2024년 4월 서울시 오피스텔 전세 거래량, 전세 평균가격 분석

국토부실거래가 2024년 4월 30일 07:00 기준. 2024년 4월까지 서울시 오피스텔 전세거래량 및 전세거래 평균가격과 직전 계약 연도인 2022년 대비 전세가격 상승을 서울시 각 구별로 분석한다. 

 

* 서울시 오피스텔의 전세가격은 평균 2000만 원가량 상승. ( 2022년 22,343만 원 -> 2024년 24,093만 원 )

* 서울시 오피스텔 현재 거래량 추세상, 2023년 전세거래량보다 많을 것으로 예상됨. ( 2022년 수준은 안될 것 같음. )

 

1. 서울시 구별 오피스텔 전세거래 정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.4.30 AM07:00 기준 자료입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240418-001

 

[1] 서울시 오피스텔 전세 거래량은 2022년 보다 2023년에 약 4천건 감소.

[2] 2024년 4월 30일 기준 8,466건이 등록되었고, 총 12개월 중, 33%의 기간이 경과한 상태.

[3] 나머지 기간 동안 전세거래량이 현재 추세대로 진행된다면 2023년 연간 서울 아파트 전세거래량은 2만 6천 건 예상.

[4] 이는 기존 2023년 수준의 전세거래량으로 서울시 빌라 거래량이 감소하고, 오피스텔 전세거래가 반사이익되는 모양.

[5] 그 근거는 역시나 전세가격 상승을 들 수 있다.

서울시 오피스텔 연도별 전세거래량, 평균 전세가격

 

(1-1) 서울시 구별 오피스텔 전세거래량

 

[1] 서울시 오피스텔 전세거래량 (2022년, 2023년은 연간 합계)과 2024년은 4월 30일 AM07:00 집계 기준

[2] 아래 자료는 2022년도 전세거래량 기준 거래량 많은 지역을 기준으로 정렬한 데이터.

[3] 2022년 전세계약분의 갱신, 재계약, 계약이 진행될 것이나, 2023년 수준 혹은 2023년보다 약간 더 많은 거래 예상.

계약년도	2022년	2023년	2024년
강서구	5,985	4,567	1,302
영등포구	4,136	3,929	1,393
송파구	2,675	2,559	653
금천구	1,989	1,655	689
강남구	1,848	1,470	376
마포구	1,840	1,170	369
구로구	1,255	1,144	346
동대문구	1,169	1,487	453
강동구	1,064	942	257
은평구	1,009	673	281
서초구	902	813	226
중구	731	734	264
용산구	708	454	159
성동구	697	683	187
관악구	655	527	203
중랑구	647	446	387
광진구	618	578	153
양천구	612	516	225
종로구	510	359	147
도봉구	422	506	106
서대문구	386	394	128
동작구	244	194	57
성북구	122	104	39
강북구	86	85	30
노원구	78	138	36

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(1-2) 서울시 구별 오피스텔 전세 평균가격(단위:만원)

 

[1] 2022년도 체결된 전세건의 재계약(갱신) 시점을 기준으로 2024년 전세 평균가격 비교(단위 : 만원)

[2] 2024년 붉은 색으로 표시된 것은 2024년 서울시 오피스텔 전세 평균가격 이상의 가격대를 표시함.

[3] 전반적으로 서울시 오피스텔의 전세가격은 2023년에 이어 상승했고, 2022년 대비해서도 크게 평균이 상승함.

[4] 양천구의 오피스텔 전세가격이 가장 높게 나타났으며, 성북구가 가장 저렴한 평균 전세가격을 나타냄.

계약년도	2022년	2023년	2024년
강서구	20,038	19,442	20,266
영등포구	25,486	25,587	26,774
송파구	23,827	24,378	27,963
금천구	19,746	18,297	20,668
강남구	26,711	24,535	28,732
마포구	20,860	20,732	23,558
구로구	20,745	21,062	22,466
동대문구	19,722	19,342	24,840
강동구	19,037	19,638	20,907
은평구	17,974	17,860	19,112
서초구	25,008	23,346	24,630
중구	25,401	24,047	27,919
용산구	29,941	26,439	28,412
성동구	21,742	21,001	23,070
관악구	17,672	17,699	18,861
중랑구	18,981	20,827	23,089
광진구	22,273	22,386	24,637
양천구	36,794	36,449	38,770
종로구	21,640	22,551	23,753
도봉구	18,758	18,703	18,415
서대문구	20,538	21,203	20,968
동작구	22,964	22,492	22,361
성북구	18,291	17,788	16,996
강북구	16,855	17,486	17,663
노원구	20,426	19,484	25,081