2024년 8월 인천시 아파트 거래량-7월 마감 분석

인천시에서 실거래 등록된 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 연간 월별로 살펴본다.

2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 인천에서 아파트 매매에 나설 것인지 판단하는데 도움을 드리고자 한다.

 

인천시 2024년 7월의 아파트 거래량에서 특이점이 발생한다.
위험시그널 - 바로 매매거래량이 전세 거래량보다 많다는 것이다.

 

1. 인천시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황

[1] 2024년 7월 인천 아파트 매매량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.

  - 7월 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 최고치인 3,116건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 전세 거래량은 2,831건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 월세 거래량은 1,905건 실거래 등록되었다.

 

[2] 2024년 8월의 아파트 거래량 집계는 9월 말까지 진행될 것이다. 

  - 인천시 매매 거래량은 확실히 전월에 비하여 감소할 게 확실하다. ( 7월 매매량이 2024년 최고치일 가능성 높다. )

  - 거래량이 서서히 감소하며 거래가격대는 다시 조정을 받게 될 것이다.

인천 아파트 매매, 전세, 월세 거래량(2024.1~2024.8)

 

 

 

[3] 2024년 연간 실거래 등록된 인천시 아파트 매매, 전세, 월세 건수 데이터는 아래와 같다. 

 

[4] 인천시 아파트 월세거래량이 서서히 감소하는 듯한 경향을 보이고 있다. 

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	1,967	3,613	2,905
2024년2월	1,969	3,250	2,889
2024년3월	2,703	3,881	3,207
2024년4월	2,607	3,446	2,790
2024년5월	2,611	3,244	2,541
2024년6월	2,906	3,008	2,338
2024년7월	3,116	2,831	1,905
2024년8월	1,806	2,011	1,160

 

 

참고 1-2024년 8월까지 인천 아파트 매매 거래량 전용면적과 가격대별 분석

[1] 인천시 아파트 거래량은 국민평형 전용 59㎡와 전용 84㎡ 타입 거래량이 전반적으로 가장 많다.

 

[2] 인천시 아파트의 거래량 집중도는 전용면적 84㎡ 이하의 면적대에서 거래량이 집중된다.

  - 해당 면적대가 국평이기도 하지만, 인천시에서 공급되는 전용면적이 거래하기 수월한 평형대가 많다는 의미.

  - 중대형의 거래량도 많은 편이긴 하지만 전용면적 60~75㎡미만 평형의 거래량 집중이 더 많다. 

    ( 이는 비교적 15년 내 공급이 증가하고 있는 전용면적 74㎡ 아파트 영향이 크다. )

 

[3] 인천시 아파트의 주 거래가격대는 2억 원 미만 ~ 8억 원 미만의 거래 가격대에 넓게 펼쳐져 있다.

  - 2024년 연간 주로 거래되는 전용면적 84 타입은 4억 원 미만이 가장 많은 2305건 거래

  - 2024년 연간 주로 거래되는 전용면적59 타입은 3억 원 미만이 가장 많은 1942건 거래

인천시 아파트 전용면적, 거래가격대별 2024년 연간 매매 거래량

 

 

 

참고 2- 2024년 8월까지 인천시 아파트 매매 계약상황(계약해지, 등기, 미등기)

인천시 아파트 매매 계약 진행현황

 

 

[1] 계약해지건은 4월에 가장 높은 수치를 기록했다. 

계약년월	계약해지	등기완료	미등기
2024년1월	86	1,873	94
2024년2월	100	1,931	38
2024년3월	140	2,647	56
2024년4월	161	2,486	121
2024년5월	138	2,263	348
2024년6월	125	1,729	1,177
2024년7월	123	791	2,325
2024년8월	43	166	1,640

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참고 3- 2024년 8월까지 매매된 인천시 아파트 건축연도별 거래량

[1] 인천시의 2024년 건축년도와 가격대별로 구분한 인천아파트의 현황

  - 구축에서 가격대가 매우 저렴하고, 대체적으로 2007년 이후 건축된 구축들과 최근의 신축들로 이어지며 가격대 상승.

 

[2] 중요한 사실은 2004년 이후 아파트의 공급량이다. 건축 연도 2003년을 포함한 그 이전 아파트들의 공급량에 비하여 대단히 많은 아파트들이 공급되고 거래되고 있다는 사실.

 

[3] 그렇다면 인천시의 인구는 2003년 이후부터 엄청난 증가세를 보일 수 있다. ( 매매는 곧 전세, 월세 임대물량 증가 )

  - 인천의 강남이라 불리는 연수구, 서구도 그냥 인천일 뿐인데 가격만 서울을 따라가는 지역이 있는 것으로 보인다.

  - 건축년도 2011년 식의 구축 아파트가 35건이나 계약되었는데 13억을 초과하는 금액대다. 

 

인천시 아파트 건축년도와 가격대별 매매 거래량 ( 2024년 연간 거래현황 )