2024년 2월 서울, 경기도, 인천을 비롯한 광역시도에서 거래된 빌라 및 다세대의 평균가격을 전년동원, 전월과 비교하여 분석합니다. ( 자료기준 : 국토부실거래가정보 2024.2.28 10:00 )
[Report Version - 240213] 전국, 다세대 및 빌라
1. 전국 시도별 빌라 및 다세대 평균가격 (대표적 4곳)
빌라, 다세대의 평균가격에서는 서울시, 광주시, 제주도가 1~3위 각축전을 벌이고 있다. 빌라, 다세대의 경우에는 구성 단지의 세대수가 많지 않은게 특징으로 한번 거래된 후, 상당기간(15년간 거래없는 빌라도 봤음) 거래가 없다. 그러므로 각 월별로 거래되는 빌라의 평균가격은 시세라 부르기 어렵다.
다만 일정 패턴으로 해당 가격대의 거래량, 거래가격의 빈도 개념으로 참고할 만 하다.
1) 서울시 빌라 및 다세대 평균가격 비교(733건-2024.2)
전년 동월대비 9% 가격이 하락했고, 전월대비로도 비슷한 수준의 평균가격 하락이다.
전년동월대비, 전월대비 모두 하락
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 33,807 | 30,780 | 32,990 |
2) 광주시 빌라 및 다세대 평균가격 비교 (거래량 14건으로 2024.2 통계가치 떨어짐)
전년 동월대비 소폭 가격이 상승했으나, 전월대비로 상당히 평균가격 하락했다.
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 19,285 | 21,846 | 26,223 |
3) 제주도 빌라 및 다세대 평균가격 비교 (거래량92건-2024.2)
전년 동월대비 9% 가격이 하락했고, 전월대비로도 비슷한 수준의 평균가격 하락이다.
전년동월대비, 전월대비 모두 하락.
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 25,915 | 21,379 | 23,263 |
4) 경상북도 빌라 및 다세대 평균가격 비교 (거래량 155건-2024.2)
전년 동월대비 가격이 하락했고, 전월대비로도 비슷한 수준의 평균가격 하락이다.
전년동월대비, 전월대비 모두 하락.
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 9,245 | 7,989 | 9,172 |
(1) 2024년 2월 빌라/다세대 평균가
마감 예정은 2024년 3월말이다.
소형면적, 구축, 신축, 대형면적이 혼재된 빌라/다세대의 평균가격이다. ( 대략적 가격대로만 인식해야 한다.)
(2) 2023년 2월 빌라/다세대 평균가격 ( 전년동월 )
빌라가격 강세 지역은 서울시, 광주시, 제주도다.
빌라 및 다세대에는 단독이 포함된 다가구와 같이 비싼 고가의 빌라가 있다. 그렇다면 이해될 수 있는 가격대로 보인다.
그렇게 따진다면 빌라,다세대는 2023년보다 2024년 가격이 더 비싸졌다.
(3) 2024년 1월 빌라/다세대 거래 비교 ( 전월 )
광주광역시와 제주도의 2위 각축전으로 보인다.
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