인구와주택-경기도 양주시 아파트 거래량, 가격과 총인구수 증감

본 문서는 테스트 문서로써 인구의 증감이 주택가격에 영향을 끼치는지에 대해서 살펴보고자 통계청의 주민등록인구수 정보와 국토부 실거래가 공개시스템의 경기도 지역 데이터를 결합하여 서로 유관한 지를 살펴본 문서입니다. 

 

* 경기도 양주시를 선택한 이유 : 아래의  첨부 문서는 전국 시,도별 인구증감지역(252개 시군구별)으로 나눈 자료다.

  - 경기도 양주시는 2024년 1월보다 8월 인구의 순증규모가 상당하여 주택가격과 총인구수 순증이 어떤 영향을 갖는지 확인하고자 선택한 지역이다.

 

2024.09.05 - [인구와 주택통계] - 2024년8월 전국 시군구 지역별 연초대비 인구증감-주택가격 참고용

2024년8월 전국 시군구 지역별 연초대비 인구증감-주택가격 참고용

 

 

 

1. 결론 : 인구수의 유의미한 증감은 주택가격과 거래량에 영향을 끼친다.

[1] 경기도 양주시에서 거주하는 사람들은 상당히 많은 수가 아파트에 거주한다.

  - 양주시 아파트 매매 거래량은 2019년 1월 ~ 2024년 8월까지 총 14,986건으로 모든 주택 매매건인 18,538건의 80.8%

  - 양주시 아파트 전세 거래량은 2019녀 1월 ~ 2024년 8월까지 총 23,323건으로 모든 주택 전세건인 23,323건의 85.0%

 

[2] 경기도 양주시 총인구수의 전월대비 증감수와 아파트 매매, 전세 거래량의 합계가 유의미한 연관성을 갖는다.

  - 하나의 아파트를 매매, 전세하여 입주하는 인구는 1인에서 4~5인도 가능하기 때문에 인구수 증감과 아파트 거래량이 1:1 대응되지는 않는다. 

  - 다만, 인구의 순증기간과 순감기간에 거래량도 동반하여 감소하는 것은 사실이다. 

결론 : 경기도 양주시 아파트 매매, 전세 거래량과 전월대비 인구 증감수

 

 

2-1. 양주시 아파트 매매가격 총인구수 연관성

[1] 경기도 양주시 총인구수가 우상향하며 인구가 증가하고 있다. 

[2] 다만, 2021년 5월경부터 치솟은 아파트 평균가격 기간 동안에는 총인구수가 증가하지 않고 있는 것을 볼 수 있다.

[3] 평균가격이 2023년 7월경부터 다시 상승세로 접어들었는데, 이는 정부의 인위적 아파트 가격상승을 위한 특례효과다.

  - 이외에 GTX와 교통 편의성 개선과 양주 신도시 자체의 지역적 생활편의의 증가가 인구 증가에 지대한 영향을 준 것으로 본다.

[4] 양주시의 경우 2024년 7월 이전 아파트 평균가격 고점인 2021년을 상회하고 있다.

경기도 양주시 아파트 매매 평균가격과 총인구수 증감

 

2-2. 양주시 아파트 전세가격 총인구수 연관성

[1] 양주시 총인구수가 증가하며 전세 수요도 동반 상승하는 것으로 보인다.

  - 인구는 수요로 나타나고 인구가 증가하며 전세 평균가격도 상승되고 있는 모습을 보인다.

  - 이렇게 인구의 증가와 함께 부동산의 가격이 영향을 주고받는 상황은 정상상황이다. 

경기도 양주시 아파트 전세 평균가격과 총인구수 증감

 

3-1. 양주시 아파트 매매 거래량과 총인구수 연관성

[1] 총 인구수의 증감과 매매 거래량의 상관관계는 수평적으로 볼 수 없다. ( 누적상황을 봐야 한다. )

[2] 인구는 누계로 우상향을 하고 있으나, 아파트 매매 거래량은 월 단위로 거래량이 집계되고 있다. 

  - 매월 매매거래된 아파트에 인구들이 채워지며 인구수가 증가하는 것으로 보는 게 맞을 것으로 보인다.

경기도 양주시 아파트 매매거래량과 총인구수 증감

 

 

3-2. 양주시 아파트 전세 거래량과 총인구수 연관성

[1] 총 인구수의 증감과 전세 거래량의 상관관계도 전세 거래량을 누계로 봐야 한다.

[2] 다만, 2022년 5월부터 20223년 3월까지의 전세 거래량 급증과 양주시 총인구수의 증가는 유의미한 관계성을 보인다.

  - 그래서 전세, 매매를 합친 거래량으로 인구수와 비교했다.

  - 또한 직접적인 비교를 위해서 전월 대비 인구수 증감과 매매+전세 거래량을 비교함으로써 인구증감과 아파트 가격 유관을 확인.

경기도 양주시 아파트 전세 거래량과 총인구수 증감