2024년1월 부산시 아파트와 주택 실거래가 평균과 가격

2024년 1월 부산시 각 구에서 거래된 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)에 따른 지역별 평균가격과 평균가격 순위를 월 기준으로 작성하여 지역별 평균가격과 인근지역의 평균가를 비교하여 선택시 도움이 되었으면 합니다.

 

[Report Version - 240213] 시도,군구,가격평균,주택유형별

1. 부산시 주택유형별 가격평균과 순위(2024.1)

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.14 기준

 

부산시의 실거래 등록된 주택유형별 평균가격과 각 주택유형별 최고 평균가격 순위

 

아파트 : 수영구 59,708만원

빌라/다세대 : 강서구 26,850만원

단독/다가구 : 수영구 78,614만원

오피스텔 : 해운대구 28,933만원

 

부산시에서는 수영구가 아파트, 단독/다가구가 가격이 비싼 지역인 것으로 보임.

 

위와 같은 주택유형별 지역별 최고가격(평균)으로 나타남. 이후 추가 혹은 계약해지가 발생할 소지가 있으므로 변경될 가능성 있고, 참고만 하시길 바랍니다.

 

(1) 부산시 아파트 - 가격평균과 가격순위

부산 해운대구와 수영구의 실거래 가격 내림차순 정리. 이렇게 높은 가격대의 아파트들이 있는데, 평균가격이 저 수준이라는 것과 최근에 부산시 아파트 가격분석에서 비싼 아파트들이 있다는 것을 알고 있는 상황에서 너무 평균가격이 낮기에 따로 추려본 것이다. 

 

이렇게 고가의 아파트들이 2024년 1월에 거래되었는데, 평균가격은 6억 언저리가 되었다. 반대로 말한다면 이런 고가거래마저 없었다면 부산시의 아파트 평균가격은 매우 낮았을 것이란 얘기다. 평균 가격을 언급하는 언론에서 이 부분을 간과하거나 부풀리는 용도로 사용하는데, 부산시 전체적으로는 저렴한 아파트가 더 많이 있다.

시군구	단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층
해운대구 중동	엘시티	161.98	340,000	34
해운대구 중동	엘시티	144.26	325,000	56
해운대구 우동	해운대두산위브더제니스	168.9	272,000	57
해운대구 우동	해운대 I PARK	126.61	190,000	30
해운대구 우동	대우월드마크센텀	116.69	179,000	4
해운대구 우동	현대베네시티	169.18	177,000	26
해운대구 우동	현대베네시티	169.18	177,000	26
수영구 민락동	부산더샵센텀포레	154.19	175,000	16
해운대구 우동	현대카멜리아	147.69	150,000	18
해운대구 재송동	더샵센텀파크1차	125.42	150,000	20
해운대구 재송동	더샵센텀파크1차	125.42	146,000	47
해운대구 우동	해운대두산위브더제니스	111.07	140,000	16
수영구 남천동	삼익비치	115.6	130,000	2
해운대구 재송동	더샵센텀파크2차	127.49	127,200	40
수영구 남천동	남천자이	84.98	120,000	25
해운대구 우동	해운대두산위브더제니스	104.49	109,000	3
해운대구 중동	해운대힐스테이트위브	134.32	109,000	39
해운대구 우동	동부올림픽타운	114.92	105,000	11
수영구 남천동	삼익비치	84.83	101,000	8
수영구 남천동	협진태양	84.55	100,000	12

 

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(2) 부산시 단독/다가구 - 가격평균과 가격순위

수영구 단독 2건, 다가구2건에서 9억 이상의 거래가 있었고, 총 거래건수는 7건으로 고가 단독/다가구 거래비율이 높았던 수영구.

(3) 부산시 빌라/다세대 - 가격평균과 가격순위

부산시에서 강서구가 빌라가격이 가장 높았고, 수영구가 2위다. 

(4) 부산시 오피스텔 - 가격평균과 가격순위

아파트에서 간발의 차이로 평균가격 2위를 했던 해운대구가 오피스텔에서는 평균가격에서 가장 높은 평균가.

 

해운대구에서 총 24건의 오피스텔 매매가 있었는데, 법인이 관여한 오피스텔이 총 7건이 있었다. 법인이 매도한 5건, 법인이 개인으로부터 매수한 2건이 있다. ( 이중 법인간의 매도,매수건은 2건 )

 

법인이 매수한 것은 수익사업을 위한 것일 확율이 매우 높아보인다. 법인사업체가 직접 거주하려고 매입했을 가능성이 없지는 않겠으나 가능성은 희박하다.

 

부산에서 실거래 등록된 오피스텔 매매건에서 

법인사업체가 매각한 오피스텔은 43건, 법인사업체가 매수한 오피스텔은 21건이었고, 이중에서 법인간 거래건은 14건이다. 법인이 43건 매각한 것중 14건이 다시 다른 법인의 소유로 갔고, 나머지 29건은 개인에게 매각되었다.

 

<매도자 : 법인 -> 법인, 개인>

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층	매수자	매도자	건축년도
센텀우성스마트시티뷰	69.28	25,000	14	개인	법인	2020
남평엔시티	28.1	7,518	14	법인	법인	2018
에이스 스카이뷰	50.56	10,097	8	법인	법인	2019
에이스 스카이뷰	61.97	12,600	12	개인	법인	2019
한일오르듀	32.73	17,000	26	개인	법인	2005

 

<매수자 : 개인 -> 법인>

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층	매수자	매도자	건축년도
더퍼스트	23.24	5,500	13	법인	개인	2013
해운대대림아크로텔	56.16	15,350	6	법인	개인	2004