구리시 평균 전세가격과 전세거래량 분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 구리시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 18일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 구리시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

 

경기도 구리시에서 전용 59 타입 기준으로 오피스텔이 가장 비싼 평균 전세가 형성함.

교통편의나 상업시설 근처등의 이유가 있을 수 있음. 혹은 신축이라서 그럴 수도 있으나, 평균 전세가격대에서 오피스텔이 가장 비싼 건 이례적임.

아파트 전용59	빌라 전용59	오피스텔 전용59
27,730	19,449	32,088

 

(1) 주택유형별 전세거래량

구리시의 전세계약건수는 전년대비 -2.2% 감소했습니다. 빌라의 전세거래량 감소가 -22.2%로 크게 나타났지만, 아파트는 1.9% 거래량이 증가하며 전체적으로 빌라에서 아파트로의 이동이 있어다고 볼 수 있겠습니다. 물론 타 지역 이동일 가능성도 있습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	636	495	-22.2%
아파트	3,150	3,211	1.9%
오피스텔	337	328	-2.7%
소계	4,123	4,034	-2.2%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

구리시에서 오피스텔의 전세가격은 전년대비 0.5% 상승했고, 가격순으로 빌라보다 더 저렴한 주택유형입니다.

빌라, 아파트의 전세가격은 7%대의 전세가격 하락이 있었습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	19,280	17,789	-7.7%
아파트	34,787	32,165	-7.5%
오피스텔	16,667	16,748	0.5%

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2. 경기도 구리시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

(주력타입) 구리시 아파트 전세거래량은 전용59타입에서 1.7% 상승, 전용 84 타입에서 -3.4% 하락했습니다.

대형 면적의 전세거래가 증가했고, 전용 59타입 이하 면적대에서도 전세거래량이 늘어나는 모양입니다.

( 전용59 이하에서 전용 30~40 타입과 전용 15 미만 타입의 거래량은 하락함 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11	7	-36.4%
15㎡~20㎡미만	10	10	0.0%
20㎡~25㎡미만	16	16	0.0%
30㎡~40㎡미만	138	122	-11.6%
40㎡~50㎡미만	123	137	11.4%
50㎡~57㎡미만	184	228	23.9%
57㎡~62㎡미만	1,012	1,029	1.7%
62㎡~72㎡미만	178	215	20.8%
72㎡~82㎡미만	122	116	-4.9%
82㎡~90㎡미만	1,134	1,096	-3.4%
90㎡~120㎡미만	139	141	1.4%
120㎡이상	83	94	13.3%
소계	3,150	3,211	1.9%

 

아파트 전세가격은 15㎡~20㎡미만과 120㎡이상 구간에서 각각 50.5%, 0.7% 전세가격이 오르고, 나머지 면적대에서는 보합가격대와 13.4%까지 가격하락이 있었습니다.  

 

빌라와 오피스텔에서 거래량이 증가한 50㎡~57㎡미만 구간의 아파트 전세가격은 -2.3% 하락했습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9,545	8,471	0
15㎡~20㎡미만	8,080	12,160	50.5%
20㎡~25㎡미만	12,913	11,186	-13.4%
30㎡~40㎡미만	21,393	19,605	-8.4%
40㎡~50㎡미만	22,450	20,723	-7.7%
50㎡~57㎡미만	27,545	26,905	-2.3%
57㎡~62㎡미만	29,714	27,730	-6.7%
62㎡~72㎡미만	30,020	28,786	-4.1%
72㎡~82㎡미만	39,962	35,816	-10.4%
82㎡~90㎡미만	41,748	37,612	-9.9%
90㎡~120㎡미만	47,071	47,030	-0.1%
120㎡이상	50,960	51,323	0.7%

 

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

구리시 빌라의 전세거래량은 전체적으로 -22% 감소했고, 50㎡~57㎡미만 타입에서만 29.4% 거래량이 늘었습니다.

전용 59 타입 바로 아랫단계의 평형대인데, 이 부분의 증가가 있었다는 것은 가격적 메리트일 가능성이 있습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	4	3	-25.0%
15㎡~20㎡미만	15	9	-40.0%
20㎡~25㎡미만	35	22	-37.1%
30㎡~40㎡미만	149	111	-25.5%
40㎡~50㎡미만	145	109	-24.8%
50㎡~57㎡미만	68	88	29.4%
57㎡~62㎡미만	54	47	-13.0%
62㎡~72㎡미만	90	51	-43.3%
72㎡~82㎡미만	40	25	-37.5%
82㎡~90㎡미만	11	8	-27.3%
90㎡~120㎡미만	25	20	-20.0%
120㎡이상		2
소계	636	495	-22.2%

 

구리시 빌라는 소형 평형대인 전용 20~25 미만에서 2.7% 상승, 전용 84 타입에서 0.7% 상승하고 나머지 평형대에서는 모두 전세가격이 하락함.

 

빌라에서 거래량이 늘었던 50㎡~57㎡미만 구간의 전세가격은 -7% 하락한 19,306만 원이 빌라 평균 전세가격.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,000	5,667	0
15㎡~20㎡미만	8,533	6,483	-24.0%
20㎡~25㎡미만	10,826	11,114	2.7%
30㎡~40㎡미만	13,879	13,070	-5.8%
40㎡~50㎡미만	16,546	15,610	-5.7%
50㎡~57㎡미만	20,766	19,306	-7.0%
57㎡~62㎡미만	24,192	19,449	-19.6%
62㎡~72㎡미만	21,651	19,636	-9.3%
72㎡~82㎡미만	26,568	24,918	-6.2%
82㎡~90㎡미만	35,936	36,188	0.7%
90㎡~120㎡미만	45,400	28,569	-37.1%
120㎡이상		117,500

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

구리시 오피스텔의 전세거래량은 전체적으로 -2.7% 감소했고,50㎡~57㎡미만 타입에서만 57.7% 거래량이 늘었습니다.

전용 40~50 미만도 26.4% 전세량 증가하여 1인 가구들이 빌라와 오피스텔에서 이 평형대에 메리트를 느끼는 것 같음.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	7	9	28.6%
20㎡~25㎡미만	124	115	-7.3%
30㎡~40㎡미만	102	75	-26.5%
40㎡~50㎡미만	53	67	26.4%
50㎡~57㎡미만	26	41	57.7%
57㎡~62㎡미만	15	5	-66.7%
62㎡~72㎡미만	1	7	600.0%
72㎡~82㎡미만	9	6	-33.3%
82㎡~90㎡미만		3
소계	337	328	-2.7%

 

오피스텔은 50㎡~57㎡미만 타입 근처의 오피스텔의 평균가격이 하락하고, 이외 면적대에서는 전세가격 상승함. 

 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	10,775	9,208	0
20㎡~25㎡미만	12,402	12,822	3.4%
30㎡~40㎡미만	15,591	16,916	8.5%
40㎡~50㎡미만	20,200	19,450	-3.7%
50㎡~57㎡미만	21,123	18,293	-13.4%
57㎡~62㎡미만	33,243	32,088	-3.5%
62㎡~72㎡미만	25,000	25,286	1.1%
72㎡~82㎡미만	29,967	32,583	8.7%
82㎡~90㎡미만		27,000

 

3. 경기도 구리시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은색 부분은 3억 이상의 전세가격대의 아파트임.

(단위 : 만원)

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

구리시 갈매동에는 빌라 전세거래가 없었음.

붉은색 표시는 전세가격 3억 이상임.

(단위 : 만원)

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

구리시 토평동에서는 오피스텔 전세거래 없었음.

붉은색 표시는 전세가격 3억 이상임.

(단위 : 만원)

 

 

이상과 같이 구리시의 주택유형별 면적별 동별로 전세가격 평균대를 표시해 드리니, 원하는 주택유형과 동네, 면적에 맞는 저렴한 전세 얻으시는데 도움이 되시길 바랍니다.