인구와주택-경기도 안산 상록구 주택 매매,전세 거래량과 인구수 증감

본 문서는 테스트 문서로써 인구의 증감이 주택가격에 영향을 끼치는지에 대해서 살펴보고자 통계청의 주민등록인구수 정보와 국토부 실거래가 공개시스템의 경기도 지역 데이터를 결합하여 서로 유관한 지를 살펴본 문서입니다. 

 

* 경기도 안산시 상록구를 선택한 이유 : 아래의  첨부 문서는 전국 시, 도별 인구증감지역(252개 시군구별)으로 나눈 자료다.

  - 경기도 안산시 상록구는 2024년 1월보다 8월 인구의 순감규모가 경기도에서 가장 큰 감소를 보인 지역으로 아파트, 빌라 매매가격과 총인구수 순증이 어떤 영향을 갖는지 확인하고자 선택한 지역이다.

 

* 경기도 안산시 상록구의 주택유형(아파트)만을 기준으로 매매가격, 전세가격이 상승하는 시기에 공교롭게도 인구수는 감소한다.

  - 총 -4000명 정도의 2024년 연초대비 인구감소가 있었는데, 아파트 전세평균가격, 매매평균가격 상승과 연관 짓는 건 다소 무리.

  - 상록구에서 아파트 매매비중, 전세비중이 낮은 편이라서 아파트만으로 비교하긴 조금 무리가 있었다. 

 

 

2024.09.05 - [인구와 주택통계] - 2024년8월 전국 시군구 지역별 연초대비 인구증감-주택가격 참고용

2024년8월 전국 시군구 지역별 연초대비 인구증감-주택가격 참고용

 

 

 

1. 경기도 안산시 상록구 주택별 주거유형

[1] 경기도 안산시 상록구에서 주택 매매 거래량의 주요 주택유형은 아파트(42.9%)와 빌라(49.9%)였다.

  - 안산 상록구 아파트 매매 거래량은 2019년 1월 ~ 2024년 8월까지 총 12,435건으로 모든 주택 매매건인 28,985건의 42.9%

  - 안산 상록구 다세대(빌라) 매매 거래량은 위와 동기간 총 14,457건으로 모든 주택 매매건인 28,985건의 49.9%다.

 

[2] 경기도 안산시 상록구에서 주택 전세 거래량의 주요 주택유형은 다가구(12510건), 빌라(12947건), 아파트 (16688건)

  - 매매에서의 양태와 달리 안산시 상록구 전세 거래량은 다가구, 빌라, 아파트가 합쳐서 97.07%의 주거유형을 나타낸다.

 

[3] 위의 [1] 번, [2] 번의 근거에 따라서 매매량의 집계에서 아파트와 빌라, 전세 거래량의 집계는 다가구까지 포함한 전체 월별 주택의 거래량과 인구의 전월 대비 증감량을 함께 도식화하였다.

 

[4] 주택(다가구, 아파트, 빌라)의 매매, 전세 거래량의 합계와 전월 대비 인구증감수가 어느 정도 선에서 매우 밀접한 관계가 있음을 알 수 있다.

 

[5] 매매 거래량은 아파트, 빌라의 거래량 + 전세 거래량은 아파트, 빌라, 다가구의 거래량을 합산한 것이다.

  - 거래량이 늘거나, 인구가 감소하면 거래량은 당연히 감소한다. ( 다만, 투자든 투기든 외부 요인이 거래량을 늘릴 수 있다. )

경기도 안산시 상록구 주택(아파트,빌라, 다가구)의 매매, 전세 거래량과 전월대비 인구 증감수 비교

 

 

[4] 안산시 상록구의 인구는 2021년 5월 이후 추세적으로 계속 감소하고 있다.

  - 안산 상록구에서 매매와 전세 거래량 합계대비 전세 거래량의 비율은 2022년 75%까지 상승했었다.

 

[5] 매매, 전세 거래량의 합계로 주택의 매매, 전세 거래량이 증가하고 있는 것으로 보이나, 실상 대부분 전세 거래량이다.

경기도 안산시 상록구 주택의 매매, 전세 거래량대비 주택의 전세거래량 비율

 

2-1. 안산시 상록구 아파트 매매가격 총인구수 연관성

[1] 안산시 상록구에서 타 지역과 동일 비교를 위해서 아파트 가격을 대표 가격으로 두고 총인구수 변화를 살펴본다. 

[2] 아파트 평균가격이 일정 수준까지 상승하는 기간엔 인구가 증가하지만, 어느 순간부터 인구는 오히려 감소한다. 

[3] 하지만 평균 아파트 가격만으로 살피는 데는 무리가 있다. ( 상록구 전체 주택 매매 거래량의 42.9%가 아파트 매매량 )

안산시 상록구 아파트 매매 평균가격과 총인구수 증감

 

2-2. 안산시 상록구 아파트 전세가격 총인구수 연관성

[1] 안산 상록구의 아파트 전세거래량 비중은 전체 주택 전세거래량에서 38.44% 수준이다. ( 다가구 28.8%, 빌라 29.8% )

[2] 그래서 전세거래량 합계에는 다가구, 아파트, 빌라의 거래량을 합산한 결과와 월별 인구증감수를 비교하였다.

경기도 안산시 상록구 아파트 전세 평균가격과 총인구수 증감

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3-1. 안산시 상록구 아파트 매매 거래량과 총인구수 연관성

[1] 총인구수의 감소하며 거래량은 전반적으로 매우 하락하고 있다는 것을 볼 수 있다.

[2] 인구의 감소에도 불구하고 거래량의 증가가 나타나는 것은 외지인의 매매 참여로 인한 증가일 수 있다.

  - 외지인 매매 거래량 증가는 필히 전세, 월세의 증가로 나타날 것인데, 월세는 살피지 않는다.

안산시 상록구 아파트 매매거래량과 총인구수 증감

 

 

3-2. 안산시 상록구 아파트 전세 거래량과 총인구수 연관성

[1] 미세하지만, 전세거래량은 조금씩 증가하고 있다. ( 직접 거주할 집을 매매하는데, 전세 거래량이 증가할 수 없다. )

[2] 현 추세대로 인구수가 계속 감소한다는 것은 "상록구"를 대체할 수 있는 지역에 "가격"이 적당한 주택들이 많다는 걸 의미한다.

  - 굳이 상록구에 거주할 이유가 없기 때문에 인구수는 감소하는 것이다.

[3] 상록구 아파트 전세거래량 증가는 1~3월 사이에 증가하는 것을 볼 수 있다. 그 외 기간의 그래프 높이가 최근으로 올수록 높아지고 있는 것을 볼 수 있다. ( 외지인이 매매한 것을 전세 놓았던지, 상록구 주민이 사서 전세 놓고 있다는 의미다. )

안산시 상록구 아파트 전세 거래량과 총인구수 증감