2024년 4월 경기도 주택유형, 연도별 전세 거래량, 평균가, 경기도 전세 보증금 총액

경기도 전체 주택유형(아파트, 빌라(다세대), 오피스텔, 다가구(단독)의 주택유형별 전체 전세 임대량에 대한 분석을 한다. 본 내용은 국토부실거래가 2024. 4. 30 AM15:00 기준이며, 여기서 확인할 수 있는 사항은 국토부에 실거래 신고되는 주택들의 전체 전세 임대량이다. 
 
* 국토부에서 제공하는 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)의 보증금을 연도별로 주택유형별로 합산한 것.
* 국토부 자료를 기준으로 한 것이며, 통계상의 수치와 금액이 다른 통계와 다르다면, 그것은 국토부에서 제공한 자료가 잘못된 것일 가능성이 높다.
 

1. 경기도 전체 전세거래량( 실거래등록 주택 한정 )

[1] 경기도에서 실거래 등록되는 전체 주택 전세거래량은 33만~35만 건 수준이다. 
[2] 경기도에서 가장 많은 전세거래량은 "아파트"로 63%~70% 수준이다. ( 거의 대부분의 전세는 아파트 )
[3] 2024년 총 전세거래량 추정치는 28만건으로 예상된다. ( 2024년 4월 말 = 연간 33% 진행율 )
[4] 2022년 대비 2023년 전세거래량은 아파트에서 1만 3천 건 증가했고, 빌라와 다가구 전세는 크게 감소했다. 

계약년도	2022년	2023년	2024년
다가구	55,414	42,572	10,653
빌라	43,163	32,888	9,391
아파트	222,779	235,721	63,463
오피스텔	30,279	27,248	8,609
총 전세건수	351,635	338,429	92,116

 
[5] 경기도에서 아파트의 공급량을 논하기는 어려울 것 같다. ( 1년 아파트 전세만 33만 8천 건 이상이다. )
   - 아파트에 투자된 자금이 어마어마 할 것이다. 통상 전세가율을 60% 수준으로 잡는다 해도 부동산에 투자된 자금을 추정할 수 있다.
 
[6] 서울시와 다른 점이 있는데, 경기도의 전세거래량 2위는 "빌라"가 아닌 "다가구"인 점이다. ( 서울은 2위가 "빌라" )

경기도 주택유형별 전세거래량의 특이점 ( 다가구가 빌라보다 전세거래량이 많다 . )

 
 

2. 경기도 전체 전세보증금 총액( 사적 대출 = 전세보증금 )

[1] 2023년도 아파트 전세보증금 총액은 : 74조 4천4백3십7억 원
[2] 통상적으로 2년간의 전세계약기간을 염두에 둔다면, 2022년 2023년 합쳐서 아파트 보증금 총액은 148조 원이다.
[3] 2021년부터 이슈가 되었던 "빌라" 유형의 전세보증금은 2023년 기준 5조 1천억 원이다. ( 서울의 1/3 수준 )
[4] 빌라, 오피스텔 전세 보증금은 귀여운 수준이 돼버린다.

경기도 전체 주택유형별 / 연도별 전세보증금 계

 
* 아래의 표는 전세보증금 연도별 총액이다. ( 단위 : 억 원 )
 
[5] 전세 평균가에서 짐작키 어려웠던 전체 규모는 2년간 185조 원이다.  ( 경기도만 그렇다. )
  - 서울과 경기도의 전세보증금만 합쳐도 400조 원을 훌쩍 넘는다.
 
[6] 2023년은 2022년에 비하여 전세거래량이 감소했다는 것을 알아야 한다. 그럼에도 총 전세보증금 총액은 2022년보다 증가한 샘이다. ( 총 전세거래량은 13,206건 감소하고, 보증금은 3조 1천4백억 원 감소했다. )

계약년도	2022년	2023년	2024년
아파트	736,360	744,437	206,682
다가구	76,078	60,476	14,438
빌라	69,666	51,237	14,754
오피스텔	58,964	53,492	16,494
총 보증금	941,068	909,642	252,368

 
 

3. 경기도 주택유형별 전세평균 금액 (경기 전체 평균)

[1] 경기도의 모든 유형의 주택들은 2022년 대비 전세가격이 하락했다. 
[2] 빌라, 아파트는 2023년에 비하여 상승했으나, 그것은 2023년이 하락했던 해이기 때문이다.

계약년도	2022년	2023년	2024년
다가구	13,729	14,206	13,553
빌라	16,140	15,579	15,711
아파트	33,053	31,581	32,567
오피스텔	19,474	19,631	19,159