수원시 장안구 천천동 화서역푸르지오더에듀포레 실거래,전세가,월세가격 현황

경기도 수원장안구 천천동 333 화서역푸르지오더에듀포레는 2571세대의 공공임대를 포함한 대단지. 1호선 화서역, 성균관대역 근처이나 도보로 이용은 가능해 보인다. 선균관대자연과학캠퍼스와 붙어 있고, 정천초교를 품고 있다. 일월저수지와 공원과 가까운 위치다.

 

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1. 화서역푸르지오더에듀포레 아파트 단지와 아파트 거래정보

* 국토부실거래가 2024.1.27 자료기준

(1) 단지정보 개요

단지명	화서역푸르지오더에듀포레
주  소	경기도 수원장안구 천천동 333 화서역푸르지오더에듀포레
건물동수	33	최고층수	30
공급형태	혼합	복도타입	계단식
승인일	2009/01/16	건물분류	아파트
분양세대	2361	주차대수	4016
공공임대	210	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	천천푸르지오 재건축 조합
건설사	대우건설	건물구조	철근콘크리트구조
주택관리	우리관리(주)	관리사무소	031-278-3722
음식물처리	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)조현시스템	전기계약	종합계약
복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	245%	건폐율	14%
전용타입	5타입

 

(2) 수원시 장안구 전용 84㎡타입 매매와 전세가격 평균(지역정보)

매매가격은 평균 하락했고, 전세가격 평균가격도 소폭 하락함.

수원시 장안구 전용 84㎡ 아파트 매매/전세가 평균

 

(3) 수원시 장안구 매매/전세 거래면적(지역정보)

수원시 장안구의 최대 아파트 거래면적은 2020년 2월, 전세의 거래면적은 상당폭 상승.

지역 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 장안구 천천동 아파트 실거래, 전세, 월세 거래건수 비교 (연도별 거래량계)

역대 최고 거래량은 2020년 811건이고 이후 지속 하락하고 있음. 2023년 거래량은 2022년 제외하면 최저치임.

전세 거래량은 소폭씩 상승하고있고, 아파트 월세는 2022년에 비하여 하락함. 

천천동 아파트들의 연도별 매매,전세,월세건

 

(5) 천천동의 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

천천동 소재의 아파트들의 준공연도로 살펴보면, 2009년 건축승인된 아파트의 가격이 가장 높고 거래량도 많은편.

이후, 2001년 준공승인된 아파트가 2순위로 거래량, 가격을 보이고 있음. 

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 화서역푸르지오더에듀포레 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

(1) 화서역푸르지오더에듀포레 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 8월 : 85,000만원

[최근 실거래가] 2024년 1월 : 65,000만원

 

2021년 10월경 최고가 89,500만원에 실거래 등록된 건이 2023년 1월에 계약취소됨. 이쯤되면 수사해야 하는게 아닐지 의심이 드는 상황인데, 몇년을 실거래 등록해 놓고 있다가 계약취소한게 특이함.

실거래 가격 추세	전세가격 범위

실거래가격과 전세가격 가격비교

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(2) 화서역푸르지오더에듀포레 전용 84㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	36,750	9,750	97.7
202201	43,800	15,167	80.0
202202	41,800	7,500	108.0
202203	42,900	5,667	122.0
202204	41,633	10,000	92.0
202205	38,975	3,000	140.0
202206	50,000	6,667	121.7
202207	46,708	13,667	83.7
202208		13,563	98.8
202209	43,000	7,667	118.3
202210	42,592	20,750	65.0
202211	43,000	11,500	96.7
202212	35,133	10,500	109.3
202301	37,333	22,500	54.8
202302	43,000	15,650	69.5
202303	37,000	10,000	90.0
202304	35,500	25,000	50.0
202305	40,929	12,833	36.7
202306	34,500	10,000	100.0
202307	35,163	7,500	117.5
202308	35,470	13,625	95.0
202309	41,500	19,500	67.5
202310	39,125	5,500	146.0
202311	40,000	35,000	20.0
202312	41,000
202401	40,000

(3) 화서역푸르지오더에듀포레 전용 59㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	31,500	17,875	53.5
202201	35,386	15,000	70.0
202202	31,500
202203	38,075	17,667	56.3
202204	36,500	5,667	101.7
202205	31,700	10,000	100.0
202206	37,400	11,750	81.3
202207	35,500	5,000	83.0
202208	34,250	7,000	100.0
202209	33,000	3,000	89.0
202210	33,900	10,000	68.0
202211	31,000	12,167	73.8
202212	27,583	11,667	71.7
202301	28,111	15,000	55.0
202302	29,667	15,000	60.0
202303	28,800	2,000	110.0
202304	32,000	15,000	75.0
202305	30,000	3,000	100.0
202306	29,400	15,000	51.7
202307	29,800	25,000	25.0
202308	30,333	15,000	60.0
202309	28,000
202310	29,930	12,375	73.8
202311	33,000	5,000	120.0
202312	32,692	23,000	41.7
202401		5,000	120.0

(4) 화서역푸르지오더에듀포레 전용 113㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	67,000
202201	45,000	5,000	160.0
202202		4,333	156.7
202203	60,417	10,000	160.0
202204	67,000	3,000	120.0
202205
202206	52,500
202207
202208	55,000	30,000	110.0
202209
202210		18,333	98.3
202211
202212	55,000	10,000	160.0
202301	46,300	5,000	150.0
202302	55,000	32,500	75.0
202303	48,000	30,000	50.0
202304
202305	47,000	32,000	60.0
202306	46,000
202307	48,000
202308	50,000
202309	48,500	12,000	135.0
202310	50,000	30,000	80.0
202311		30,000	80.0
202312	48,600
202401		20,500	70.0

(5) 화서역푸르지오더에듀포레 전용 129㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	53,000
202201		40,000	40.0
202203		20,000	141.7
202204	46,200
202205
202206	44,500	15,500	124.0
202207	44,000	23,500	120.0
202208		42,000	45.0
202210	52,500	45,000	30.0
202212	50,000	20,000	100.0
202301	47,000	46,200	16.0
202302	57,000
202303	30,000
202304		36,750	52.5
202305	50,000
202306	46,000
202307	45,000
202311		7,000	145.0
202312		40,000	50.0

(6) 화서역푸르지오더에듀포레 전용 148㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	42,000	41,000	50.0
202201	70,000
202202	45,000
202204	70,000
202205	49,000
202207	51,450
202209	51,753
202210	50,000	32,500	70.0
202211	55,325
202301	53,000
202303		30,000	100.0
202305	60,000
202309	57,000
202310	52,400
202311	48,000
202312	56,000

 

3. 화서역푸르지오더에듀포레 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 84㎡)

2022년 상하로 길게 늘어선 가격대는 얼마나 위태로운 시세인지를 보여주는 것임. 이렇게 길게 늘어진 가격대는 오래가지 못하고 상이든, 하든 방향을 잡는데, 아래방향으로 보임.

전세시세는 중위가격 기준으로 안정화되고 있음. 층이나, 방향, 위치에 따른 실사용가치가 다르므로 가격차는 있음. 

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 화서역푸르지오더에듀포레 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

매매가격에서는 "비단마을베스트타운"과 중위가격에서 격차가 있으나, 실사용가치인 전세가격에서는 중위가격을 기준으로 큰 차이가 나지 않는 모습이다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

 

5. 화서역푸르지오더에듀포레 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 5억6천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2023년 3억8천만원

전세가율(평균배수) : 1.5
전세가율(중위배수) : 1.46

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 4억7천만원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2024년 1월 : 65,000만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00%

 

최근 거래가격 기준 1억8천만원을 권리금으로 주고 산 샘. 대출없는 현금구매 기준이며, 대출이 있을 경우 월 이자를 초과비용 60만원과 합산하여, 당 자산의 취득을 통해서 얻을 것으로 기대하는 편익과 비교하여 비용이 적다면 좋은 거래임.

 

소득, 직장, 거리, 양육등 각 가정이 처한 상황이 다르므로, 본인 소득에서 이 정도 추가비용(거주하기 위한 비용)을 감당할 수 있다면 어떤 거래라도 좋은 거래임. 다만, 구매자 당사자가 대략 상황을 파악할 수 있는 참고자료임.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)