2024년 8월 대구시 아파트 거래량-7월 마감 분석과 대구 주택거래 특징

대구시에서 실거래 등록된 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 연간 월별로 살펴본다.

2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 대구에서 아파트 매매에 나설 것인지 판단하는데 도움을 드리고자 한다.

 

* 또한 그 수명을 다한 국민평형( 아파트의 경우 전용면적 85㎡ 미만 )의 세제혜택을 없애는 게 나을 것 같다.

  - 죄다 투기와 투자가 국민평형대에 몰리며, 정작 거주지 마련을 위한 세대들이 집을 사는 게 오히려 더 어려워지는 현상을 만든다.

  - 국민평형 아파트의 매입시 세제혜택도 그 시효를 다한 것으로 보인다. ( 모든 지역에서 전용 84, 전용 59에 투기(투자)가 몰린다. )

 

* 이는 투기할 대상물건의 규격을 국가가 정해주고 있는 것이나 다름없어 보인다.

 

<대구시 주택 거래특징>

1) 거의 모든 주택 매매 거래는 아파트 

* 국토부 실거래가 정보공개시스템 ( 아파트 : 2024. 9. 2 자료,  그외 비아파트는 2024. 8. 26 자료 기준 )

[1] 대구시에서 매매 거래되는 거의 모든 주택은 "아파트"다. 

대구시 아파트와 비아파트 거래량 편중 심화

 

 

2) 대구시 아파트 가격 상승동력이 소실되어 가는 중.

* 국토부 실거래가 정보공개시스템 ( 아파트 : 2024. 9. 2 자료,  그외 비아파트는 2024. 8. 26 자료 기준 )

 

[1] 대구시 아파트의 평균가격 상승세는 2024년 6월부터 꺾인게 확인된다.

[2] 2024년 8월의 거래량은 더 지켜봐야 할 사항이므로 9월 2일까지의 상황에서는 6월부터 대구시 아파트 가격이 횡보 중이다.

대구시 아파트 거래량과 평균가격대 변화

 

 

3) 2023년, 2024년 아파트 매매 거래량의 과열 

[1] 역대 거래량이 가장 적었던 2022년이었다 하더라도, 매매, 전세, 월세의 비율이란 것이 있을 텐데, 대구는 그렇지 않다.

[2] 대구시는 전세와 매매의 가격차이가 크지 않으면 매매를 통해서 자가 보유로 들어서는 것일 수 있다.

   - 그게 아니라면 투기꾼들이 대구시의 아파트를 매집하여 재차 가격상승을 노리고 있다고 봐야 한다.

[3] 확연히 차이가 나는 3년의 매매, 전세, 월세 거래량 현황. ( 월세는 비슷하지만, 전세는 크게 감소했다. )

대구시 아파트 3개년 비교 ( 2022년, 2023년, 2024년 7월의 매매, 전세, 월세 거래량 )

 

대구시 아파트는 전세 거래량보다 매매 거래량이 더 많다.
대구 사람들의 거주 스타일이 자가 거주가 아니라면, 아파트 매집에 나선 것으로 볼 수 있다.

 

 

1. 대구시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황

[1] 2024년 7월 대구시 아파트 매매량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.

  - 7월 아파트 매매 거래량은 2,000건 실거래 등록되었다. ( 2024년 최고치는 3월 2122건 )

  - 7월 아파트 전세 거래량은 1,598건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 월세 거래량은 1,035건 실거래 등록되었다.

 

[2] 2024년 8월의 아파트 거래량 집계는 9월 말까지 진행될 것이다. 

  - 대구시 매매 거래량은 확실히 전월에 비하여 감소할 게 확실하다. ( 3월 매매량이 2024년 최고치일 가능성 높다. )

  - 거래량이 서서히 감소하며 거래가격대는 다시 조정을 받게 될 것이다.

 

[3] 대구시 매매거래량은 가히 정상적이지 않은 모습이다. ( 대구시는 아파트는 매매로 사는 곳인 것 같다. )

  - 다만, 비교적 부산, 수도권에 비하여 대구시 아파트의 가격은 전반적으로 저렴한 수준에 있다. 

  - 물론 지역적으로 다를 수 있다. ( 다만, 2024년 연간 거래된 아파트의 많은 거래들이 5억 원 미만대에 몰려 있다. )

대구시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량(2024.1~2024.8)

 

 

 

[3] 2024년 연간 실거래 등록된 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 건수 데이터는 아래와 같다. 

 

[4] 대구시 아파트 월세거래량이 서서히 감소하는 듯한 경향을 보이고 있다. 

  - 대구시 아파트는 매매 거래량에서 오버페이스를 달리고 있는 것으로 보인다. ( 다만 전월세 거주 감소는 주의해 봐야 한다. )

  - 대구시의 아파트 매집세력이 다주택자들이라면 다시 한번 아파트 가격을 상승시키려는 시도를 할 수 있다.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	1,733	2,168	1,843
2024년2월	1,770	1,853	1,502
2024년3월	2,122	1,870	1,564
2024년4월	2,084	1,727	1,315
2024년5월	1,852	1,535	1,218
2024년6월	1,923	1,480	1,171
2024년7월	2,000	1,598	1,035
2024년8월	1,381	1,116	623

 

 

참고 1-2024년 8월까지 대구 아파트 매매 거래량 전용면적과 가격대별 분석

[1] 대구시 아파트 거래량은 국민평형 전용 59㎡와 전용 84㎡ 타입 거래량이 전반적으로 가장 많다.

 

[2] 대구시 아파트의 거래 집중도는 전용면적 84㎡ 이하의 면적대에서 거래량이 가장 많다.

  - 2024년 거래된 전용면적 84㎡에서 가장 많은 거래량을 나타낸 아파트의 가격은 3억 원 미만이다.(2207건)

 

[3] 대구시 아파트의 거래 집중도는 전용면적 59㎡ 이하의 면적대에서 거래량이 2번째로 많다.

  -  2024년 거래된 전용면적 59㎡에서 가장 많은 거래량을 나타낸 아파트의 가격은 2억 원 미만이다.(1728건)

 

대구시 아파트 전용면적, 거래가격대별 2024년 연간 매매 거래량

 

 

참고 2- 2024년 8월까지 대 아파트 매매 계약상황(계약해지, 등기, 미등기)

[1] 대구시 아파트 계약해지건은 연초인 3월에 가장 높은 계약해지건이 기록되었다. 

대구시 아파트 매매 계약 진행현황

 

 

[1] 계약해지건은 3월, 5월에 가장 높은 수치를 기록했다. 

계약년월	계약해지	등기완료	미등기
2024년1월	91	1,668	65
2024년2월	115	1,728	42
2024년3월	166	2,004	118
2024년4월	147	1,971	113
2024년5월	155	1,598	254
2024년6월	137	1,331	592
2024년7월	117	761	1,239
2024년8월	105	188	1,193

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참고 3- 2024년 8월까지 매매된 대구 아파트 건축연도별 거래량

[1] 주로 거래되는 아파트들은 2억 원 미만~ 6억 원 미만대의 가격으로 1991년 ~ 2023년에 지어진 아파트다.

  - 1991년~2009년에 건축된 아파트 : 2억원 미만 ~ 6억 원 미만

  - 2013년~2023년에 건축된 아파트 : 2억원 미만 ~ 13억 원 미만

 

[2] 단일 건으로 가장 많은 거래량을 나타낸 곳은 3억 원 미만에 2016년에 건축된 아파트가 366건 거래량으로 가장 많다.

  - 3억원 미만의 가격대에 1997년 건축 연도 아파트와, 2003년 건축년도 아파트, 2016년 건축년도 아파트가 있다.

  - 대구시의 경우 구축(43년) 아파트가 2억 원 미만 가격대에 56건(1980년), 43건(1981년)의 거래가 많다.

 

[3] 구축에 대한 투자는 재건축을 노린 투자 혹인 매입일 수 있다. 

 

[4] 2024년에 지어진 아파트들의 거래량도 상당히 많은데, 시작가격은 3억 원 미만 ~ 7억 원 미만에 형성되어 있다.

 

대구시 아파트 건축년도와 가격대별 매매 거래량 ( 2024년 연간 거래현황 )