2024년 2월 서울, 경기도, 인천을 비롯한 광역시도에서 거래된 빌라 및 다세대의 실거래량을 전년동원, 전월과 비교하여 분석합니다. ( 자료기준 : 국토부실거래가정보 2024.2.28 10:00 )
[Report Version - 240213] 전국, 다세대 및 빌라
1. 전국 시도별 빌라 및 다세대 거래량
수도권 빌라 및 다세대 주택의 거래량에서 전년 동월대비 서울은 -60.1%, 경기도 -53.9%, 인천시 -57% 수준의 진척도를 보이고 있다. 2월 거래량이 3월 말에 마감된다고 희망하는 국토부 방침대로라면 2배 수준의 마감으로 전년 동월대비 200~300건 감소한 2024년 2월 마감이 예상된다.
경기도의 경우에는 2024년 2월 대비 거래량이 상당폭 증가했는데, 언론에서 밀고 있는 전세가격 상승에 의한 주택가격 상승이라는 화두에 반응한 것으로 볼 개연성이 있다. 2024년 1월까지 2023년의 "상대적 저가 인식" 매수 흐름이 이어졌다는 말이다. 2021년에 비해서 10%~20%하락한 가격을 저가라고 인식하게 만드는 언론과 기타 언론의 영향이다. 이 정도의 하락은 싸진 게 아니다.
1) 서울시 빌라 및 다세대 거래량 비교
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 1,838 | 733 | 1,816 |
2) 경기도 빌라 및 다세대 거래량 비교
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 1,586 | 731 | 1,723 |
3) 인천시 빌라 및 다세대 거래량 비교
| 2023년 2월(전년동월) | 2024년 2월 | 2024년 1월(전월) |
| 757 | 326 | 654 |
(1) 2024년 2월 빌라/다세대 거래
마감 예정은 2024년 3월말이다. 총 60여 일의 흐름이라면 이제 50% 온 것으로 추정할 뿐이다. 현재 상황과 흐름을 보는 게 중요하다. 개인마다 생각이 다를 수 있으므로.
(2) 2023년 2월 빌라/다세대 거래 비교 ( 전년동월 )
경기도와 서울시의 조금 이상한 빌라/다세대 매수세. 이게 전세사기로 인한 강제 매수세가 아니길 기원하고 싶다.
(3) 2024년 1월 빌라/다세대 거래 비교 ( 전월 )
일단 2024년 2월과 상당히 유사한 2024년 1월의 빌라매수량.
( 2/29일이 마감이므로 더 증가할 수 있으나 그 양이 클 것으로 생각되지 않는다.)
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