의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 파주시 와동동의 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

2023년 1월 이후, 롯데캐슬이 포함된 2014년식의 아파트의 거래가격이 가장 높은 수준대에 있으나, 중위가격대에서 1억원 안밖의 가격차이가 발생하고 있는 상황임. 

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 해솔7단지 롯데캐슬 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 10월 : 69,000만원

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 48,000만원

 

전세가격대가 비교적 안정세로 접어 들었으나, 2024년 전세만기되는 계약건들이 현재 기준 높은 전세가격대임.

매매가격대는 적당히 내려왔으나, 높은 수준을 유지하고 있음.

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(1) 해솔7단지 롯데캐슬 전용 84㎡의 전세가, 월세가 평균

계약년월	전세	월세보증	월세
202112	37,347
202201	38,930	2,000	105
202202	30,000	6,333	134
202203	36,750
202204	42,000	26,000	43
202205	33,497	10,000	110
202206	38,300	3,000	140
202207	32,233	2,000	90
202208	31,750	10,750	103
202209	32,371	4,000	137
202210	37,500	9,333	104
202211	32,193	10,667	93
202212	29,027	4,667	107
202301	28,556	5,000	135
202302	28,750	9,675	105
202303	29,038
202304	33,571	4,000	130
202305	31,857	10,000	100
202306	30,750	4,000	123
202307	30,718	10,000	93
202308	35,667	3,000	135
202309	32,500
202310	31,000	5,000	130
202311	31,550	5,000	140
202312	32,857	3,000	120

(2) 해솔7단지 롯데캐슬 전용 59㎡의 전세가, 월세가 평균

계약년월	전세	월세보증	월세
202112	37,000
202201	33,750
202202	27,000	4,667	100
202203	32,500	5,000	110
202204	35,000
202205	28,300	3,000	120
202206	30,000	11,500	68
202207	34,000
202210		4,667	115
202211	26,200
202212	30,000	5,000	100
202301	29,750	8,000	90
202302	25,000
202303	26,775
202304	28,500
202305		3,000	94
202306	29,000
202307	30,450	2,000	120
202308	24,500	11,000	60
202309	30,633	12,300	60
202310	28,433
202312	28,000

(3) 해솔7단지 롯데캐슬 전용 101㎡의 전세가, 월세가 평균

계약년월	전세	월세보증	월세
202112		5,000	180
202203		5,000	170
202205		30,000	50
202206	39,900
202207		10,000	130
202208	34,650
202209	35,000
202211	38,667
202212		18,000	80
202302	38,000
202304	38,850
202305	28,000
202306	36,000	9,000	105
202307	40,000
202308	35,000
202309		30,000	20
202310	35,000
202312	41,000

(4) 해솔7단지 롯데캐슬 전용 113㎡의 전세가, 월세가 평균

계약년월	전세	월세보증	월세
202112	54,333
202201	42,800	36,000	100
202202	55,000
202203	43,375
202204	41,400	22,000	50
202205	42,046
202206		20,000	120
202207	46,000	5,000	180
202208	34,050
202209	42,625	30,000	60
202210	45,000	5,000	160
202211	39,738
202212	42,750	15,000	100
202301	38,000	6,500	143
202302		27,500	85
202303	36,313	30,000	80
202304	36,500	5,000	143
202305	45,000	8,333	137
202306	37,200
202307	37,750
202308	39,714	3,000	145
202309	40,000
202310	44,750	15,000	100
202311	40,000	5,000	150
202312	40,000
202401	35,000

(5) 해솔7단지 롯데캐슬 전용 126㎡의 전세가, 월세가 평균

계약년월	전세	월세보증	월세
202112	57,000
202204	51,000
202208	48,000	20,000	150
202210	44,000
202211	41,000
202302	35,000
202304	40,294
202305	42,000
202306	46,100	5,000	180
202307	40,750
202310	51,000
202311		5,000	165
202312		10,000	160

 

3. 해솔7단지 롯데캐슬 연도별 매매와 전세가격(전용: 84㎡)

 

전세가격의 중위가격은 하락세임. 중위가격대가 점차 아래로 내려오고 있고, 매매가격 또한 하향세임. 최근 실거래된 2024년 1월의 거래가격은 2023년 중위가격대보다 500만원 아래로 내려와 있다. 아직은 상승, 하락을 논할 수 없는 거래량임. 

 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 해솔7단지 롯데캐슬 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

전세의 경우 주변 최고가격보다 3천만원 가량 더 비싼 전세가격 중위가격임. 그래도 거의 일정한 수준의 실 사용가치를 지니고 있다고 봐야함. 모두 경의중앙선 이용하기엔 거리감이 있음. 

 

매매가격은 가장 높은 가격대에 있으나, 가격차이가 2번째로 비싼 곳과 가격차이가 크지 않음.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 해솔7단지 롯데캐슬 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 4억8천 ~ 5억1천만원

해당연도 전세가 중위가격 : 31,000만원

전세가율(평균배수) : 1.64
전세가율(중위배수) : 1.53

 

전세가율 그래프는 점차 안정화되고 있는 모습을 보임. 2023년 11월, 12월에 걸쳐 가격대 내려가고 있는 모습이고, 전세가격은 일부 상승하는 모습을 보이고 있어서 전세가 배율이 좁게 변하는 것. 전세가율 자체는 퍼센테이지상 낮지 않은 모습.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 4억2천만원(+선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2024년 1월 : 48,000만원

회사채 aa- 3년물 수익율 : 3.89% 기준.

 

최근 구매가격 기준 6천만원 권리금으로 주고 자산을 매입한 격. 대출없이 현금 구매가격 기준이며, 대출이 있을 경우 월이자 비용이 초과비용과 합산되고, 그 비용총계가 당 자산을 매입하며 얻을 것으로 기대되는 편익(주거환경, 양육, 직주근접)에 비하여 적다면 좋은 거래.

 

이곳 주변은 중,고등학교가 조금 먼 것과 역과의 거리가 먼 단점이 있으나, 운정호수공원을 산책로로 사용할 수 있고 주변에 상업시설들이 있어서 외식과 여가를 보내는데 좋은 장점이 있다. 하지만, 최근에 호수공원 조망을 망치는 단지가 들어서며 이 쪽 방향의 동과 저층부는 이 부분에서 약점이 될 수 있으므로 반드시 현장에서 확인하시고 접근하시길 권고합니다.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)