하남시 신장동 백조현대 아파트 실거래,전세가,월세가격 현황

경기도 하남시 신장동 528 백조현대 아파트는 5호선 하남건단산역과 가깝습니다. 하남소방서 인근이고, 천현초등학교, 하남초등학교와 가깝습니다. 인근 수변공원도 가깝운, 880세대의 구축아파트로 단일 평형입니다.

 

 

 

[문서버전 : Report240120]

1. 백조현대 아파트 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

단지명	백조현대
주  소	경기도 하남시 신장동 528 백조현대
건물동수	7	최고층수	20
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	1994/07/19	건물분류	아파트
분양세대	880	주차대수	382
공공임대	0	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	(주)엘칸토외8개사
건설사	현대건설	건물구조	콘크리트구조
관리업체	서일개발(주)	관리소	0317928267
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	주식회사동익	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
용적률	235%	건폐율	19%
전용타입	1타입

 

(2) 하남시 전용 49㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

하남시에서 전용49 타입은 백조현대 뿐이거나, 거래가격이 서로 매우 비슷한 수준인 것으로 보임. 최근 실거래가격과 평균가격이 비슷함. 전세가격 평균은 2022년 최고가격에 근접해 있음.

하남시 전용 49㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 하남시 전체 아파트 매매/전세 거래면적(지역정보)

앞서 살폈었던 창우동 부영아파트와 마찬가지로 하남시 거래량은 전세가 주도하고 있음.

하남시 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 신장동 실거래건수, 전세, 월세 거래건수 비교 (연도별 거래량계)

월세거래량이 매매거래량과 동수임. 전세는 3배수준으로 이 지역은 매매량 수준이 2021년과 유사함. 

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

(5) 하남시 신동 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

 

 

2. 백조현대 매매가와 전세가(전용: 49㎡)

(1) 백조현대 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 10월 : 64,500만원

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 44,200만원

실거래 가격 추세	전세가격 범위

실거래가격과 전세가격 가격비교

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(2) 백조현대 전용 49㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

전세가격이 2023년 8월부터 서서히 오르고 있었음. 최근 월세보증금을 늘리면서 월세를 낮추는 모습도 보임.

계약년월	전세	보증금(만원)	월세
202112	30,113	15,500	56.5
202201	26,893	2,000	60.0
202202	28,280	8,833	71.7
202203	24,483	8,250	83.3
202204	29,250	11,429	63.4
202205	30,771	7,000	85.0
202206	34,300	21,000	50.0
202207	31,381	9,100	58.4
202208	31,129	14,701	46.4
202209	31,683	4,000	100.0
202210	35,700	16,750	41.5
202211	27,832	9,000	70.0
202212	27,464	9,000	73.3
202301	26,056	4,333	86.0
202302	23,100	7,143	61.4
202303	26,222	7,250	68.7
202304	24,611	6,000	71.7
202305	28,250	6,000	80.0
202306	26,278	5,000	100.0
202307	25,846	8,000	73.3
202308	32,000	6,500	90.0
202309	30,125	6,750	74.8
202310	31,000	9,853	70.0
202311	28,000	14,300	36.5
202312	28,260	3,000	115.0
202401	31,500	21,000	20.0

 

 

 

3. 백조현대 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 49㎡)

전세가격은 2018년부터 크게 상승하는 경향은 아니지만, 굉장히 넓은 전세가격대를 보이고 있음. 선호되는 곳이 있다는 의미로 생각됨. (선호되는 위치 : 역과 가깝거나, 학교와 가깝거나.. ) 매매가격은 2023년 특례보금자리 영향으로 가격하락하며 거래량은 증가. 2024년 매매건은 2023년 중위가격보다 아래에 위치함. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 백조현대 주변 매매,전세가 비교(전용: 49㎡+- 1평)

매매가격은 높으나 전세가격에서는 매우 비슷한 거래량.

전세에서 백송한신이 중위가격에서 약간 높지만, 최고가에서는 백조현대가 조금 높다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

 

 

5. 백조현대 적정가격과 데이터 결론(전용: 49㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 3억9천~4억2천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2023년 2억7천만원

전세가율(평균배수) : 1.53
전세가율(중위배수) : 1.46

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 3억4천만원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2024년 1월 : 44,200만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00%

 

최근 거래가격 기준 1억 정도의 권리금으로 주고 매입한 격. 대출없이 현금구매 조건이며, 대출이 있을 경우 초과비용에 월 이자를 합산하여 당 자산을 매입하여 얻을 것으로 기대되는 편익보다 적다면 좋은 거래임. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)