2024년 8월 부산시 아파트 거래량-7월 마감 분석

부산시에서 실거래 등록된 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 연간 월별로 살펴본다.

2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 부에서 아파트 매매에 나설 것인지 판단하는데 도움을 드리고자 한다.

 

부산시 아파트 월세 거래량은 감소세. (젊은 인구감소와 유관할 것으로 본다. )
인구처럼 아파트 매매 거래량에서 인천시와 놀랍도록 유사한 모습을 보이고 있다.

 

1. 부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황

[1] 2024년 7월 부산시 아파트 매매량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.

  - 7월 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 최고치인 2,640건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 전세 거래량은 2,689건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 월세 거래량은 1,552건 실거래 등록되었다.

 

[2] 2024년 8월의 아파트 거래량 집계는 9월 말까지 진행될 것이다. 

  - 부산시 매매 거래량은 확실히 전월에 비하여 감소할 게 확실하다. ( 7월 매매량이 2024년 최고치일 가능성 높다. )

  - 거래량이 서서히 감소하며 거래가격대는 다시 조정을 받게 될 것이다.

부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량(2024.1~2024.8)

 

 

 

[3] 2024년 연간 실거래 등록된 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 건수 데이터는 아래와 같다. 

 

[4] 부산시 아파트 월세거래량이 서서히 감소하는 듯한 경향을 보이고 있다. 

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	1,988	3,885	2,611
2024년2월	1,835	3,154	2,636
2024년3월	2,295	3,245	2,461
2024년4월	2,279	2,947	1,977
2024년5월	2,262	2,686	1,726
2024년6월	2,318	2,688	1,675
2024년7월	2,640	2,689	1,552
2024년8월	1,582	1,744	1,013

 

 

참고 1-2024년 8월까지 부산 아파트 매매 거래량 전용면적과 가격대별 분석

[1] 부산시 아파트 거래량은 국민평형 전용 59㎡와 전용 84㎡ 타입 거래량이 전반적으로 가장 많다.

 

[2] 부산시 아파트의 거래량 집중도는 전용면적 84㎡ 이하의 면적대에서 거래량이 집중된다.

  - 해당 면적대가 국평이기도 하지만, 부시에서 공급되는 전용면적이 거래하기 수월한 평형대가 많다는 의미.

  - 중대형의 거래량도 많은 편이긴 하지만 전용면적 60~75㎡미만 평형의 거래량 집중이 더 많다. 

    ( 이는 비교적 15년 내 공급이 증가하고 있는 전용면적 74㎡ 아파트 영향이 크다. )

 

[3] 부산시 아파트의 주 거래가격대는 2억 원 미만 ~ 9억 원 미만의 거래 가격대에 넓게 펼쳐져 있다.

  - 2024년 연간 주로 거래되는 전용면적 84 타입은 3억 원 미만~ 6억 원 미만의 가격대 거래량 많음

  - 2024년 연간 주로 거래되는 전용면적59 타입은 2억 원 미만~6억 원 미만의 가격대 거래량 많음.

 

[4] 이외 중소형 아파트 3억원 미만 가격대의 거래량이 다수 보이고 있다. ( 중대형 이상의 매매량도 적지 않다. )

  - 평형에서 양극화되었고, 이들 아파트를 각각 구매하는 연령대도 분명 분리되어 있을 것이다. 

 

부산시 아파트 전용면적, 거래가격대별 2024년 연간 매매 거래량

 

 

 

참고 2- 2024년 8월까지 부산 아파트 매매 계약상황(계약해지, 등기, 미등기)

[1] 부산시 아파트 계약해지건은 연초인 3월에 가장 높은 계약해지건이 기록되었다. 

부산시 아파트 매매 계약 진행현황

 

 

[1] 계약해지건은 3월에 가장 높은 수치를 기록했다. 

계약년월	계약해지	등기완료	미등기
2024년1월	90	1,914	74
2024년2월	98	1,792	43
2024년3월	178	2,220	75
2024년4월	139	2,108	171
2024년5월	129	1,941	321
2024년6월	135	1,491	827
2024년7월	121	963	1,677
2024년8월	65	226	1,356

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참고 3- 2024년 8월까지 매매된 부산 아파트 건축연도별 거래량

[1] 부산시는 한국의 제2의 수도였던 것과 맥을 같이 한다. ( 매우 오래된 아파트들의 거래가 많이 보인다. )

 

[2] 하지만 주로 거래되는 아파트들은 2억 원 미만~ 9억 원 미만대의 가격으로 1988년 ~ 2023년에 지어진 아파트다.

  - 1988년~2006년에 건축된 아파트 : 2억원 미만 ~ 4억 원 미만

  - 2012년~2022년에 건축된 아파트 : 2억원 미만 ~ 9억 원 미만

 

[3] 단일 건으로 가장 많은 거래량을 나타낸 곳은 2억원 미만에 1996년에 건축된 아파트가 301건 거래량으로 가장 많다.

 

부산시 아파트 건축년도와 가격대별 매매 거래량 ( 2024년 연간 거래현황 )