풍덕천에서 집 구하실 때 참고하세요. 주택 매매,전세,월세 거래 현황[2024년1월]

풍덕천에서 집 구하실 때 참고하세요. 용인시 수지구 풍덕천동의 전체 주택유형인 아파트, 빌라/다세대, 오피스텔, 단독/다가구의 매매, 전세, 월세 거래현황을 연도와 월별로 살펴보며, 주택을 구하는 분들이 가장 적절한 가격대에 주택을 찾기 쉽도록 가격대별로 비교한다.

 

[Report Version - 240213] 시도,군구,가격평균,주택유형별

1. 용인시 수지구 풍덕천동 주택유형별 매매거래

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.21 기준

 

2024년 1월 수지구 풍덕천동에서는 아파트 매매거래량이 압도적으로 많다.

(1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 매매건수

건물타입	빌라	아파트	오피스텔	매매계
2억미만	0	0	2	2
5억미만	1	3	0	4
6억미만	0	7	1	8
7억미만	0	14	0	14
8억미만	0	14	0	14
9억미만	0	10	0	10
10억미만	0	1	0	1
11억미만	1	7	0	8
12억미만	0	3	0	3
13억초과	0	1	0	1
유형계	2	60	3	65

 

(2) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 평균매매가

2024년 1월 수지구 풍덕천동에서 빌라가 몇 평인지는 모르겠으나, 아파트와 평균가격이 비슷하다. 

6억 미만대에서 오피스텔이 아파트보다 비쌌는데, 평형과 위치에 따라서 다르겠으나, 이 경우에는 아파트가 나은 판단.

금액대	빌라	아파트	오피스텔
2억미만			14,825
5억미만	48,000	48,100
6억미만		54,607	56,000
7억미만		64,386
8억미만		74,107
9억미만		84,970
10억미만		94,000
11억미만	108,000	104,429
12억미만		113,000
13억초과		137,000

 

2. 용인시 수지구 풍덕천동 주택유형별 전세거래

 

(1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 전세 거래건수

전세거래량도 매매와 같이 아파트 전세거래량이 압도적이긴 하지만, 매매만큼 일방적이진 않다.

다가구에서 저렴한 다가구의 거래량이 많았고, 오피스텔도 비교적 저렴한 전세거래가 많았다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	소계
1억원미만	13	0	1	0	14
1억5천만원미만	7	0	4	4	15
2억원미만	6	1	2	0	9
2억5천만원미만	1	1	13	1	16
3억원미만	0	1	52	0	53
3억5천만원미만	0	1	36	1	38
4억원미만	0	0	19	0	19
5억원미만	0	0	48	0	48
6억원미만	0	0	31	1	32
7억원미만	0	0	31	0	31
8억원미만	0	0	8	0	8
소계	27	4	245	7	283

 

 

(2) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 전세 거래 평균가격

전세 보증금의 평균가격에서 아파트와 전용면적에서 같은데, 가격대가 비슷하다면 아파트를 선택하는게 옳다.

정보의 비대칭성으로 인해서 빌라가 아파트에 비해서 더 높은 전세가격을 나타낼 수 있으나 극히 정상적이지 않은 것.

빌라의 면적이 아파트에 비해서 비약적으로 넓다면 모르겠으나, 풍덕천 빌라의 전세가격은 정상으로 보이지 않음.(주의)

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
1억원미만	8,000		9,000
1억5천만원미만	11,371		14,748	13,998
2억원미만	15,583	15,700	18,670
2억5천만원미만	21,000	23,620	23,431	21,400
3억원미만		27,000	27,388
3억5천만원미만		32,000	31,914	30,000
4억원미만			37,002
5억원미만			44,190
6억원미만			53,094	55,000
7억원미만			65,016
8억원미만			73,388

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3. 용인시 수지구 풍덕천동 주택유형별 월세

 

(1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 월세 건수

풍덕천의 전세가격이 아파트를 기준으로 상당히 높아서 비싼 동네인 줄 알았으나, 다가구, 빌라, 오피스텔, 아파트에서 보증금 기준으로 일단 비슷한 월세 계약수량을 보인다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	소계
2천만원미만	82	7	9	9	107
3천만원미만	4	0	6	3	13
4천만원미만	0	0	10	0	10
5천만원미만	0	0	1	0	1
6천만원미만	1	1	12	1	15
7천만원미만	2	0	3	0	5
8천만원미만	2	0	0	0	2
9천만원미만	0	0	3	0	3
1억원미만	0	0	2	0	2
2억원미만	5	2	19	1	27
3억원미만	0	0	11	3	14
4억원미만	0	0	14	0	14
5억만원미만	0	0	5	1	6
6억원미만	0	0	1	0	1
6억초과	0	0	0	0	0
소계	96	10	96	18	220

 

 

(2-1) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 월세보증금

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2천만원미만	641	643	996	861
3천만원미만	2,000		2,200	2,000
4천만원미만			3,080
5천만원미만			4,000
6천만원미만	5,000	5,000	5,000	5,000
7천만원미만	6,000		6,000
8천만원미만	7,000
9천만원미만			8,467
1억원미만			9,300
2억원미만	11,000	13,500	12,221	12,800
3억원미만			24,714	21,000
4억원미만			31,954
5억만원미만			44,020	40,000
6억원미만			50,000

 

 

(2-2) 2024년 1월 주택유형별 가격대별 월세금

 

하지만, 아파트의 월세금이 가장 비쌌고, 오피스텔, 빌라, 다가구 순으로 이어지는 모습이다. 빌라에서 월세금 평균이 보증금 6000만원 / 월세금 150만원인데, 상당히 럭셔리 한 곳이 아니라면 조심해야 할 듯.

 

보증금이 상승할수록 다가구, 빌라에서는 월세금이 하락하는 모습이다.

보증금	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2천만원미만	44.0	55.9	66.6	57.9
3천만원미만	52.8		106.5	61.0
4천만원미만			98.3
5천만원미만			110.0
6천만원미만	30.0	150.0	135.4	100.0
7천만원미만	40.0		100.0
8천만원미만	47.5
9천만원미만			81.3
1억원미만			58.0
2억원미만	21.8	47.5	79.2	15.0
3억원미만			75.5	44.7
4억원미만			73.7
5억만원미만			102.0	70.0
6억원미만			70.0